城北片區(qū)，正處于發(fā)展上升期，樓盤價(jià)格層次不齊，有毛坯破6000元的、帶裝修8000+的。曾投·璟園這個(gè)樓盤主打性價(jià)比，均價(jià)5400元/㎡，4字頭低價(jià)+國企開發(fā)是具有誘惑力的。越來越多的購房者把選房重心轉(zhuǎn)移到這里“城北這里周邊學(xué)校多，距離老城區(qū)近，性價(jià)比高?！?/p>

▲曾投·璟園位置圖

1、國企開發(fā)

曾投·璟園是隨州曾都城投公司在隨州頭一個(gè)獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目，為國企開山之作，鼎力打造的18萬方高端品質(zhì)大盤！信用度最高的開發(fā)商當(dāng)屬“國”字頭的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，國企意味責(zé)任與品質(zhì)，“國企”兩字就是靠譜的代名詞，同時(shí)國企開發(fā)商的背后有著雄厚的實(shí)力，對(duì)于購房者也有個(gè)保障。

建筑外立面全部采用安全耐用的真實(shí)漆，延長建筑壽命的同時(shí)還具備隔熱保溫等功能，低碳環(huán)保、綠色節(jié)能；另外，所有樓梯勻采用的全系德國蒂森克虜伯電梯，給予居住者充足的信賴感和安全感。

值得一提的是，項(xiàng)目還采用了同層排水系統(tǒng)，是所有排污口或者排污橫管都位于該同一樓層內(nèi)，僅主排污豎管貫穿樓上樓下串聯(lián)，區(qū)別于傳統(tǒng)降層排水，有效避免噪音干擾、滲漏隱患，降低堵塞幾率。 

2、測(cè)評(píng)主體

項(xiàng)目一共由16棟高層組成，除1#樓為寫字樓以外，其余全為住宅；整個(gè)小區(qū)大多數(shù)為南北朝向，少量略微偏東南朝向，這樣點(diǎn)式錯(cuò)落的布局設(shè)計(jì)既延長了日照時(shí)間，還能起到東暖夏涼的效果。

樓棟分布：

▲曾投·璟園2021年12月前全盤交房

6月9日曾投·璟園首開！推出3、4#樓，全系一梯兩戶（2個(gè)單元）高11層，共88套房源，面積區(qū)間約96-145㎡輕奢華宅，開盤當(dāng)天價(jià)格4800-5600元/㎡之間。因?yàn)楦咝詢r(jià)比和可預(yù)見性的片區(qū)升值空間，一經(jīng)開盤，就僅余138㎡戶型，共20來套。

7＃樓為兩個(gè)單元二梯三戶，已于20號(hào)開盤，共108套房源入市；預(yù)計(jì)7月27日將推出8#、9#號(hào)樓，8#、9#號(hào)樓為兩梯四戶，面積區(qū)間106-136㎡的三房、四房，共308套。戶型多樣、房源充足，選擇多多。

小編點(diǎn)評(píng)：從前期的銷售情況我們可以看出購房者對(duì)它認(rèn)可度是非常高的。1梯2戶的板樓住起來肯定比2梯4戶的要舒適，1梯2戶都是南北通透的。而2梯4戶一般每一層只有2戶是南北通透；再者1梯2戶因?yàn)槊繉討魯?shù)少，相對(duì)而言私密性也會(huì)好一點(diǎn)。

3、高性價(jià)比

同區(qū)域內(nèi)的毛坯房價(jià)格已突破6000元/㎡，而曾投·璟園均價(jià)5400元/㎡，可以說是優(yōu)秀的產(chǎn)品，平民的價(jià)格了。小編還了解到，目前商貸、公積金兩種貸款方式，商業(yè)貸款首付最低2成；合作銀行：工商銀行、建設(shè)銀行、湖北銀行、農(nóng)業(yè)銀行等。

▲以首套房商貸2成購買138平米 均價(jià)5400元為例

以項(xiàng)目在售138平米戶型為例，均價(jià)5400元/㎡的來計(jì)算，得出總價(jià)75萬；如果首付2成需15萬，貸款30年共60萬；月供需要3528元/月。首付十幾萬，就能住上一步到位大四房。因此，努力一把還是能夠?qū)崿F(xiàn)買房夢(mèng)的。

