7月份開始，隨州就正式進(jìn)入“燒烤”模式，氣溫居高不下，樓市也如天氣一般火熱。本是傳統(tǒng)樓市淡季，成交量卻創(chuàng)新高。

市場(chǎng)表現(xiàn)好的原因有兩點(diǎn)。一方面，6月、7月份新盤集中上市，高性價(jià)比樓盤厚積薄發(fā)，供應(yīng)量增大，購(gòu)房者可以選到自己滿意的房源；另一方面，品牌房企增多，產(chǎn)品越來(lái)越優(yōu)秀，之前觀望的購(gòu)房者也按奈不住，已經(jīng)慢慢開始下手了。

隨州房產(chǎn)在線《2019年7月隨州樓市月報(bào)》，從成交、市場(chǎng)、預(yù)售等方面，為大家解讀7月份隨州樓市。

一、【成交篇】7月份商品房備案2114套 今年首次突破兩千

據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，7月份隨州商品房備案2114套，備案面積24.55萬(wàn)平方米，今年首次突破兩千銷量的月份，成交創(chuàng)新高。較之6月份的671套，增加1443套，環(huán)比上漲215%，其中，商品房住宅備案1837套，備案面積22.9萬(wàn)平方米。

▲隨州7月份商品房備案榜單（前九名）

從以上商品房備案榜單中可以看到，本月拔得頭籌的是大型綜合體項(xiàng)目——隨州城際空間站，備案量338套，御景天城和隨州恒大悅龍臺(tái)分別以備案量207套、190套位居本月銷量排行榜第二、三名。

從區(qū)域成交來(lái)看，商品房備案量榜單中，城東、城北是置業(yè)的大熱區(qū)域，城北之前房源較少，6月份、7月份，城北新增了幾個(gè)新盤入市，房源豐富多樣，可選擇性強(qiáng)，使得剛需和改善需求齊釋放，因而城北成為繼城東之后的又一置業(yè)熱區(qū)。

上述9個(gè)盤中，其中隨州城際空間站、隨州恒大悅龍臺(tái)、隨州碧桂園、隨州吾悅廣場(chǎng)等4個(gè)樓盤都是品牌房企，占比近乎一半，可見，品牌房企市場(chǎng)占有率越來(lái)越高，這意味著，隨州的“大盤時(shí)代”正式開啟！

二、【市場(chǎng)篇】多個(gè)樓盤開盤或加推 上演樓市購(gòu)房大戰(zhàn)

按照傳統(tǒng)習(xí)慣，7月份并不是購(gòu)房旺季，今年的7月份，隨州樓市市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，本月共有3個(gè)新盤開盤，2個(gè)老盤加推，且都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

①7月10日，明珠雅居·觀悅首次開盤，推出建面約110-139㎡的房源，開盤均價(jià)4950元/㎡。

②7月20日，東方家園15#樓加推，推出建面約110-130㎡的高層房源，均價(jià)5800元/㎡。

▲東方家園加推現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

③7月21日，隨州吾悅廣場(chǎng)住宅【吾悅?cè)A府】首次開盤，推出2#、5#樓建面約113-122㎡新中式園林大宅，共234席，均價(jià)6000元/㎡！

▲隨州吾悅廣場(chǎng)開盤現(xiàn)場(chǎng)

④7月27日，吾悅?cè)A府1#樓加推。

⑤7月28日，隨州碧桂園·紫宸加推5#、9#樓建面約105-130㎡新品高層均價(jià)6950元/㎡（帶裝修），及建面約180-190㎡新品疊拼均價(jià)9000元/㎡。

⑥7月28日，隨州御景天城開盤，均價(jià)5800元/㎡。

▲隨州御景天城開盤現(xiàn)場(chǎng)

另外，各個(gè)樓盤的暖場(chǎng)活動(dòng)依舊精彩，瑞帝·新世界舉辦夏日嘉年華活動(dòng)、東方家園--2019少兒才藝匯演、【千千水岸·金街】攝影、書法、美術(shù)、詩(shī)歌作品征集大賽、華夏購(gòu)物公園主力店簽約大會(huì)暨大學(xué)生助學(xué)活動(dòng)、隨州恒大御府“水上嘉年華”、隨州御景天城廣場(chǎng)舞大賽等等。

三、【預(yù)售篇】9個(gè)項(xiàng)目獲預(yù)售許可證 釋放1643套房源

截止至7月31日，7月份隨州9個(gè)項(xiàng)目獲預(yù)售許可證，總計(jì)新增房源1643套，獲售總建筑面積207023.8㎡，比6月份2353套下降710套，環(huán)比下降30.1%。具體信息如下：

▲隨州7月份獲得預(yù)售許可證項(xiàng)目一覽表

城東4個(gè)樓盤獲得預(yù)售許可證，城南占2席、城北占3席，其中明珠雅居·觀悅、御景天城、隨州吾悅廣場(chǎng)等均為2019下半年上市的純新盤。三大純新盤共計(jì)推出房源906套，較于7月份總推出房源1643套占比55.1%，由此可見7月份新推盤推出房源成為主流。大量新房的上新給購(gòu)房者帶來(lái)更多更好的選擇。

四、【政策篇】隨州公積金政策又收緊 

7月2日，市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于個(gè)人繳存者住房公積金貸款和異地繳存職工在本地購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)辦理的通知》對(duì)部分住房公積金業(yè)務(wù)作出調(diào)整。7月19日，再次發(fā)布《關(guān)于啟動(dòng)資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控二級(jí)響應(yīng)的通知》，收緊我市住房公積金貸款政策。相關(guān)政策如下：

1、暫停辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。職工家庭購(gòu)房時(shí)已申請(qǐng)使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，不得再申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、暫停辦理個(gè)人繳存者住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

3、暫停辦理異地繳存職工家庭在本地購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

公積金貸款利率較低，能夠幫助購(gòu)房者減輕貸款壓力；此項(xiàng)政策出臺(tái)對(duì)異地繳存者以及個(gè)人繳存者影響較大，不能商轉(zhuǎn)公也會(huì)影響部分購(gòu)房者。這樣買房成本就增多了，所以，買房還是早買早受益！

【結(jié)語(yǔ)】

剛剛過(guò)去的被稱為傳統(tǒng)銷售淡季的7月，節(jié)節(jié)攀升的高溫并沒能擋住購(gòu)房者的步伐，隨州樓市依舊熱度不減，成交創(chuàng)新高，多家樓盤積極推量，成功上演了一出“淡季不淡”的戲碼。

隨州8月份之后，新房源供應(yīng)主要以老盤加推為主，目前各個(gè)區(qū)域新盤已陸續(xù)開盤，城北僅剩隨園雅居待開盤。

隨州房地產(chǎn)房源充足，價(jià)格穩(wěn)定。產(chǎn)品涵蓋高層、洋房、疊墅等類型，滿足剛需、改善等置業(yè)需求，對(duì)于有購(gòu)房打算的朋友來(lái)說(shuō)，下半年不失為置業(yè)好時(shí)機(jī)。