在隨州，城東新區(qū)有著舉足輕重的地位，由于其快速發(fā)展一直是隨州購房者比較熱衷的區(qū)域，但同時也是隨州目前置業(yè)門檻最高的區(qū)域！
據(jù)房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，2019年城東大部分樓盤均價基本已突破6000元+/㎡，讓一群剛需置業(yè)者望樓興嘆直呼“買不起”“太貴了”。
那么，5800元/㎡是否還能買到城東片區(qū)性價比高的房子？
東方家園——這個樓盤應該屬于文化公園附近僅有的選擇之一，且產(chǎn)品優(yōu)勢較為明顯。為什么這么講呢？小編這就去東方家園一探究竟，為讀者一一解惑。
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「走進項目」
▲東方家園區(qū)位圖
東方家園位于編鐘大道與文帝大道交匯處，隨州市高新區(qū)政府右側、新中心醫(yī)院正對面（大體位置如圖所示），由隨州市圣都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設。
拿地時間：2016年12月，隨州市圣都房地產(chǎn)以21244萬元的總價，拿下吳家老灣村面積為145900㎡的地塊，土地使用年限70年，土地用途為商住用地，約定容積率下限: 1.00，上限: 2.40 。
▲東方家園規(guī)劃公示圖
▲東方家園沙盤圖
項目總建筑面積約30萬方，由19棟純板式高層建筑組成，采用南低北高的落差方式排布，分兩期開發(fā)，全毛坯交付；容積率2.4，綠化率31%，建筑密度20.6%，人車分流，近1：1車位配比，內(nèi)建雙語幼兒園、休閑會所及配套商業(yè)街，由廣東碧桂園物業(yè)公司服務管理。
從沙盤中看，小區(qū)朝向是坐北朝南。據(jù)售樓部小姐姐介紹，該項目樓間距最低40米，最大近100米，公攤面積大概在16%-20%（17層公攤在16%左右，17層以上公攤20%左右，公攤越低得房率更高）。另外，容積率2.4在目前城東片區(qū)來說屬于舒適度較高的小區(qū)，整體來講，低公攤+低容積率+板式住宅，東方家園項目的產(chǎn)品還是相當有賣點和核心競爭力的。
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「銷售信息」
▲項目一期正在做小區(qū)內(nèi)部綠化
項目一期住宅共8棟（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#樓），由4棟30層，1棟29層，3棟17層單體建筑組成，于2017年12月31日首次開盤，推出110-150㎡高層住宅，共計799套房源，均價5000元/㎡，已全部售罄。
目前，一期淡黃色真石漆外立面已呈現(xiàn)，正在做小區(qū)內(nèi)部綠化工程，交付時間為2019年12月30日；二期正在如火如荼的建設中，交付時間2021年9月30日。
▲項目一期部分商業(yè)已進駐，二期正在建設中
二期總建筑面積13萬平米，地下車庫3.4萬平米，由11棟純板式高層建筑（10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#），其中17層高層5棟計327戶；17層以上6棟計688戶，共計1015戶。建面約110-158㎡，三室兩廳兩衛(wèi)為主力戶型，無疑給剛需置業(yè)者帶來更多選擇。
2019年5月18日二期10#、18#、19#、20#樓應市加推，當天去化近9成。加推均價5800元/㎡，與一期5000元/㎡的價格相比，上漲了800元/㎡。但是，與城東區(qū)域其他樓盤動輒6000元+或6500元+的單價相比，這個價位還是非常良心的。
▲以首套房商貸購買110平米 均價5800元為例
小編還從置業(yè)顧問那了解到，目前，項目主推的是11#、16#、21#三棟高層，部分房源總價還可以減1萬優(yōu)惠！最低首付三成（征信較好的，也可以做2成首付），商貸利率最低上浮20%也就是5.88，二套房首付四成最低利率6.125。
支持組合貸（商貸+公積金）：小編以首套房商貸購買110平米戶型均價5800元/㎡計算，總價為63.8萬，首付3成需要19萬+，貸款45萬，月供約2643元，同區(qū)域內(nèi)置業(yè)門檻較低，性價比突出。
項目總共還有12#、13#、15#、17#四棟樓未開盤，其中17#樓為17層，不想住太高或者想要高得房率的置業(yè)者們可以多多關注這棟樓。
自2019年起，城東片區(qū)房價漲幅明顯，現(xiàn)階段毛坯房均價最高的樓盤在6500元/㎡，一方面說明了該區(qū)域的價值遞增，另一方面也說明了好的產(chǎn)品是不愁賣的。小編預計，該項目最后四棟加推的時候價格可能會有所上漲。
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「戶型布局」
▲東方家園B4戶型 建面約109.32㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)
