由于離老城區(qū)近，城北板塊一直有著優(yōu)越的先天條件。前幾年，其它三個片區(qū)的房子賣的熱火朝天，而城北當時房源十分匱乏沒什么新盤，所以是隨州四大區(qū)域里存在感比較低的片區(qū)，購房者仿佛都直接跳過這個區(qū)域。直到2017年11月3日，恒大地產(chǎn)成功競得隨州市G（2017）16號地塊，打破了“城北冷門”的魔咒，帶著全新升級的恒大“悅”系9A產(chǎn)品等七個殺手锏打造城北高端住宅產(chǎn)品。

“殺手锏”一：【品牌?！?/strong>★★★★★

千億恒大，地產(chǎn)三強——成立于 1996 年，是中國標準化運營的精品地產(chǎn)引領(lǐng)者，連續(xù)多年榮登中國房地產(chǎn)前三強。2019年躋身《財富》世界500強第138位。23年來，在全國280多個城市擁有系列項目800多個，產(chǎn)品定位多為中高端和高端，開創(chuàng)行業(yè)“全精裝修交樓”和“無理由退房”先河，讓600多萬業(yè)主實現(xiàn)宜居夢想。

2016年，恒大進入隨州，用三年的時間先后在隨州布局了3個項目（均已開盤），依次是：恒大名都、恒大御府、恒大悅龍臺。在隨州，恒大早已經(jīng)家喻戶曉，被業(yè)內(nèi)外人士公認是隨州高端改善市場的“領(lǐng)頭羊”，也有不少人把“恒大裝修房”當作身份象征及奮斗目標。

▲恒大在隨州3個項目

古人有句話叫“一分錢一分貨”，放在地產(chǎn)方面也同樣適用；恒大名都和恒大御府由于開盤較早且特色明顯，已是城東新區(qū)“神仙盤”一樣的存在，銷量一直名列前茅。而恒大悅龍臺目前只開盤了一次，成績也是有目共睹。雖然不便宜，但是賣的好，說明恒大的產(chǎn)品本身是有獨特之處，能打動隨州人的心。

“殺手锏”二：【裝修贊】★★★★★

9A裝修，高顏值又暖心——做好一件帶裝修產(chǎn)品，或許是個偶然。但能持續(xù)地做好帶裝修產(chǎn)品，則要完整的體系能力。當其他房企在隨州只能做一個兩個裝修產(chǎn)品時，恒大則是每個樓盤都是帶裝修交付，這背后就是考驗產(chǎn)品研發(fā)的實力。恒大悅龍臺全新升級的9A裝修產(chǎn)品主要體現(xiàn)在以下兩個方面：

① 顏值即正義 在這個拼顏值的時代，一套稱心的房子，不只于它的價格與面積，更在于令人舒心的室內(nèi)裝修和完美的空間設(shè)計。

▲恒大悅龍臺樣板間實拍圖

恒大悅龍臺從產(chǎn)品研發(fā)之初就以裝修空間實用、視覺美觀、人性化設(shè)計、健康耐久為設(shè)計理念，精細制定廚房、衛(wèi)生間、衣帽間、儲藏空間這四大“模塊”，使得每一個居住空間都精簡且舒適。嚴把上游材料關(guān)苛求每一個施工細節(jié)，鑄就無可挑剔的終極湖景豪宅。只要看過恒大悅龍臺的樣板間，都會被深深的吸引。

② 匠心品筑 恒大悅龍臺從“心”出發(fā)，為業(yè)主營造健康家居環(huán)境，不僅引入新風系統(tǒng)，在選材方面也是相當考究，除了常規(guī)的地面、墻面、廚房、衛(wèi)生間等常規(guī)裝修以外，電動晾衣架、可抽拉式洗菜盆龍頭、斷橋鋁合金、雙層low-e玻璃也是精挑細選，無論是品質(zhì)還是樣式的時尚性，都讓許多業(yè)主嘖嘖稱贊。

除此之外，社區(qū)內(nèi)引進全維度社區(qū)安防系統(tǒng)，如：高密設(shè)施24小時監(jiān)控，電子眼覆蓋系統(tǒng)，保安24小時巡邏，車牌自動識別，智能門鎖，智能可視對講等等；

最特別的是，還在房間貼心安置一鍵緊急呼救按鈕，只要按下這個按鈕，物業(yè)中心會第一時間接收到求救信息，業(yè)主便會得到救援與幫助?。ㄗⅲ阂陨涎b修標準僅供參考，具體的交付標準以項目為主。）

