“別墅區(qū)面積太大，出門都要走2公里。周邊幾乎沒有生活配套?！?/p>

“別墅的樓上樓下的結構，老人和孩子上下不方便。”

“還有啊，別墅一樓太潮濕、光線也不好……”

這些都是住過別墅人的感受。所以，大平層已逐漸成為城市人居標桿的新晉代表，并以其地段和產品的優(yōu)勢，受到了城市精英和改善者的青睞。

01

大平層將立體化的別墅“拉平”、“拍扁”， 不分樓上、樓下，所有的設計都在一個平面，增加了見面機會，方便促進交流、增進感情。

戶型設計整合一體化，實現(xiàn)了大面寬、全景觀的空間布局，超大的居住空間使之與別墅的體驗感相比更為舒適。

再者，大平層一般位于市區(qū)核心地段，交通便利、配套成熟，宜居指數(shù)高。

大平層不簡單等于大戶型，這里區(qū)分一下洋房和大平層：洋房一般指8層以下帶電梯住宅；大平層一般指高層平層住宅，但面積達到150到200平以上。近幾年，隨州大平層產品越來越多，如下圖：

△隨州大平層及多層洋房樓盤匯總

02

說起豪宅，首當其沖的，肯定就是區(qū)位了。

城南的自然生態(tài)是天賦資源，所以是豪宅云集地，但就區(qū)位而言，城南目前較弱。有品味的人就是眼光好，他們會看未來的發(fā)展。

為什么會偏愛城南，因為依山傍水是其他片區(qū)沒有的，并且城南正在快速發(fā)展，已經不是十年前的模樣了。從最早的隨州碧桂園、云海天地別墅群，到如今他們的大平層基本售罄，待新品推出。以及依托白云湖的榮御中央、長森園·御山墅等樓盤都有大平層產品。

為什么也有人選擇城東，因為有個最大的文化公園，交通四通八達，更是未來的市中心。隨州“貴”族的標簽樓盤，當屬恒大系列產品，隨州恒大名都就在文化公園旁，在繁華中彰顯魅力。

△恒大項目實景圖

當然，有自然景觀的一定會充分利用，但是沒有外部景觀的，豪宅就自己造一個出來。比如隨州恒大御府、恒大悅龍臺。小山小水，在小區(qū)里出現(xiàn)，很顯功力。雖然周邊沒湖景可看，但憑借自身實力，硬是在自己小區(qū)里做出了令人驚嘆的景觀設計。

△千千水岸三期實拍圖

這個樓盤一定要看，千千水岸三期【冠城】里面有兩棟就是真正的大平層。它的地理位置很特殊，位于城東和城南交界處，臨白云湖和濱湖體育公園。隨州樓盤里面，就它正面一線臨湖，戶戶帶陽臺，推開窗景觀也是讓人眼紅。待萬達開業(yè)后，這里是只有離塵而不離城的大平墅。

03

好，說完了地段，我們來聊聊影響豪宅的重要因素產品本身及戶型設計。

當今市面上，一般住宅產品100平三房剛需戶型隨處可見，然而在豪宅的設計標準里，約200平的戶型才能做出四房，保障每間房間的尺度感，下圖是恒大名都和恒大御府建面約170-180㎡的戶型：

△恒大名都-建面約180㎡四房兩廳兩衛(wèi)

△恒大御府-建面約170㎡四房兩廳兩衛(wèi)

奢闊四房，4.5米開間客廳，與餐廳一線連通，南北雙陽臺，飄窗設計，不只是在空間上取勝，雙向采光，實現(xiàn)了空間的通透性；三臥室飄窗設計，1梯1戶，大氣電梯門廳；選用品牌系電梯，約2.6米空間；4米大開間主臥，采光面視野俱佳。

客廳、餐廳、廚房三位一體縱向設置，臥室書房均獨立動區(qū)之外，保障起居靜謐與空間整潔。

恒大產品全部帶裝修交房，不但使用國際知名品牌，還專門選用知名品牌中的材料，再次提高主人居住身份。

△千千水岸三期【冠城】-建面約320㎡七房三廳三衛(wèi)

千千水岸這款壓軸戶型，整體建筑面積約320平米，做到了七室三廳三衛(wèi)，二胎家庭、三代同堂甚至四代同堂，居住起來都綽綽有余。

6米的大面寬舒朗會客廳，宴客餐廳中西合璧，這樣一座超大的空中客廳，帶來的視覺震撼要超乎別墅的感官體驗；4.5米的主臥套房連接觀景大陽臺，標配輕奢衣帽間、私密衛(wèi)浴。

大平層將別墅的垂直功能區(qū)平面化，同一平面內完美分區(qū)，生活分而不離，也更容易讓人產生互動和交流。

04

最后介紹價格，好房子肯定比普通的房子要貴，但隨州的大平層價格除了總價要高，因為面積大，單價跟普通住宅相差不大。

恒大名都和恒大御府他們的戶型幾乎一樣，除了位置和面積的區(qū)別，其他配置都一樣。買恒大的產品主要看樓層及位置。

恒大御府均價8850元/㎡，好房源越來越少。恒大名都二期新品2019年9月30日開售，好的房源單價預計會賣8500+，房源充足。

千千水岸三期【冠城】2#、3#樓大平層還沒有開盤，價格目前未知，小編預計是6500+的單價，比【景城】的要貴，至于大平層的價格會賣多少？這個還是要看開發(fā)商和對這種產品的購買力。

其實很多有錢人看中了哪一套是不關心價格的。

大平層又不止于大，集合功能“扁平化”、生活“私密化”、室內空間“家庭化”，更在產品配置上提供了更為人性化與科技化的服務，真正做到了高端產品的精致細節(jié)品質，如物業(yè)、電梯、入戶門、會所、外立面等方面。

大戶型的設計是不是極具魅力！也難怪很多人想賣了別墅，換大平層。

最后，小編再補充兩點：

a、大平層更具圈層效應：縱觀豪宅的買家，從來都不是買所謂的大房子，更在意的是大平層的社交方式和城市新興生活方式。

b、大平層更有豪宅標簽：大平層豈止于“大”，也是好地段和資源的占有，更是高貴身份的象征。