小編解析：經(jīng)典三房，南北通透，餐客一體，動靜分區(qū)；三開間朝南，沐浴陽光；主臥套房設計，功能齊全。
▲東方家園A4戶型 建面約127.5㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)
小編解析：戶型方正，布局合理；南北通透，動靜分離；進門獨立空間，方便實用；餐廚無距，舉家齊想美食盛宴；雙廳搭配雙景觀陽臺，輕松休閑會客。
總體來講，東方家園的戶型面積段適中，結構較好，設計合理，居住功能性強，優(yōu)于周邊項目，在整個隨州市來說都較為出眾。
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「周邊情況」
①配套:
▲以營銷中心為起點步行估算，非直線距離，僅供參考
一個好項目自身產(chǎn)品和品質(zhì)過硬固然重要，外部因素的利好也非常關鍵，這對樓盤后期的保值、增值起著決定性的作用。隨著城東片區(qū)發(fā)展的日新月異，東方家園周邊配套也相對豐富：新中心醫(yī)院、季梁學校、技師學院、文化公園、汽車東站、新火車站、萬達廣場、濱湖體育運動場這八大配套距項目都約3公里以內(nèi)。
▲東方家園周邊部分配套實拍圖
在醫(yī)療配套方面，新中心醫(yī)院與項目一路之隔；教育配套方面，小區(qū)距九年一站式義務教育季梁學校約950米，距隨州技師學院約1100米，走路即可到達，一公里范圍內(nèi)還有四所幼兒園（小區(qū)自帶的雙語幼兒園、貝貝樂幼兒園、小晶靈國際幼兒園、城東新區(qū)幼兒園）；在商業(yè)配套方面除了項目一二期自帶的商業(yè)體量以外，集國際品牌、高端餐飲、兒童娛樂、國際影城、休閑購物、運動健身于一體的萬達廣場距離項目約1200米，將于2019年底開業(yè)，吃飽喝足步行就可以走回家也是種非常健康的選擇。
②交通:
▲東方家園周邊道路實拍圖
項目周邊交通路網(wǎng)發(fā)達，交通大道、編鐘大道、文帝大道互通東西內(nèi)外，且都是雙向六車道。
▲東方家園公交出行路線
小區(qū)除了18路、19路、20路公交車可以直達以外，還有2路、10路等，出行非常便利。（新中心醫(yī)院搬遷到文帝院區(qū)后，一直不知道坐什么公交車的小伙伴們可以把這張路線圖存起來）
▲文峰大道和文帝大道各有一小段路未完全打通
但是，小編看到該項目門口文帝大道通往迎賓大道路段以及左側文峰大道通往季梁大道路段，可能涉及拆遷原因目前尚未完全打通，沒有做到四通八達。
③環(huán)境
▲高層實拍圖
項目南邊是文帝大道新中心醫(yī)院和高新區(qū)管委會，北邊是吳家老灣社區(qū)，東邊是繅絲社區(qū)，西邊是編鐘大道、季梁學校和大片待開發(fā)區(qū)域。好處是周邊沒有高樓大廈，基本無遮擋，樓棟采光、通風效果都非常不錯；但是，僅有一二期頭排部分樓棟能看到文化公園，其他高層住戶除了小區(qū)內(nèi)部綠化，景觀視野不如頭排好。這也是隨州眾多開發(fā)區(qū)域中都有的通病，因為要把周邊老破小全部舊改完，肯定需要一個過程。
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「綜合點評」
★★★★☆
優(yōu)勢
1、小區(qū)自帶幼兒園，有一定體量的商業(yè)。
2、項目交通便利，3公里以內(nèi)的配套較為完善。
3、新中心醫(yī)院近在家門口，業(yè)主可就近享受優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。
4、項目是由具備國家一級資質(zhì)的廣東碧桂園物業(yè)為業(yè)主服務。
5、整體定位偏剛需+剛改，上車門檻不高，價格在城東有一定優(yōu)勢。
劣勢
1、小區(qū)門口的2條路暫時未打通。
2、周邊有破舊老房子，高層住戶視覺體驗不太好。
3、老社區(qū)如果進行棚戶區(qū)改造，短期會有揚塵和噪音污染。
結語：城東片區(qū)是隨州“東拓”戰(zhàn)略的主角兒，作為較早一批發(fā)展區(qū)域，自從隨州文化公園建立以來，周邊的樓盤就如雨后春筍般破土而出。再加上火車站和中心醫(yī)院先后“東移”這兩個得天獨厚的優(yōu)勢及發(fā)展猛如虎的勢頭，倍受置業(yè)者的熱捧。
而東方家園憑借其醇熟的生活配套、優(yōu)越的地理位置、相對合理的價格等優(yōu)勢，早已成為城東關注度較高的網(wǎng)紅樓盤之一。隨著項目的開發(fā)和周邊的發(fā)展，后期的居住價值和溢價空間均值得期待，而當下則是抄底東方家園的較好時機。
當然，世界上沒有百分之百完美的房子，每個樓盤或多或少都會有優(yōu)點和缺點，甲之蜜糖乙之砒霜。所以，打算置業(yè)城東片區(qū)的朋友們，還是要親自去樓盤多聽、多看、多對比，這樣才能找到合適自己的好房子。
如果你想要以更優(yōu)惠的價格買到好房子，可以添加房產(chǎn)在線客服石頭哥：13297253339（微信電話同號），免費看房+專業(yè)指導+購房優(yōu)惠！
