遇到這樣的情況不僅僅是面積存在誤差導(dǎo)致交易金額發(fā)生變化，可能還會(huì)有更多麻煩。遇到這樣的情況能退房嗎?遭遇面積誤差到底該如何處理呢?本期隨州房產(chǎn)在線購房課程就為大家講解：
面積誤差產(chǎn)生的原因
造成這種誤差的原因有兩個(gè)因素。一是在于開發(fā)商的計(jì)量存在技術(shù)性誤差，同時(shí)在公攤面積上，由于公攤分擔(dān)容易出現(xiàn)計(jì)算不確，導(dǎo)致了數(shù)值上的誤差。二是由于開發(fā)商基于自身利益的考慮，刻意計(jì)大面積，使得價(jià)格稍微高一點(diǎn)?！?br/>面積產(chǎn)生誤差的處理方式 3%為分界點(diǎn)
在開發(fā)商和購房者雙方?jīng)]有自行訂立相關(guān)明細(xì)的情況下，依據(jù)《*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》面積誤差比**值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)與支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。如果合同中另有約定的，從其約定。
需要了解面積誤差**值的計(jì)算公式：
面積誤差比=(實(shí)測面積-預(yù)測面積)×100%÷預(yù)測面積
注意：“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售時(shí)，購房者的權(quán)益很難得到保障，容易產(chǎn)生糾紛。
如有疑問需及時(shí)向房產(chǎn)部門等了解清楚
在面積出現(xiàn)不一致的情況下，按照規(guī)定最終是以房產(chǎn)部門的測量為準(zhǔn)。在出現(xiàn)這方面的疑問時(shí)，要第一時(shí)間將事實(shí)搞清楚?？梢韵鹊椒慨a(chǎn)部門咨詢，確定實(shí)測面積之后，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。同時(shí)可以要求有關(guān)部門介入解決，還可以就相關(guān)問題咨詢律師?！?br/>相關(guān)閱讀：
