從最新披露的中國房地產(chǎn)成交量監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)看，2019年1-7月，中國TOP100地產(chǎn)商成交量是2018年去年同期的70%。

近日，萬科放出裁員消息，并表示不再在三四線城市拿地，將快速銷售回款；恒大旗下各區(qū)域公司，推出全員營銷月等優(yōu)惠升級活動(dòng)；碧桂園也是一早就開始裁員，并且減少在三四線城市拿地……

全國樓市調(diào)控趨緊，住房不炒的觀念已經(jīng)深入人心，加上房貸利率的不斷上調(diào)，購房成本也跟著水漲船高，所以，想要在10月8日之后貸款買房的人，也不能忽略了這個(gè)方面，以免后期還貸壓力過大而斷供。

2019年，房地產(chǎn)還有“金九銀十”嗎？答案是：很難！在這種環(huán)境下，隨州樓市表現(xiàn)如何呢？到底能否出手購買呢？

01

最近，隨州樓市迎來了一波上市小高潮，明顯進(jìn)入加速跑量期。7、8月隨州新房共成交約3579套，相對1-6月份每月不足一千套的成交量，下半年樓市呈上漲趨勢。可見，隨州樓市目前還沒有受到全國大環(huán)境的影響。

綜合近兩個(gè)月來看，隨州樓盤備案信息數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前城區(qū)樓市基本靠首開的新盤“撐場面”。排名靠前的有：紅星·天璽、隨州城際空間站、御景天城、恒大·悅龍臺(tái)、隨州碧桂園、吾悅廣場、曾投·璟園等熱銷樓盤，除了隨州碧桂園，其余都是6、7月份開盤的純新盤。

02

因?yàn)樾卤P產(chǎn)品豐富，好樓層隨便挑選，打破了去年這個(gè)時(shí)期“房慌”的市場格局，所以開盤去化率高已成為常態(tài)。

位置和產(chǎn)品沒有競爭優(yōu)勢的樓盤，趁著節(jié)假日加大折扣力度，以價(jià)換量能夠在眾多樓盤中分一杯羹。

隨州樓市新房源供應(yīng)越來越多，由于挑選余地大，購房者也變得挑剔起來。

“價(jià)格穩(wěn)定，房源供應(yīng)多，很多購房者都在觀望”一名房產(chǎn)營銷人員不禁吐槽：不可能再復(fù)制2017年那樣的市場行情了！在這樣競爭大的時(shí)代， 一個(gè)好的地塊和好口碑，才能成為“網(wǎng)紅盤”。

03

細(xì)究最近一兩個(gè)月的隨州樓市成交中，以大房企為主，一個(gè)很明顯的市場表現(xiàn)就是好的產(chǎn)品自然很搶手，這也是為何近一兩個(gè)月首開新盤會(huì)被快速消化的主要原因。

隨州城際空間站的88平米的三室兩廳兩衛(wèi)很搶手，戶型設(shè)計(jì)合理，總價(jià)不高，很多投資者會(huì)選擇這里。

大戶型的洋房有：隨州碧桂園·紫宸、恒大·悅龍臺(tái)等，建筑面積從130至180平方米不等，公攤面積較小，單價(jià)較高，但這類房源居住舒適度高。

另外，恒大在售的兩個(gè)項(xiàng)目主打的帶裝修房優(yōu)惠力度比較大，因?yàn)槊鲉蝺r(jià)較高加上省去裝修的麻煩，很多鐘愛品牌的購房者會(huì)選擇這一類型。

即將首開的千千水岸三期【冠城】，2#、3#樓是七房三廳四衛(wèi)，建面約320㎡的大平墅，正面臨湖，位置靠前，可謂是C位出道，更是成功人士優(yōu)選產(chǎn)品。

總而言之，國家堅(jiān)持房住不炒的政策不動(dòng)搖，各大房企都面臨較大的融資壓力。隨州市場，短期雖然不受宏觀政策影響，但從近期各個(gè)開發(fā)商都在積極推新跑量，未雨綢繆的情緒濃厚。

已經(jīng)到來的金九銀十，隨州開發(fā)商或許會(huì)拿出較多優(yōu)惠政策，對于隨州剛需一族樓市來說，應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)，積極上車，畢竟隨州房價(jià)不會(huì)跌到哪里去。