最近，社科院的一份報告在朋友圈刷屏了，特別是中介朋友們?nèi)绔@至寶，紛紛表示“再不買房上車就晚了！”在這份報告中，社科院預測2019年的房價還要上漲7.6%，而且部分城市的房價上漲會超過預期。

5月23日，由中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學文獻出版社主辦的2019年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告（2019）》發(fā)布會在京舉行。

報告指出，2018年中國商品住宅平均銷售價格增長12.2%，明顯高于預期。該報告預測，2019年全國住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6%，部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平。

此消息一出，一石激起千層浪，房價在一次被推上風尖浪口。值得注意的是，社科院的報告只是對今年房價做出預測，僅具參考價值，還應(yīng)結(jié)合各個城市實際情況、調(diào)控政策等來看。那么，隨州房價會有怎樣的走勢？會如報告預測那般上漲嗎？小編給大家分析。

2019年上半年隨州樓市房價微漲

小編每月統(tǒng)計最新房價時發(fā)現(xiàn)，隨州部分樓盤存在每月微漲的狀態(tài)?？傮w來說，城東漲幅明顯，其他三個區(qū)域比較平穩(wěn)。

近日老盤加推的樓盤價格都有上漲，海翼·漢東至尊三期32#樓加推，均價6500元/㎡！比3月份均價6200元/㎡，漲了300元每平；東方家園二期加推，均價5800元/㎡，與一期5000元/㎡的價格相比，上漲了800元/㎡；5月22日公園二號西區(qū)開盤均價6100元/㎡，與東區(qū)均價5670元/㎡相比上漲了430元/㎡。這些樓盤開盤價格明顯上漲，是否給接下來的樓盤普遍漲價釋放了信號？同位于城東區(qū)域的其他樓盤，享有同樣的配套優(yōu)勢，想必不會“甘居人后”，后面其他樓盤開盤或者加推價格應(yīng)該會再上一個臺階。同時，隨著萬達廣場開業(yè)、吾悅廣場建成、高鐵通車等重大項目落成，周邊房價或?qū)⒂行碌耐黄啤?/p>

今后隨州房價會繼續(xù)上漲嗎？

一、建房成本上升對房價起推動作用 

人力成本、建材、土地等等與房子相關(guān)的行業(yè)成本都在上升，房價怎么可能下的來呢？這些成本一定會轉(zhuǎn)嫁給房價，助推房價一步步往上漲。

二、城鎮(zhèn)化建設(shè)釋放房地產(chǎn)“好消息”

根據(jù)《城鎮(zhèn)化與城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，預計2020年、2030年隨州全市城鎮(zhèn)人口規(guī)模分別達到136萬人和167萬人，相應(yīng)的城鎮(zhèn)化水平為58%、68%。隨州市政府公布數(shù)據(jù)顯示，2018年全市常住人口221.67萬人，其中城鎮(zhèn)人口115.54萬人，城鎮(zhèn)化率52.12%，城鎮(zhèn)化建設(shè)目標尚未完成，也就是說隨州每年將有近十萬人從農(nóng)村進入城市，這對隨州房地產(chǎn)來說是一種利好消息，房子需求多，房價自然存在上漲的空間。

三、經(jīng)濟水平提高導致購房需求增加

據(jù)隨州市政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年隨州全體居民人均可支配收入21752元，同比增長8.39%；城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入29237元，增長8.45%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入16538元，增長8.32%?，F(xiàn)在我們生活水平越來越好，收入越來越高，有錢的人多了，沒房的想買房，有房的想換大房，剛需、改善，購房需求越來越高，房價怎么有可能跌的下來。

結(jié)合以上分析可以看出，在城市化進程尚未結(jié)束之前，房價還得漲，不過也很難重現(xiàn)過去兩年的暴漲，畢竟“房住不炒”的理念是不會變的，受到調(diào)控政策的影響，房價以后會逐步回歸到居住的水平。預計今年房價會平穩(wěn)緩慢增速，進入慢漲通道。

在中科院這份報告中，一線城市和新一線城市，房價上漲無可爭議；但小城市防止暴跌應(yīng)引起足夠的重視，在棚改之后交易量呈現(xiàn)下滑趨勢。

在這里小編想說，在選擇房子時要理性對待，買到適合自己的房才是最重要的，切不要盲目跟風。目前城東區(qū)域房價偏高，對于預算不是很充足的購房者來說，可以考慮城北、城西的樓盤。另外，如果是剛需的話，千萬別讓觀望和后悔耽誤了你買房的腳步，既然早晚都要買，那么每個當下都是買房的好時機。房價什么時候便宜？答案只有兩個字，以前！所以早買早劃算。

最后給大家整理了2019年中國城市分級完整名單：