2019年，隨州高鐵南站的建設(shè)一直都受到廣大市民的關(guān)注，距離通車的時間越來越近了（預(yù)計(jì)2019年12月31日開通）。其中，受益最大的樓盤就是綠地隨州城際空間站。今天，小編就從客觀角度來為大家分析下這個樓盤的優(yōu)劣勢，以便給購房人作決策參考。

一、品牌實(shí)力：世界500強(qiáng) 隨州系第31個城際空間站

綠地集團(tuán)成立于1992年，是中國第一家以房地產(chǎn)為主業(yè)躋身世界500強(qiáng)的企業(yè)，其開發(fā)項(xiàng)目遍及全球5洲30余國100余城，總資產(chǎn)規(guī)模1萬億，連續(xù)8年蟬聯(lián)美國《財(cái)富》雜志評選的世界500強(qiáng)，2019年名列財(cái)富世界500強(qiáng)第202位。

隨州城際空間站是綠地集團(tuán)在全國布局的第31個城際空間站，是綠地在湖北進(jìn)軍的第七城，也是繼荊州城際空間站、咸寧城際空間站后，在湖北布局的第3座城際空間站。

二、區(qū)位價值：高鐵旁 助力城南區(qū)域發(fā)展

▲隨州城南規(guī)劃圖

●《隨州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（2013-2030）》-對于城南新區(qū)，規(guī)劃定位為集文化、教育、科研于一體的城南文教區(qū)；憑借良好的生態(tài)環(huán)境以及行政中心所在地的吸引力，未來將成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。

● 綠地·隨州城際空間站所處城南新區(qū)重點(diǎn)建設(shè)新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、編鐘文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、站前綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)等三大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，至2030年城南片區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模為30-35萬人。

▲隨州城際空間站位置圖

項(xiàng)目北面臨炎帝大道；南面為高鐵線路；西面接迎賓大道；東面靠編鐘大道。炎帝大道、迎賓大道、編鐘大道均為雙向4車道。

▲隨州城際空間站實(shí)景圖

小編點(diǎn)評：高鐵是能夠讓隨州對外連接的窗口，高鐵的開通勢必對城南的發(fā)展帶來一定的提升，而隨州城際空間站是高鐵時代新神器，就近享受高鐵開通后帶來的人流、物流、商流。

三、走進(jìn)項(xiàng)目：體量大 打造430萬方城市綜合體

1、整體規(guī)劃

▲隨州城際空間站在售房源位置示意圖

在高鐵經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的背景下，綠地憑借多年城市綜合開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，審時度勢把握區(qū)域高鐵經(jīng)濟(jì)布局，將高鐵站與居住、商務(wù)、會展、商業(yè)、教育、醫(yī)養(yǎng)、旅游等業(yè)態(tài)融合?？傮w規(guī)劃打造“一城，一環(huán)，四軸，五核，八片區(qū)”的規(guī)劃理念。

據(jù)了解，整個項(xiàng)目規(guī)劃住宅有345萬方，總體分四期開發(fā)。其中，一期地塊臨近高鐵南站，打造集高鐵之窗、特色商業(yè)、智慧辦公、大型酒店、高尚住宅區(qū)于一體；二期地塊為向一期兩側(cè)延伸的國際社區(qū)以及由兩座超高層和集中商業(yè)組成的城市雙塔門戶，超高層規(guī)劃為150-200米，建成后將成為隨州市地標(biāo)；三期及四期分別位于銀杏時光公園兩端。

整體項(xiàng)目建成后，將會容納近10萬人居住，形成隨州新中心門戶與城市名片，也將成為隨州市對外展示與信息交流的主窗口。

2、基本信息

▲隨州城際空間站樓盤詳情

隨州城際空間站由綠地隨州置業(yè)有限公司開發(fā)，打造430萬方集住宅，酒店，商業(yè)，辦公等多元業(yè)態(tài)為一體的高鐵樞紐中央商務(wù)新區(qū)。其中住宅345萬方，商業(yè)53萬方。

項(xiàng)目首次開發(fā)的地塊為一期的櫻花晏與海棠弄。位于高鐵南站站前廣場，規(guī)劃有高層、洋房、辦公、商業(yè)街、社區(qū)鄰里中心等業(yè)態(tài)。

3、在售房源

隨州城際空間站于5月31日首次開盤，共516套房源，高層均價5300元/㎡；6月29日應(yīng)市加推，高層均價5500元/㎡。目前，高層基本售完，洋房還有部分房源在售中。9月底88-135㎡瞰景高層即將加推，其中有客戶一直期待的88㎡、94㎡、115㎡、130㎡等戶型。