4、產(chǎn)品信息

▲曾投·璟園B戶型134.82㎡四室兩廳兩衛(wèi)

空間利用很合理，沒有一絲浪費(fèi)；廚房、餐廳、生活陽臺(tái)一線相連，吃飯娛樂、觀景輕松切換；寬敞大客廳，配觀景大陽臺(tái)，在家中坐看樓下園林春意滿堂；廚房邊的生活陽臺(tái)，可以滿足隨州人過年掛臘肉香腸的風(fēng)俗。

▲曾投·璟園C戶型124.85㎡三室兩廳兩衛(wèi)

戶型整體方正，南北雙陽臺(tái)鏈接餐客雙廳，空氣對(duì)流，冬享暖陽，夏享穿堂風(fēng)；U型廚房，與餐廳對(duì)開，不僅可同時(shí)容納兩三個(gè)家庭成員同事烹飪，還方便上菜；該戶型動(dòng)靜分區(qū)，三個(gè)臥室為靜區(qū)，其中兩個(gè)為南向，且都帶有飄窗，很舒適。

小編點(diǎn)評(píng)：曾投·璟園的戶型還有很多，但就這兩個(gè)主力戶型來說，小編更偏向C戶型。主要是被戶型設(shè)計(jì)給打動(dòng)了，動(dòng)區(qū)雙陽臺(tái)貫穿，戶型明亮又有穿堂風(fēng)，很舒適！靜區(qū)主臥帶有一個(gè)小小的衣帽間，很得小編歡心，再加上獨(dú)立衛(wèi)生間，很私密；這兩者象征著身份的體驗(yàn)全有了。最主要的一點(diǎn)，這個(gè)戶型建筑面積還小，也就是說戶型好，還便宜。

5、配套升級(jí)中

說了半天，是不是很想知道這個(gè)項(xiàng)目的具體位置呢？曾投·璟園位于季梁大道與桃園路交匯處（曾都二中向北300米），公交連接項(xiàng)目直達(dá)老城區(qū)（大十字街），交通便捷。高效對(duì)接季梁大道、明珠路等新老城區(qū)多條主干道，四通八達(dá)的交通路網(wǎng)，進(jìn)入繁華老城區(qū)方便。

▲曾投·璟園項(xiàng)目交通、配套分布示意圖

交通狀況：1路/9路

▲隨州市外國語學(xué)校

周邊學(xué)校：外國語學(xué)校、曾都二中、新五豐國際學(xué)校（66個(gè)班，涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中）近在咫尺，桃園路過桃園大橋直達(dá)隨州一中、歐陽修中學(xué)，盡享幼兒園至高中全學(xué)齡無憂教育。

▲隨州吾悅廣場(chǎng)

項(xiàng)目旁就是花溪河濕地公園，正對(duì)面就是待建的規(guī)劃公園、曾都二中，以及70萬㎡的吾悅廣場(chǎng)......就目前情況來看，上學(xué)還是比較方便的，但是逛公園仍需再等等；雖說吾悅廣場(chǎng)解決了整個(gè)城北片區(qū)的商業(yè)短板，但是從開建、開業(yè)、到繁華還需要時(shí)間上的轉(zhuǎn)換。

小編點(diǎn)評(píng)：與中國汽車之都接近的區(qū)域城北一直都是工業(yè)規(guī)劃，企業(yè)、工廠居多，從觀感上還沒有完全脫離那種氣質(zhì)。但這兩年，多個(gè)房企入駐，正在改變隨州城北片區(qū)的面貌。

6、綜合點(diǎn)評(píng)

優(yōu)勢(shì)

1、項(xiàng)目臨主干道，出行便利；

2、單價(jià)低，性價(jià)比很高；

3、國企開發(fā)，值得信賴；

4、城北片區(qū)學(xué)校較多。

劣勢(shì)

1、城北片區(qū)是老城改造，目前面貌有待改善；

2、項(xiàng)目周邊配套都是在建或未建狀態(tài)，完善配套還需要等。