10月8日，新的房貸利率政策正式實(shí)施！

隨州也開(kāi)啟從基準(zhǔn)利率進(jìn)入LPR利率（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）機(jī)制——首套個(gè)人房貸利率不得低于最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR，二套個(gè)人房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)：實(shí)際房貸利率（10月份）=5年期LPR利率（9月份）+各城市不同加點(diǎn)。

LPR利率是浮動(dòng)的，每月20號(hào)調(diào)整一次，實(shí)際房貸利率每月都在變化，最新一期（9月20日）的5年期LPR為4.85%，各城市以此為基礎(chǔ)靈活進(jìn)行加點(diǎn)。

1、

△與粉絲網(wǎng)友微信聊天對(duì)話

自此，2019年隨州樓市最大的懸念，終于揭曉！好幾個(gè)粉絲網(wǎng)友今天跟商量好了似的，都來(lái)微信上問(wèn)我，隨州LPR利率具體是多少？真是隔著屏幕都能感受到大家焦慮的心情。

今天，小編摸底了隨州的幾家銀行，又從千千水岸三期和綠地隨州城際空間站售樓處得到證實(shí)，最新的房貸利率情況如下：

△實(shí)際房貸利率以各銀行最終放貸為準(zhǔn)（僅供參考）

10月8日加點(diǎn)之后，交通銀行的實(shí)際房貸利率，與10月8日前基準(zhǔn)上浮利率持平，沒(méi)有任何變化，首套房5.88%，二套房6.125%。

而中國(guó)銀行和建設(shè)銀行加點(diǎn)之后的實(shí)際房貸利率出現(xiàn)微增，比10月8日政策調(diào)整前分別提高了10個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)。工商銀行等其它銀行，暫時(shí)還未公布新的房貸利率。

2、

重點(diǎn)來(lái)了！利率換錨之后，月供和利息究竟相差多遠(yuǎn)呢？

△實(shí)際房貸利率以各銀行最終放貸為準(zhǔn)（僅供參考）

以首套房貸款60萬(wàn)，貸款時(shí)間30年為例，這三大銀行的月供金額相差并不大，只隔幾十塊錢(qián)，對(duì)購(gòu)房者實(shí)際的負(fù)擔(dān)增加微乎其微，沒(méi)出現(xiàn)之前大家想象的利率下降或者暴漲現(xiàn)象。

這也印證了央行的公告里，強(qiáng)調(diào)政策的實(shí)施，要保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。 

不過(guò)要注意的是，如果是想購(gòu)買(mǎi)二套房，并且不打算還清一套房貸款的購(gòu)房者，選擇銀行時(shí)就要詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，該樓盤(pán)合作銀行里哪個(gè)行二套房利率最低。否則你選錯(cuò)銀行，可能每個(gè)月要多還幾百元，總利息多出10幾萬(wàn)......

3、

國(guó)慶假期好不容易放松下來(lái)的心情，忽然就迎來(lái)這么重大的變動(dòng)，對(duì)于隨州大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，似乎有些不知所措。其實(shí)，你們完全不用放在心上。

1、對(duì)于之前已經(jīng)買(mǎi)房，正在還貸的人群，完全沒(méi)有影響，按照老的合同繼續(xù)執(zhí)行。

2、對(duì)于10月8號(hào)以后買(mǎi)房的，房貸利率則調(diào)整得更為靈活，可以選擇每年調(diào)整一次，也可以在整個(gè)合同期之內(nèi)保持貸款利率不變。雖然并不能預(yù)測(cè)未來(lái)的利率走勢(shì)，但從歷史的角度來(lái)看，利率走低將會(huì)是大概率事件，固定房貸利率并不一定省利息。

目前，隨州還是維穩(wěn)為主，房貸利率不會(huì)大起大落，對(duì)購(gòu)房者影響不大。買(mǎi)不買(mǎi)房取決于個(gè)人需求，不用跟風(fēng)！當(dāng)然，也不要一味的跟房子賭氣。