【項目細述】

恒大悅龍臺總建筑面積20萬方，其中園林6.7萬方；由7棟高層、7棟洋房，以及9000平社區(qū)底商組成（共2層）。

▲ 項目樓棟分布

共1590戶，分為兩期開發(fā)，共14棟樓；一期有4棟高層（1#、2#、3#、4#）+4棟洋房（11#、12#13#、14#）；二期有3棟高層+3棟洋房。

容積率2.4，車位配比約1:1.03（規(guī)劃停車位1642個），高層公攤約20-23%；洋房公攤約15%。目前在售一期，預計交付時間為2021年年底之前，支持公積金，一套房首付最低3成，二套房首付最低4成，商貸利率最低5.88。所有樓棟全系正南正北朝向，樓間距45-120米，整體采用點式布局，最大限度的保證了通風與采光。（注：以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體以項目售樓部為準！）

▲ 項目沙盤實拍

外立面采用三段式設(shè)計，底部仿光面黃金鉆巖彩漆+米黃色真實漆+項部深紅色真實漆；交房時，戶戶搭配LOE中空玻璃，深色鐵藝欄桿，整體時尚大氣。

項目一期于6月29日首開：除1#樓未開，其余3棟高層（2#、3#、4#樓）+4棟洋房（11#、12#、13#、14#樓），均已推出，共計700多套房源，目前還剩部分房源在售。

2、3#樓為兩個單元，4#樓為一個單元，均為2梯2戶，32層；建面約90-139㎡，價格區(qū)間為7800元/㎡-8300元/㎡。

11#-14#樓為1梯2戶，共7+1層的退臺洋房，建面約127-175㎡，價格區(qū)間為9000元/㎡-9500元/㎡；另外，洋房一樓贈超大花園（近百平），贈5.6米層高的地下室，適合喜歡營造浪漫的購房者。

▲ 項目平面圖

小編有話說：從上圖可以看出，4#樓位于項目主入口，一期與二期交界處，西北方向是2150㎡的人工湖，西南方向是280㎡的兒童樂園，風景獨美，溜娃方便；東面臨交通大道，前后無遮擋，樓間距開闊，且出入方便。同樣不難看出2#、3#樓相對而言，樓間距也很開闊，視野很好，推薦重點關(guān)注。

有的人會有疑問說，為什么恒大悅龍臺定位是升級產(chǎn)品，價格方面卻比其他兩個項目便宜？這是因為一般的樓盤都會采用“低開高走”的銷售策略，第一期的價格往往是整個樓盤最低的。其實這也不難理解，假如你是購房者，買了第一期的房子后咨詢后面的售價，低了心理肯定有落差。所以，認準了它就早點下手吧！能在“低開”的時候買入，就不在“高走”的時候上車。

“殺手锏”三：【位置佳】★★★★★

▲ 區(qū)位圖

恒大悅龍臺位于交通大道與清河路交匯處，整個項目北靠明珠路、南靠清河路、西靠五眼橋中學、東靠交通大道。

雖然落址在城北新區(qū)，但其實說準確點是在老城區(qū)和城北新區(qū)的一個交匯處，所以恒大悅龍臺的地理位置優(yōu)勢很明顯，可以享受雙片區(qū)的資源。不像其他片區(qū)，你去買房子的時候，置業(yè)顧問只能給你一個勁兒的畫餅描繪未來，實際上買個菜逛個超市都沒地兒可去，起碼等上個三五年。而恒大悅龍臺周圍都是非常醇熟的生活配套，交房即可享受，真正的“O”等待！現(xiàn)在都這么好了，未來只會更好。

“殺手锏”四：【配套多】★★★★☆

▲ 周邊配套分布圖

項目除了自帶9000平方商業(yè)、2150㎡的人工湖、280㎡的兒童樂園及業(yè)主專享會所以外，周邊還有20大配套，包含教育、醫(yī)療、休閑、大型商場及超市；其中有3個商場（吾悅廣場、大潤發(fā)、購物中心），2個公園，1個廣場，1個博物館，8所學校，3個醫(yī)療，1個中百，1個大型超市等，生活十分便利。

