10月8日，新的房貸利率政策正式實施！

隨州也開啟從基準(zhǔn)利率進入LPR利率（貸款市場報價利率）機制——首套個人房貸利率不得低于最近一個月相應(yīng)期限LPR，二套個人房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

簡單點來說：實際房貸利率（10月份）=5年期LPR利率（9月份）+各城市不同加點。

LPR利率是浮動的，每月20號調(diào)整一次，實際房貸利率每月都在變化，最新一期（9月20日）的5年期LPR為4.85%，各城市以此為基礎(chǔ)靈活進行加點。

1、

△與粉絲網(wǎng)友微信聊天對話

自此，2019年隨州樓市最大的懸念，終于揭曉！好幾個粉絲網(wǎng)友今天跟商量好了似的，都來微信上問我，隨州LPR利率具體是多少？真是隔著屏幕都能感受到大家焦慮的心情。

今天，小編摸底了隨州的幾家銀行，又從千千水岸三期和綠地隨州城際空間站售樓處得到證實，最新的房貸利率情況如下：

△實際房貸利率以各銀行最終放貸為準(zhǔn)（僅供參考）

10月8日加點之后，交通銀行的實際房貸利率，與10月8日前基準(zhǔn)上浮利率持平，沒有任何變化，首套房5.88%，二套房6.125%。

而中國銀行和建設(shè)銀行加點之后的實際房貸利率出現(xiàn)微增，比10月8日政策調(diào)整前分別提高了10個基點和15個基點。工商銀行等其它銀行，暫時還未公布新的房貸利率。

2、

重點來了！利率換錨之后，月供和利息究竟相差多遠呢？

△實際房貸利率以各銀行最終放貸為準(zhǔn)（僅供參考）

以首套房貸款60萬，貸款時間30年為例，這三大銀行的月供金額相差并不大，只隔幾十塊錢，對購房者實際的負擔(dān)增加微乎其微，沒出現(xiàn)之前大家想象的利率下降或者暴漲現(xiàn)象。

這也印證了央行的公告里，強調(diào)政策的實施，要保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。 

不過要注意的是，如果是想購買二套房，并且不打算還清一套房貸款的購房者，選擇銀行時就要詢問置業(yè)顧問，該樓盤合作銀行里哪個行二套房利率最低。否則你選錯銀行，可能每個月要多還幾百元，總利息多出10幾萬......

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國慶假期好不容易放松下來的心情，忽然就迎來這么重大的變動，對于隨州大多數(shù)購房者來說，似乎有些不知所措。其實，你們完全不用放在心上。

1、對于之前已經(jīng)買房，正在還貸的人群，完全沒有影響，按照老的合同繼續(xù)執(zhí)行。

2、對于10月8號以后買房的，房貸利率則調(diào)整得更為靈活，可以選擇每年調(diào)整一次，也可以在整個合同期之內(nèi)保持貸款利率不變。雖然并不能預(yù)測未來的利率走勢，但從歷史的角度來看，利率走低將會是大概率事件，固定房貸利率并不一定省利息。

目前，隨州還是維穩(wěn)為主，房貸利率不會大起大落，對購房者影響不大。買不買房取決于個人需求，不用跟風(fēng)！當(dāng)然，也不要一味的跟房子賭氣。