在隨州，有三大樓盤雄踞城東。巧的是，他們所處的位置相近，互成犄角，彼此相識卻又互為對手，最難得是，這三個樓盤在隨州的熱度都很高。他們就是公園二號、紅星天璽和御景天城，儼然已是三足鼎立之勢，那么，這三個樓盤究竟誰才是真正的霸主呢？ 

公園二號、紅星天璽、御景天城區(qū)位圖

1.體量PK 

御景天城鳥瞰圖

從體量來說，御景天城48萬方的總體量，2590的總戶數(shù)，項(xiàng)目容積率3.0，綠化率32.5%，項(xiàng)目的北面正對的就是隨州火車站以及隨州新客運(yùn)中心站。 

紅星天璽鳥瞰圖

紅星天璽和御景天城僅一路之隔，天璽屬于紅星國際廣場二期規(guī)劃住宅部分，一期的商業(yè)街和家居建材廣場早已形成氛圍，2549總戶數(shù)（包含公寓506套，商鋪263套，住宅1780套），2.9的容積率是計(jì)算了商業(yè)在內(nèi)的，天璽主打改善需求，項(xiàng)目較有特色，靠近文化公園西片區(qū)。 

公園二號鳥瞰圖

公園二號從體量配比來說，32萬方建面，總戶數(shù)1652戶，自然容積率也是最低的一個，僅2.5的容積率。不過車位比來說，沒有達(dá)到1:1以上的比例。公園二號也是公園附近少有的做到陽臺正對公園的項(xiàng)目，這一點(diǎn)，對于公園控的購房者來說，自然也是吸引力最大的。 

這三個項(xiàng)目的商業(yè)配比均為5萬方左右，十分相近，這些基本為臨街底商，后期可能會做成百貨商店、美食小吃、服裝鞋帽等等，可以滿足業(yè)主基本的購物需求。 

總的來說，這三個項(xiàng)目體量都算大體量，體量大的項(xiàng)目后期住戶多，更容易形成商業(yè)氛圍，物業(yè)保值率也較高，御景天城在體量這塊略勝一籌。 

2. 產(chǎn)品PK

公園二號、紅星天璽、御景天城這三個項(xiàng)目的產(chǎn)品各有特色和優(yōu)勢，都是重點(diǎn)打造的項(xiàng)目。 

公園二號西區(qū)實(shí)拍公園圖

公園二號可以理解成是公園一號產(chǎn)品的升級版，開發(fā)商萬基地產(chǎn)立足隨州，深耕多年，很懂隨州人，而公園二號的位置得天獨(dú)厚，緊鄰城東唯一的大型文化公園，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面做到了陽臺朝公園，采光和觀景很好的結(jié)合起來，可以說是真正的觀景公園住宅。110—145㎡的戶型，滿足不同家庭的置業(yè)需求，188—270㎡的疊墅也很香。解放東路貫通后，公園二號也將成為城東最受益的項(xiàng)目。 

紅星天璽售樓部

紅星天璽是做純板樓結(jié)構(gòu)的項(xiàng)目，這種結(jié)構(gòu)的好處是有很多的，比如中間戶型也可以做到較好的通風(fēng)和采光。項(xiàng)目定位中高端群體，主打改善需求。目前二期建面約115—147㎡戶型，很符合隨州人主流置業(yè)人群的習(xí)慣。值得一提是，紅星天璽產(chǎn)品各個細(xì)節(jié)也是比較講究，相信去過樣板間的人都有這樣的感受。 

御景天城效果圖

御景天城產(chǎn)品定位就很明確了，119—157㎡的戶型，大戶型為主。項(xiàng)目整體樓棟朝向，多數(shù)均為南北朝向，這一點(diǎn)在城東很難得。城東很多建筑朝向都是南北偏東的朝向，跟迎賓大道平行。正南正北朝向的房子就顯得格外的珍貴了，因?yàn)槿照铡⒉晒?、通風(fēng)的好壞皆因朝向所致。

三者產(chǎn)品，從戶型來看，基本都是是以三房為主，也是隨州市場地域性決定的。這三個樓盤的戶型做的都還不錯，伯仲之間。至于如何選擇，就看各人的喜好了。 

3. 價格PK 

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價格是由什么決定的？本質(zhì)來說，還是供求關(guān)系和成本來決定的。想買的人多，自然價格就高一點(diǎn)，拿地成本低，自然價格也可以定低點(diǎn)，市場也更有競爭力。 

從房產(chǎn)在線網(wǎng)站最新房價得知，紅星天璽均價6150元/㎡、公園二號均價6100元/㎡、御景天城均價5800元/㎡。從三個樓盤開盤和加推的銷售情況來看，都取得了不俗的成績，尤其是紅星天璽首開成績很亮眼，但是它的均價也是三者中最高的。天璽除了蓄客時間較久之外，大氣的售樓部和樣板間也加分不少。 

三者都是毛坯房，基本也代表了城東目前毛坯房的售價情況，相對海翼6700的毛坯房，還是有較大的價格區(qū)間。從親民的角度來說，自然是御景天城的定價有優(yōu)勢，畢竟要便宜一點(diǎn)。 

三個樓盤的價格決定了，如果想買個三房，首付起碼要準(zhǔn)備20多萬，這也是目前城東置業(yè)的起步價了吧。 

從市場角度來說，現(xiàn)有的大環(huán)境下，競爭越來越大，三者相爭也是不可避免的，誰能笑傲群雄，就看誰最能打動消費(fèi)者，得民心者得市場。有意思的是，公園二號跟御景天城代理商都是八方興城，手心手背都是肉，相愛相殺，頗有一番風(fēng)味。 

從購房者的角度來說，公園二號、紅星天璽、御景天城區(qū)位相同，周邊配套共享，如何選擇就全憑個人喜好了。國慶將至，這幾個樓盤都將加推，各位網(wǎng)友，你比較喜歡哪個樓盤呢？有更多疑問也歡迎留言互動。