▲教育配套

▲ 花溪河濕地公園

項目與花溪濕地公園相伴，距離明珠廣場又近在咫尺；孩子上學也很方便，五眼橋小學、中學，曾都二中都是散個步、遛個彎就到了，心大的連接送孩子都免了。

▲ 公交分布圖

3路、9路、21路等公交分布項目四周，高效對接清河路、交通大道等主干道，出行便捷，四通八達。

點評：項目周邊生活配套及交通配套齊全，無論是自駕還是公交車出行都很方便。這一點我要給城北瘋狂打call!要知道，其他幾個區(qū)域很多地方還沒有通公交車，如果家里沒有車的話，只能單靠兩條腿。

“雞蛋里挑骨頭”是本小編一貫的宗旨，SO，項目不足之處是離新火車站和高鐵站以及新中心醫(yī)院還是有點距離的，但是交通大道寬敞啊，開車也就是一腳油門的事，一腳油門到不了那就兩腳油門.....

“殺手锏”五：【園林美】★★★★★

什么叫視覺、身心皆享受？沒體驗過？那就來恒大悅龍臺逛逛，相比許多交付幾年后綠化才慢慢成熟的樓盤，恒大可是早早把它的“美”，大大方方的展現(xiàn)出來了。遠遠就看到一個超高的凱旋門，上面寫著“恒大悅龍臺”五個大字，氣勢恢弘！聽置業(yè)顧問說，這可是項目斥巨資打造的，果然是“豪”??！一個門都做的這么高大上，那園林該美成什么樣了？

▲ 凱旋門實景

接下來，小編頂著正午的太陽和30幾度高溫替大家實地感受了一下，其實內(nèi)心有一丟丟不情愿，畢竟這么熱的天！（噓~不能讓老板看見） ，可是走進園林之后，我就忍不住咔咔咔的一路拍起來，先放張圖讓你們一飽眼福。

▲ 白天園林實拍

走進園林，瞬間給人以一種情景交融的園林藝術(shù)美感；6.7萬方的臺地歐陸園林，層次分明，錯落有致，相比普通的園林更加立體！

小編穿梭在園林之中，隨意一瞥就能發(fā)現(xiàn)銀杏、紫薇、女楨、廣玉蘭、羅漢松等10余種珍貴樹木被分布其中，道路蜿蜒，目之所及綠蔭掩映，樹與花的搭配，移步一景。

▲ 夜里園林是另一種美景，實拍

是不是光看白天都美呆了，其實到夜里的園林別有一番美景，有了燈光的裝飾，湖水、臺階、典雅亭閣、景觀小品顯得更加飽滿，將歐陸精髓發(fā)輝到完美，處處美不勝收，處處皆可成畫......

▲ 會所實拍

賞完美景，我們來到恒大悅龍臺業(yè)主專享的會所，一進門給人的感覺富麗堂皇，會所內(nèi)涵蓋會客、健身、娛樂等多種生活元素于其中，為恒大業(yè)主打造一處私享天地。

一樓：恒溫泳池（每半個月?lián)Q一次水）、西餐廳；二樓：健身房、臺球室、桌球室。

也就是說，只要是恒大的業(yè)主，足不出戶就能感受大都市品質(zhì)人居休閑生活。不僅可以在陽臺上喝茶賞景，還可以在這么美的園林中散步，看音樂噴泉。

當生意上的伙伴、工作中的搭檔到訪，還可以在會所待客，是不是很有面子？當愈加忙碌的工作不斷擠壓著休息的時間，一場暢快的運動健身，既能鍛煉身體，亦可放松身心。

“殺手锏”六：【物業(yè)好】★★★★★

▲ 2019中國物業(yè)服務(wù)十強企業(yè)名單

買房一陣子，物業(yè)一輩子！房子，是一個家的載體；每一個有溫度的家背后都離不開物業(yè)團隊的貼心呵護。恒大悅龍臺的金碧物業(yè)是出了名的好，系中國一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，經(jīng)過20余年的積淀，不斷升級“精品物業(yè)管理標準”，最大化滿足業(yè)主的各種生活需求，為居住者帶來全新的生活體驗。

恒大金碧物業(yè)24小時禮賓服務(wù)，沿襲歐式管家的紳士風度，并結(jié)合中國悠久的管家文化，為業(yè)主提供無微不至的暖心服務(wù)。物業(yè)收費標準：高層1.5元/平米/月，洋房2元/平米/月。