▲隨州城際空間站櫻花晏

櫻花晏（44#地塊）規(guī)劃10棟高層，2#、3#為兩個單元，其它8棟為一個單元，12棟7-1層洋房。高層有1060戶，洋房有308戶，社區(qū)鄰里中心規(guī)劃在櫻花晏。

已推房源：櫻花晏21#、23#、25#樓，建面約88-135㎡高層，已售罄；11#、13#、16#樓，建面約148-195㎡花園洋房，已售罄；6#、17#、18#樓剩余部分房源，建面約147-195㎡花園洋房，均價6500元/㎡。

▲隨州城際空間站海棠弄

海棠弄（47#地塊）規(guī)劃6棟高層，均為1個單元，共480戶，以及6棟7+1層洋房，共112戶，臨近高鐵站的地方（目前是營銷中心）規(guī)劃有商業(yè)與智能辦公等業(yè)態(tài)，且海棠弄還規(guī)劃有1800㎡的6班幼兒園。

已推房源：海棠弄2#、3#樓，建面約88-135㎡高層，已售罄；1#樓，建面約88-115㎡高層，已售罄。

小編根據(jù)它目前5500元/㎡均價，為大家計(jì)算得出，如果購買一套89㎡的房子，總價48.95萬元。首付3成約14.69萬，貸款約34.26萬，按貸款30年來計(jì)算，月供約2028元。支持公積金貸款，貸款月供更低。

小編點(diǎn)評：綠地的品牌效應(yīng)與高鐵優(yōu)勢，加上中肯的價格吸引了一波購房者。如果是在外地工作選擇這里，下高鐵就可以步行回家，無疑縮短了回家的距離。所以首付十幾萬，選擇在城南高鐵新區(qū)大規(guī)模開發(fā)之前低成本買入，算是一個不錯的時機(jī)。

四、戶型設(shè)計(jì)：豐富多樣化 建面約88-195平米

隨州城際空間站目前主力戶型有103㎡與115㎡，這兩個為三室戶型，較受歡迎。除此之外，還有88㎡三室、135㎡四室、148平米四室（洋房）、154㎡五室（洋房）、195㎡五室（洋房）。剛需小戶型與置業(yè)一步到位的大戶型均有，小戶型比較適合投資。

▲三室兩廳兩衛(wèi)103㎡戶型

▲三室兩廳兩衛(wèi)115㎡戶型

小編點(diǎn)評：隨州城際空間站戶型設(shè)計(jì)還不錯，都是坐北朝南的全明戶型，無暗房。南向有景觀陽臺，四室有雙陽臺設(shè)計(jì)，大部分臥室均帶飄窗；同時動靜分區(qū)，戶型設(shè)計(jì)符合現(xiàn)代舒適宜居設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。尤其是103㎡的戶型設(shè)計(jì)，6.6米大陽臺，三室做到兩室朝南，生活動線與休息區(qū)劃分明顯，設(shè)計(jì)較完美。與其相比，115㎡的戶型就略顯遜色，只有一個主臥朝南，其他兩個臥室在北面，面寬僅7米5，進(jìn)深較長，如果住低層的話采光可能不如高層好。

小編隨即還參觀了135㎡、148㎡的樣板間，每個樣板間采光都還不錯，餐客一體大面寬，贈送的飄窗也多。

▲135㎡四室兩廳兩衛(wèi)樣板間

▲148㎡四室兩廳二衛(wèi)樣板間

148㎡的洋房，觀景陽臺有7.2米長，且每間臥室均有飄窗，據(jù)悉這些都是贈送面積。小編測量了一下，陽臺大約7㎡，飄窗大約1.7㎡，四個飄窗合起來約7㎡，如此算來，購買148㎡的多得了約14㎡的面積，低公攤，約15%。

四、藍(lán)圖配套：規(guī)劃很美好 需要很長時間實(shí)現(xiàn)

1、隨州高鐵南站

▲隨州高鐵南站實(shí)景圖

項(xiàng)目依托高鐵而建是它最大的優(yōu)勢，約30分鐘直達(dá)武漢，高鐵南站將于今年年底開通。目前，從售樓部一眼望去，可看到的就是對面1.5公里內(nèi)的新建黨校，無任何居住氛圍可言。從售樓部出發(fā)沿迎賓大道2公里以內(nèi)有隨州職業(yè)技術(shù)學(xué)院，再驅(qū)車往前，可共享已經(jīng)成型的碧桂園商業(yè)配套及白云湖學(xué)校等教育配套，隨州市各大行政配套。總的來說，在自身配套未完善之前，居住在這里想就近滿足生活所需還是達(dá)不到，需驅(qū)車前往市內(nèi)。

