在隨州,有三大樓盤雄踞城東。巧的是,他們所處的位置相近,互成犄角,彼此相識卻又互為對手,最難得是,這三個樓盤在隨州的熱度都很高。他們就是公園二號、紅星天璽和御景天城,儼然已是三足鼎立之勢,那么,這三個樓盤究竟誰才是真正的霸主呢?
公園二號、紅星天璽、御景天城區(qū)位圖
1.體量PK
御景天城鳥瞰圖
從體量來說,御景天城48萬方的總體量,2590的總戶數(shù),項目容積率3.0,綠化率32.5%,項目的北面正對的就是隨州火車站以及隨州新客運中心站。
紅星天璽鳥瞰圖
紅星天璽和御景天城僅一路之隔,天璽屬于紅星國際廣場二期規(guī)劃住宅部分,一期的商業(yè)街和家居建材廣場早已形成氛圍,2549總戶數(shù)(包含公寓506套,商鋪263套,住宅1780套),2.9的容積率是計算了商業(yè)在內(nèi)的,天璽主打改善需求,項目較有特色,靠近文化公園西片區(qū)。
公園二號鳥瞰圖
公園二號從體量配比來說,32萬方建面,總戶數(shù)1652戶,自然容積率也是最低的一個,僅2.5的容積率。不過車位比來說,沒有達到1:1以上的比例。公園二號也是公園附近少有的做到陽臺正對公園的項目,這一點,對于公園控的購房者來說,自然也是吸引力最大的。
這三個項目的商業(yè)配比均為5萬方左右,十分相近,這些基本為臨街底商,后期可能會做成百貨商店、美食小吃、服裝鞋帽等等,可以滿足業(yè)主基本的購物需求。
總的來說,這三個項目體量都算大體量,體量大的項目后期住戶多,更容易形成商業(yè)氛圍,物業(yè)保值率也較高,御景天城在體量這塊略勝一籌。
2. 產(chǎn)品PK
公園二號、紅星天璽、御景天城這三個項目的產(chǎn)品各有特色和優(yōu)勢,都是重點打造的項目。
公園二號西區(qū)實拍公園圖
公園二號可以理解成是公園一號產(chǎn)品的升級版,開發(fā)商萬基地產(chǎn)立足隨州,深耕多年,很懂隨州人,而公園二號的位置得天獨厚,緊鄰城東唯一的大型文化公園,項目設(shè)計方面做到了陽臺朝公園,采光和觀景很好的結(jié)合起來,可以說是真正的觀景公園住宅。110—145㎡的戶型,滿足不同家庭的置業(yè)需求,188—270㎡的疊墅也很香。解放東路貫通后,公園二號也將成為城東最受益的項目。
紅星天璽售樓部
紅星天璽是做純板樓結(jié)構(gòu)的項目,這種結(jié)構(gòu)的好處是有很多的,比如中間戶型也可以做到較好的通風和采光。項目定位中高端群體,主打改善需求。目前二期建面約115—147㎡戶型,很符合隨州人主流置業(yè)人群的習慣。值得一提是,紅星天璽產(chǎn)品各個細節(jié)也是比較講究,相信去過樣板間的人都有這樣的感受。
御景天城效果圖
御景天城產(chǎn)品定位就很明確了,119—157㎡的戶型,大戶型為主。項目整體樓棟朝向,多數(shù)均為南北朝向,這一點在城東很難得。城東很多建筑朝向都是南北偏東的朝向,跟迎賓大道平行。正南正北朝向的房子就顯得格外的珍貴了,因為日照、采光、通風的好壞皆因朝向所致。
三者產(chǎn)品,從戶型來看,基本都是是以三房為主,也是隨州市場地域性決定的。這三個樓盤的戶型做的都還不錯,伯仲之間。至于如何選擇,就看各人的喜好了。
3. 價格PK
價格是由什么決定的?本質(zhì)來說,還是供求關(guān)系和成本來決定的。想買的人多,自然價格就高一點,拿地成本低,自然價格也可以定低點,市場也更有競爭力。
從房產(chǎn)在線網(wǎng)站最新房價得知,紅星天璽均價6150元/㎡、公園二號均價6100元/㎡、御景天城均價5800元/㎡。從三個樓盤開盤和加推的銷售情況來看,都取得了不俗的成績,尤其是紅星天璽首開成績很亮眼,但是它的均價也是三者中最高的。天璽除了蓄客時間較久之外,大氣的售樓部和樣板間也加分不少。
三者都是毛坯房,基本也代表了城東目前毛坯房的售價情況,相對海翼6700的毛坯房,還是有較大的價格區(qū)間。從親民的角度來說,自然是御景天城的定價有優(yōu)勢,畢竟要便宜一點。
三個樓盤的價格決定了,如果想買個三房,首付起碼要準備20多萬,這也是目前城東置業(yè)的起步價了吧。
從市場角度來說,現(xiàn)有的大環(huán)境下,競爭越來越大,三者相爭也是不可避免的,誰能笑傲群雄,就看誰最能打動消費者,得民心者得市場。有意思的是,公園二號跟御景天城代理商都是八方興城,手心手背都是肉,相愛相殺,頗有一番風味。
從購房者的角度來說,公園二號、紅星天璽、御景天城區(qū)位相同,周邊配套共享,如何選擇就全憑個人喜好了。國慶將至,這幾個樓盤都將加推,各位網(wǎng)友,你比較喜歡哪個樓盤呢?有更多疑問也歡迎留言互動。