2019年隨州樓市風(fēng)云再起，上半年品牌房企綠地集團(tuán)和新城控股紛紛入駐隨州城南與城北，下半年更有綠城和金科這兩個(gè)品牌房企進(jìn)駐，加上此前的碧桂園、恒大以及萬(wàn)達(dá)，隨州樓盤(pán)項(xiàng)目可謂遍地開(kāi)花，本土開(kāi)發(fā)商與品牌房企呈現(xiàn)百家爭(zhēng)鳴狀態(tài)。
回顧去年，從2018年樓市開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)來(lái)看，隨州各大城區(qū)共有19個(gè)項(xiàng)目累計(jì)開(kāi)盤(pán)20次：城東10盤(pán)領(lǐng)跑全城，城西6盤(pán)，城南2盤(pán)，城北1盤(pán)。19個(gè)項(xiàng)目中除碧桂園·紫宸、碧桂園·南山疊翠及中梁·楚悅府這3個(gè)項(xiàng)目為外地品牌房企開(kāi)發(fā)，其余均為本土開(kāi)放商開(kāi)發(fā)建造，妥妥的占據(jù)樓市大半江山。
然而，經(jīng)過(guò)2018年的政策洗禮，2019年更多外來(lái)品牌房企扎堆進(jìn)入隨州，推動(dòng)隨州發(fā)展的同時(shí)，也給隨州人民帶來(lái)多樣的購(gòu)房選擇。2019年這些品牌房企市場(chǎng)表現(xiàn)力如何，“供貨量”又怎么樣呢？
一、碧桂園
碧桂園2007年進(jìn)駐隨州，12年的時(shí)間先后在城南新區(qū)、廣水、城東新區(qū)、隨縣共布局了4個(gè)項(xiàng)目（均已開(kāi)盤(pán)）。
隨州碧桂園是其進(jìn)入隨州首作，位于迎賓大道和白云大道交匯處，總建筑面積約200萬(wàn)方，總共10541戶。
共四大苑區(qū)，其中三個(gè)苑區(qū)已售罄，現(xiàn)在售隨州碧桂園·南山疊翠為收官之作。建筑面積32.2萬(wàn)方，規(guī)劃2218戶。主要產(chǎn)品為119-224㎡帶裝修洋房和毛坯產(chǎn)品以及242-257㎡別墅。
在售的34#樓和35#樓為兩梯四戶的純板式結(jié)構(gòu)。143㎡邊戶價(jià)格區(qū)間5350-5600元/㎡，118㎡中間戶價(jià)格區(qū)間為5750-6100元/㎡。
△隨州碧桂園·南山疊翠效果圖
碧桂園·紫宸是去年底開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目，位于文峰大道與勝利大道交匯處，總建筑面積約18.9萬(wàn)方（其中商業(yè)0.6萬(wàn)方，住宅18.3萬(wàn)方，由1所幼兒園、3棟商業(yè)、10棟高層和14棟多層建筑組成），共1381戶（高層1177戶，疊墅204戶）。
目前主要在售的是一期的高層和疊墅。高層住宅是帶裝修交付，建面約105㎡-130㎡，高層均價(jià)6950元/㎡；疊墅產(chǎn)品是毛坯交付，建面約180-190㎡，均價(jià)9000元/㎡，一期在售，后續(xù)房源充足。
二、恒大
代表樓盤(pán)：隨州恒大名都、隨州恒大御府、隨州恒大悅龍臺(tái)
恒大2016年進(jìn)入隨州，用三年的時(shí)間先后在隨州布局了3個(gè)項(xiàng)目。隨州恒大名都、隨州恒大御府、隨州恒大·悅龍臺(tái)均已開(kāi)盤(pán)，都是以帶裝修產(chǎn)品面市。
△隨州恒大名都效果圖
恒大御府項(xiàng)目總建筑面積約24萬(wàn)方，總戶數(shù)1411戶，建面約103-173㎡三室與四室房源在售，均價(jià)8850元每平；
恒大名都項(xiàng)目總建筑面積約19萬(wàn)方，總戶數(shù)1311戶，一期早已賣(mài)完，二期還未推出；
恒大·悅龍臺(tái)位于交通大道與清河路交匯處，總建面約20萬(wàn)㎡，總戶數(shù)1590戶，在售房源建面約90-140㎡高層，價(jià)格區(qū)間為7800元/㎡-8300元/㎡；120-180㎡洋房，價(jià)格區(qū)間為9000元/㎡-9500元/㎡。后期房源充足。
三、萬(wàn)達(dá)
代表樓盤(pán)：隨州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
2017年10月28日正式入駐隨州波導(dǎo)千千水岸項(xiàng)目，將于2019年11月15日開(kāi)業(yè)。
△隨州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)效果圖