2、商業(yè)及學(xué)校配套等

▲隨州城際空間站規(guī)劃效果圖

整個項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃53萬方商業(yè)配套，從綠地進(jìn)口超市G-super，到全球商業(yè)直銷中心，再到特色文化商業(yè)街等，滿足日常生活所需，契合休閑娛樂需求。

3、生活配套

據(jù)介紹，項(xiàng)目分別針對社會活動、鄰里活動和家庭活動設(shè)計(jì)了三級開放空間，提出“10分鐘生活圈”的設(shè)計(jì)要求，在10分鐘步行范圍內(nèi)解決居住、購物、休閑、娛樂和教育。另外，項(xiàng)目也采用了綠地的“四季印象”產(chǎn)品系，呈現(xiàn)出“繽紛、活力、自然、共享”的四大特色，社區(qū)中還配有全學(xué)齡教育、街角運(yùn)動廣場、口袋公園、景觀大道、花都廣場、幻彩四季、花瀑圍墻、共享單車停放點(diǎn)、健康跑道、共享快遞柜等百余項(xiàng)人性化設(shè)計(jì)配套，一年四季生活在這里，都能感受到美景。

▲隨州城際空間站四季印象展館

不僅如此，綠地還引進(jìn)了綠地集團(tuán)新的健康宅系列配置。電子圍欄、24小時閉路監(jiān)控、室內(nèi)可視對講、智能車輛識別系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等六重安防系統(tǒng)，全方位護(hù)航住戶的人生及財(cái)產(chǎn)安全。實(shí)行人車分流，車行歸家可快速進(jìn)入地下車庫，小區(qū)景觀園林無車流干擾，老人及兒童活動更安全。住宅采用防塵入戶門，有效防止外界灰塵及噪音，內(nèi)部采用隔音隔熱窗，中空LOW-E玻璃，密封性好，紅外線反射率高，防水性能好，優(yōu)質(zhì)隔熱，節(jié)能環(huán)保。房屋內(nèi)廚衛(wèi)區(qū)域降板建造，實(shí)現(xiàn)同層排水，減少噪音，樓上樓下互不干擾。

▲隨州城際空間站四季印象展館

小編點(diǎn)評：隨州城際空間站規(guī)劃的配套還是很豐富的，如果規(guī)劃藍(lán)圖后期如約實(shí)現(xiàn)的話，整體項(xiàng)目還是值得期待。就目前來說周邊配套相當(dāng)欠缺，起碼得發(fā)展5年以上。

五、優(yōu)劣勢綜合點(diǎn)評

優(yōu)勢：

1、交通發(fā)達(dá)，規(guī)劃好，商業(yè)多，將來隨州最高樓可能是在這里；

2、世界500強(qiáng)，大品牌，房子質(zhì)量和服務(wù)各方面，值得信賴；

3、現(xiàn)在的價格，對比成熟的片區(qū)，優(yōu)勢還是比較明顯。

劣勢：

1、目前來說，離主城區(qū)還是有點(diǎn)偏，沒有直達(dá)公交，待高鐵通車后公共交通會升級；

2、項(xiàng)目屬剛起步階段，除高鐵南站即將開通，目前配套還不太完善，隨著項(xiàng)目的推進(jìn)會越來越方便。

總結(jié)：眾所周知，隨州碧桂園近200萬方的項(xiàng)目，在城南花了十多年時間，才建成一座城。而“野心勃勃”的綠地城際空間站規(guī)劃體量為430萬方，有碧桂園兩個大，可想而知項(xiàng)目規(guī)劃成型至少需要十年以上，甚至更長，當(dāng)前包袱重。短時間來看，高鐵開通后商業(yè)氛圍形成需要較長時間！所以，投資這里需要耐心。

如果綠地按照其規(guī)劃緊鑼密鼓地兌現(xiàn)，能夠引入不錯的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)配套和優(yōu)質(zhì)的教育等資源，建造高鐵經(jīng)濟(jì)和城市群經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿產(chǎn)品，為隨州人民開啟高鐵經(jīng)濟(jì)下的城際生活方式！關(guān)于它的未來，則充滿期待！