經(jīng)常有網(wǎng)友問：“在隨州，該投資什么樣的住宅呢？”其實(shí)這個(gè)問題很簡(jiǎn)單，投資自己認(rèn)為舒適宜居的住宅。自住也好，投資也罷，買居住舒適感強(qiáng)的住宅是前提，盡管現(xiàn)在提倡“房住不炒”，但還是有一些人希望將多余的閑錢用作房產(chǎn)投資。

那么，在隨州如何能買到高投資回報(bào)率的住宅呢？

投資好地段 產(chǎn)品價(jià)值凸顯

隨著城東、城南、城西、城北各區(qū)域的不斷發(fā)展，逐漸形成多個(gè)中心，有人會(huì)問到底哪個(gè)中心會(huì)更有價(jià)值呢？小編想說大方向還需看規(guī)劃、看配套、看品質(zhì)。我們知道，房子的價(jià)值很大原因取決于它的位置地段，而學(xué)校、人流量、環(huán)境、商業(yè)等這些方面是居住好地段的標(biāo)志。

1、臨近學(xué)校周邊的樓盤

學(xué)區(qū)住宅是剛性需求，一些家長(zhǎng)為了減少了接送孩子的時(shí)間成本及能讓孩子上學(xué)無憂，都會(huì)選擇學(xué)區(qū)，投資學(xué)區(qū)是十分不錯(cuò)的選擇。品質(zhì)好且臨近學(xué)校的在售住宅有城東的東方家園（緊鄰季梁學(xué)校）及城西的書香別院（曾都一中對(duì)面），值得關(guān)注。

2、火車站及高鐵周邊的樓盤

決定一個(gè)樓盤價(jià)格的是地段、地段、還是地段?；疖囌炯案哞F附近的住宅人流量大，地段好值得投資。例如已開盤的公園二號(hào)、海翼·漢東至尊，即將入市的純新盤紅星天璽、御景天城這幾個(gè)樓盤住宅均在火車站附近，值得考慮。

有了高鐵，隨州的發(fā)展將迎來新的篇章，在其附近的住宅是比較有投資價(jià)值的，即將開盤的大體量城市綜合體隨州城際空間站依托高鐵而建，值得期待，據(jù)悉，首期將推出建面約85-132㎡瞰景高層及建面約144-183㎡的花園洋房，現(xiàn)正VIP火爆預(yù)約中。

3、周邊環(huán)境好的樓盤

居住舒適幸福度與環(huán)境息息相關(guān)，很多人買房就是為了舒適的生活，居住環(huán)境分為小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境與周邊的自然環(huán)境。小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境需要看園林綠化、休閑配套、物業(yè)服務(wù)等，周邊自然環(huán)境就涉及是否有公園，湖景等。比較典型的是擁有“一湖三公園”的榮御中央，其緊鄰白云湖、白云公園、涢水濕地公園及隨城山國(guó)家生態(tài)公園，內(nèi)外皆景，自帶生活剛性需求的商業(yè)，投資自住均適宜。另外還有隨州印象、瑞帝·新世界廣場(chǎng)、千千水岸等臨湖樓盤。

4、臨商業(yè)綜合體的樓盤

商業(yè)相對(duì)學(xué)區(qū)、火車站來說不算是剛性需求，一般帶社區(qū)底商的就足以滿足日常生活。隨著商業(yè)綜合體的崛起，很多人更青睞商業(yè)綜合體附近買房，體驗(yàn)一站式的居住生活。比如城東萬達(dá)廣場(chǎng)旁的千千水岸三期；城南綠地隨州城際空間站；城北吾悅廣場(chǎng)旁的桃園世家、曾投·璟園，能讓人體驗(yàn)“近水樓臺(tái)先得月”的豐富生活。

5、將大力開發(fā)的區(qū)域樓盤

一般來說，城市的等級(jí)越低，政府搬到哪里對(duì)哪里房子的地段價(jià)值產(chǎn)生影響越大。近幾年，品牌地產(chǎn)碧桂園、綠地城際空間站相繼落子在城南。5月以來，城南又有兩處地塊掛牌出讓共約25萬方的供應(yīng)，可以預(yù)見城南發(fā)展會(huì)越來越好。政府附近的隨州碧桂園、云海天地的住宅投資可以考慮。

選合適戶型 擇單價(jià)低的產(chǎn)品

戶型，是另一個(gè)重點(diǎn)，其中面積段很重要，現(xiàn)在比較流行的就是90-130平米左右的三房和130-160平米左右的四房。

90-130平米左右的三房總價(jià)不會(huì)太高，是需求最為廣大的一個(gè)區(qū)間，三房又是剛需用房，這意味著更多人愿意購買三房。

130-160平米左右的四房是改善一族需求最為廣大的一個(gè)區(qū)間，隨州改善的量也是很大的。

因此，無論是剛需還是改善約130平米的戶型都好接受，我們投資住宅的時(shí)候選擇這樣的戶型比較好出手。

值得注意的是，從投資的角度買房應(yīng)遵循單價(jià)最低原則，因?yàn)閱蝺r(jià)與投資回報(bào)率是成反比的關(guān)系，比如，一棟房子的的3樓單價(jià)最低，那么購買下來再賣出去的時(shí)候你的漲幅會(huì)比其他樓棟高一些，得到的回報(bào)就高一些。

投資大忌 “樓王”產(chǎn)品

總的來說，投資是為了在低風(fēng)險(xiǎn)的情況下獲得收益，什么“樓王”產(chǎn)品，什么別墅、聯(lián)排、疊拼等所謂的少有產(chǎn)品，不建議純投資。如果有錢，居住當(dāng)然是可以買的。

“樓王”往往是樓棟、位置、樓層、景觀、品質(zhì)等最好的，因此單價(jià)高，違背“單價(jià)最低原則”，將來的投資漲幅不大，也有開發(fā)商會(huì)制造偽“樓王”來以此抬高房?jī)r(jià)，投資還是遠(yuǎn)離“樓王”為宜，

別墅、聯(lián)排、疊拼等在一二線城市市中心買來投資或許是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但就隨州而言，城市級(jí)別不高，競(jìng)爭(zhēng)力小，不管是短線投資還是長(zhǎng)線投資，都不太適合。如果是投資還是以高層產(chǎn)品的合理總價(jià)區(qū)間為主，大眾化的產(chǎn)品才是適宜投資的產(chǎn)品。