近些年來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式方興未艾，傳統(tǒng)商業(yè)大受打擊，因而在商鋪投資上，有些人會(huì)望而止步，其實(shí)傳統(tǒng)的商業(yè)模式已有悠久的發(fā)展歷史，依舊是支撐著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，所以商鋪投資價(jià)值仍在。
一般來(lái)說(shuō)，商鋪類(lèi)型按開(kāi)發(fā)形式分為商業(yè)街商鋪、市場(chǎng)類(lèi)商鋪、社區(qū)商鋪、建筑底商商鋪、百貨商場(chǎng)/購(gòu)物中心商鋪，商務(wù)樓/寫(xiě)字樓商鋪、交通設(shè)施商鋪。目前隨州在售商鋪大多是商業(yè)街商鋪、建筑底商商鋪，商業(yè)綜合體在建。今年城東、城南、城北分別還將有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、隨州城際空間站及吾悅廣場(chǎng)這3大項(xiàng)目入市，商業(yè)體量超89萬(wàn)方，值得期待。
2019年隨州在售商鋪
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出隨州商鋪分布集中在城東片區(qū)，因?yàn)槌菛|人口多，有火車(chē)站與中心醫(yī)院，人流量大；隨縣有3家商鋪在售，分別是五星國(guó)際、新厲山、華夏購(gòu)物公園，因?yàn)橛醒椎酃世锫糜螛I(yè)支撐。
在售商鋪面積從30平方米到500平方米不等。小面積商鋪總價(jià)低，投資門(mén)檻低，靈活，穩(wěn)定性好。而大面積的商鋪往往更受雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力的大商家青睞，且大商家的租期長(zhǎng)，三五年至上十年的租期不等，客戶流好的甚至更久，可用大商家的租金安然度過(guò)養(yǎng)商期。
千千水岸三期商鋪的面積高達(dá)500㎡，是目前商鋪面積最大的，隨著后期旁邊的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，將形成以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為核心的新型城市商圈，凝聚和輻射全城消費(fèi)圈。
不同的商鋪如何選擇
對(duì)于商業(yè)街商鋪的選擇，我們只需考察人流量，人流量多，培養(yǎng)消費(fèi)者固定的消費(fèi)習(xí)慣，那么整個(gè)商業(yè)街商鋪生意自然就好，投資者出租及自用均能得到豐厚的回報(bào)。如果商業(yè)街運(yùn)營(yíng)不好，單憑投資人或租戶一己之力也難以力挽狂瀾。
至于建筑底商商鋪，其投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，靈活、易出租與轉(zhuǎn)讓。它有著一定消費(fèi)群體的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)闃巧暇幼【用褚话阗?gòu)買(mǎi)日常所需均以方便為主，就近原則。在投資方面，只要迎合居民需求，就會(huì)有一定的升值空間，獲得相應(yīng)回報(bào)。下面小編選出幾個(gè)在售商鋪進(jìn)行分析以作參考：
世紀(jì)·未來(lái)城，位于迎賓大道東側(cè)新火車(chē)站正前方，其坐擁都市交通動(dòng)脈，交通便捷，特殊的地理位置讓它擁有一定規(guī)模的人流量，消費(fèi)力充足，屬于典型的交通設(shè)施商鋪。再加上項(xiàng)目自身本就是集商貿(mào)、酒店、餐飲、居住、娛樂(lè)休閑、購(gòu)物為一體的城市綜合體，業(yè)態(tài)齊全，項(xiàng)目自身就能帶來(lái)穩(wěn)定的客戶流。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：二期站前商業(yè)，30-300㎡鎏金旺鋪，火爆熱銷(xiāo)中。1#樓商鋪100㎡以內(nèi)交5萬(wàn)抵8萬(wàn)，100㎡以上交5萬(wàn)抵13萬(wàn)。商鋪均價(jià)：15000元/㎡
隨州·紅星國(guó)際廣場(chǎng)，作為商業(yè)綜合體，位于迎賓大道與季梁大道的交匯處，臨近隨州新火車(chē)站，隨州文化公園旁，為商鋪帶來(lái)龐大客戶流。項(xiàng)目總建筑面積約47萬(wàn)平方米，其中住宅18萬(wàn)方，商業(yè)綜合體29萬(wàn)方，項(xiàng)目本身涵蓋建材博覽中心、玫瑰天街等多種復(fù)合業(yè)態(tài)，商鋪體量大，業(yè)態(tài)齊全，加上住宅已有居民入住，將會(huì)帶來(lái)穩(wěn)定的客戶流，日后其他有消費(fèi)能力的人群也可能慕名而來(lái)。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：一期商業(yè)玫瑰天街40-200㎡珍鋪惜售，最低首付20%，帶5年租約，定購(gòu)直減3萬(wàn)；建材博覽中心定購(gòu)直減2萬(wàn)。商鋪均價(jià)：9200元/㎡
公園1978，位于隨州市文化公園東園區(qū)東大門(mén)對(duì)面，緊鄰?fù)ㄍS州新火車(chē)站的迎賓大道，屬商業(yè)街商鋪。附近火車(chē)站、中心醫(yī)院、開(kāi)發(fā)區(qū)中小學(xué)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、新建中的汽車(chē)站可形成較大的客戶流，項(xiàng)目自身總規(guī)劃面積約13萬(wàn)方，集高層住宅、公寓、別墅、臨街商業(yè)街于一體，業(yè)態(tài)豐富。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：臨街商鋪清盤(pán)中，首付10萬(wàn)起。商鋪價(jià)格：12000元/㎡
榮御中央，屬商業(yè)街商鋪，位于隨州金三角白云公園旁，占據(jù)城南核心地段，氵厥水一橋、涢水一橋的開(kāi)通及白云大道道路的擴(kuò)建，綠地的開(kāi)建，城南高鐵的即將開(kāi)通，均會(huì)給榮御中央商業(yè)大街帶來(lái)越來(lái)越多的人氣。且整個(gè)項(xiàng)目用地365474.4平方米，總建筑面積840000平方米，一期自建5萬(wàn)平方米大型商業(yè)街，集“休閑娛樂(lè)、主題購(gòu)物、特色美食”于一體，商鋪體量大，業(yè)態(tài)齊全，附近及日后自主居民會(huì)帶來(lái)穩(wěn)定客源。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：30-120㎡底商熱銷(xiāo)中，首付30萬(wàn)起，均價(jià)12000元/㎡。
在商鋪選擇上需看地段，看人流量，看商業(yè)前景，綜合考量，畢竟在投資這件事情上要慎重，眼光獨(dú)到，好的商鋪會(huì)因商圈發(fā)展而不斷升值，最后獲得豐厚的投資回報(bào)。