“殺手锏”七：【戶型優(yōu)】★★★★★

恒大悅龍臺的高層建面約90-140㎡，從90平的三室到140平的四室，面積跨步之大，滿足剛需、改善購房者的不同需求。

2#樓1單元戶型圖

2#樓的90㎡及3#樓的104㎡都是位于中間戶的三室兩廳兩衛(wèi)，客廳、觀景陽臺面寬能保持到3.7及4.1米；且主臥面寬分別為3.2及3.5米；由此可見恒大悅龍臺在戶型設(shè)計方面的水平相當高，在有限的建面里，同時實現(xiàn)功能性及舒適度。

3#樓1單元戶型圖

邊戶的戶型無論是面積還是采光，當然是更勝一籌！如果硬要說點戶型的不足，那么2#樓超大的6米陽臺，朝北向的它的唯一的缺點，然而長達6米采光面和3個臥室的飄窗，給予房間充足的采光；所以說“成也風云敗也風云”，是缺點其實也是優(yōu)點。

考慮到恒大悅龍臺純裝修房的特殊性！因此，這次我們選擇小的戶型作為案例，畢竟90㎡也能設(shè)計成實用三房，也不是誰都能做到的。如此，功能齊全，總價低的戶型，剛需一定要好好把握。

▲以首套房購買90平米 單價7800元/㎡為例

以項目最小戶型90㎡，單價7800元/㎡為例，總價約70萬；如果首付三成需21萬，貸款49萬，月供約2900元。

小編有話說：21萬左右的首付可以買品牌房企的裝修美宅，月供不到3000元，年輕的剛需一族也是可以實現(xiàn)的；這樣算來，其實與市面其它毛坯盤相比上車門檻差不多，雖說這個戶型不大，但是功能齊全，設(shè)計合理，居住起來也算舒適。

最關(guān)鍵的一點是，選擇成為恒大悅龍臺的業(yè)主，后期裝修不用發(fā)愁了，相當于是這個貸款錢里面包括了裝修費用；想想與你花同樣的錢人，買個大點的毛坯房，之后還要籌十幾二十萬錢裝修，搞不好以后還要跟物業(yè)扯皮......是不是有點慘？而你，待交付之日，就可尊享實景園林和專業(yè)貼心的物業(yè)團隊，是不是心里美滋滋？

綜合點評★★★★☆

優(yōu)勢：

1、大房企、大品牌，品質(zhì)有保障；

2、周邊學校集中，孩子上學方便；

3、項目臨主干道，公交車多，出行便利；

4、距離老城區(qū)近，可享雙片區(qū)資源，不用等待；

5、帶裝修交付，并且恒大專心只做帶裝修產(chǎn)品，更專業(yè)，業(yè)主省心不少；

6、物業(yè)口碑一直不錯，周道貼心暖心的服務(wù)，入住之后會發(fā)現(xiàn)尤為重要；

7、還未交房，園林、會所都已經(jīng)實景呈現(xiàn)，所見即所得，誠意滿滿；

8、項目各個面積段都有涉及,從小到大都有，剛需、改善皆有所選，戶型設(shè)計比較人性化，舒適度較高。

9、恒大名都、恒大御府都屬于“低開高走”，恒大悅龍臺目前入市不久，價格還是有一定優(yōu)勢的，上車門檻不算高。

劣勢：

1、距離火車站、高鐵站、新中心醫(yī)院有點距離；

2、城北作為工業(yè)片區(qū)，屬于老城改造，“顏值”有待提高；

3、沒有配套大型公園，神農(nóng)公園稍遠，除了花溪河之外，規(guī)劃公園還是待建狀態(tài)，逛公園仍需再等。

結(jié)語：從前城北主打工業(yè)規(guī)劃，316國道兩旁工廠居多，都是些低矮的建筑；近兩年，多個房企入駐，才慢慢讓城北有了點“迷人的氣質(zhì)”。城北片區(qū)也重新成為一片燙金熱土......

而恒大悅龍臺依托集團的品牌力量，憑借優(yōu)越的地理位置、相對醇熟的生活配套、合理的價格等多重優(yōu)勢，一躍成為老百姓心中的明星樓盤；隨著周邊吾悅廣場的開工、規(guī)劃公園的開園，后期的配套及居住環(huán)境將更加完善！而當下，正值項目入市不久，價格比較合理，園林及樣板間也對外開放，所見即所得，是上車的大好時機！