隨州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)合作大商業(yè)及室外金街規(guī)劃總建筑面積約16萬(wàn)方，地下一層、地上三層（局部四層），總投資額10余億元。憑借潮流前線、兒童娛樂(lè)、國(guó)際影城、繽紛美食、休閑購(gòu)物等多元化業(yè)態(tài)，為隨州市民打造一個(gè)休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、社交的生活新聚地。
四、綠地集團(tuán)
代表樓盤(pán)：隨州城際空間站
綠地2019年1月進(jìn)駐隨州，打造430萬(wàn)方高鐵門(mén)戶城市綜合體，集住宅，酒店，商業(yè)，辦公等多元業(yè)態(tài)為一體的高鐵樞紐中央商務(wù)新區(qū)。其中住宅345萬(wàn)方，商業(yè)53萬(wàn)方。
△隨州城際空間站效果圖
隨州城際空間站位于高鐵南站旁，于5月31日首次開(kāi)盤(pán)，在售88-115㎡的高層和建面約147-195㎡洋房房源漸少，均價(jià)5500元每平。9月有房源推出，后期房源充足。
五、新城控股
代表樓盤(pán)：隨州吾悅廣場(chǎng)
新城控股于2019年1月進(jìn)駐隨州，布局全國(guó)第98座城市綜合體。
△隨州吾悅廣場(chǎng)效果圖
隨州吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目位于交通大道與明珠路交匯處，占地約21萬(wàn)㎡，總建筑面積約70萬(wàn)㎡，其中商業(yè)約20萬(wàn)㎡，住宅約42萬(wàn)㎡，將打造成為隨州新地標(biāo)。
7月21日住宅首開(kāi)，推出2#、5#樓共234套房源基本售完。目前在售加推1#、8#樓共約290套房源，建面約102-133㎡新中式園林大宅，均價(jià)6000元/㎡，后期陸續(xù)有房源及商鋪推出。
六、綠城
代表樓盤(pán)：綠城·玉園 、隨州桃李春風(fēng)時(shí)光記憶小鎮(zhèn)
綠城2019年進(jìn)駐隨州，首發(fā)之作綠城·玉園，攜中式合院、現(xiàn)代高層而來(lái)。
△綠城·玉園效果圖
綠城·玉園位于擂鼓墩大道隨州一中旁，總建筑面積約22萬(wàn)㎡，總戶數(shù)約1190戶，主力戶型建面約115-170㎡高層及建面約140-280㎡中式合院，預(yù)計(jì)2019年底-2020年推出房源。
現(xiàn)城市展廳已經(jīng)開(kāi)放，位于青年路齊星花園大門(mén)西80米。
另外，2018年5月11日，隨州市建投公司與浙江綠城佳園公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同啟動(dòng)隨州桃李春風(fēng)時(shí)光記憶小鎮(zhèn)項(xiàng)目。同年7月，綠城專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐隨州。2019年5月，一期土地掛牌，6月，綠城佳園公司成功摘牌。目前，項(xiàng)目進(jìn)展順利，一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)2020年底建成投入運(yùn)營(yíng)。
七、金科
代表樓盤(pán)：交投·金科府
金科集團(tuán)2019年進(jìn)駐隨州，攜手湖北交投產(chǎn)城控股集團(tuán)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)交投·金科府項(xiàng)目。
△交投·金科府效果圖
交投·金科府位于隨州城南新區(qū)編鐘大道涢水社區(qū)，項(xiàng)目占地約528畝，容積率低至1.8、涵蓋高層、洋房、疊拼、及別墅等全系產(chǎn)品線，預(yù)計(jì)2019年底-2020年推出房源。
現(xiàn)城市展廳已經(jīng)開(kāi)放，位于大潤(rùn)發(fā)京東專(zhuān)賣(mài)店旁。
小結(jié)
前幾年，品牌房企與本土房企紛紛在城東拿地，而如今，多個(gè)品牌房企爭(zhēng)相亮相，各片區(qū)均有大房企入駐，城東已不在是“一枝獨(dú)秀”。
值得注意的是7月和8月份這兩個(gè)月隨州土地市場(chǎng)毫無(wú)動(dòng)靜，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商拿地有縮水，未來(lái)樓市跟供求關(guān)系及土地有很大的關(guān)系。
回顧8月份隨州樓市，成交量還算不錯(cuò)，城北的吾悅廣場(chǎng)加推一波緊接著一波，備案量居第一名，城西的綠城及城南的金科營(yíng)銷(xiāo)中心已開(kāi)放，下一個(gè)焦點(diǎn)會(huì)是誰(shuí)？
