一家歡喜一家愁，在一二線城市的樓市交易火爆的同時(shí)，多個(gè)三四線城市卻正在遭遇“崩盤”危機(jī)，空置率高、存量房銷售困難，房價(jià)下滑。從溫州到鄂爾多斯，再到海南、貴陽、常州......三、四線城市樓市“鬼城”一個(gè)接著一個(gè)，蔓延的速度令人驚心?！肮沓恰蔽C(jī)頻現(xiàn)，隨州會(huì)不會(huì)也難逃此劫，淪為下一個(gè)“鬼城”呢？

“鬼城”危機(jī)蔓延三四線城市

1月26日，中國科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布信息顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策保持穩(wěn)定的情況下，預(yù)計(jì)2013年全國商品房銷售均價(jià)走勢(shì)為前高后低，其中一、二線城市商品房銷售均價(jià)保持上漲，三、四線城市則出現(xiàn)下跌。機(jī)構(gòu)的這一預(yù)測(cè)，再次把三、四城市的天量供應(yīng)和高空置率問題擺到了大家面前。今年剛一開年，貴陽、常州、營口、南通等城市的就先后被曝出供過于求。

貴陽，其住宅待消化庫存已高達(dá)3490萬平方米，而這個(gè)城市的人口即使計(jì)入流動(dòng)人口，也才500萬人，這樣的庫存量要消化掉至少需要4年。

常州被稱為繼鄂爾多斯之后的又一個(gè)“鬼城”。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，常州樓市庫存量太大，空置率太高，未來難有大的發(fā)展。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱，“三四線城市現(xiàn)在已經(jīng)空置了大量的土地和住宅，很多三四線城市的房地產(chǎn)供應(yīng)已經(jīng)超過了當(dāng)?shù)氐男枨??！?/p>

隨州樓市“鬼城”危機(jī)不好斷定

隨州作為三四線地級(jí)城市，近年來在經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也日趨壯大與成熟，不少外行人士紛紛涉足房地產(chǎn)，大量市內(nèi)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)新農(nóng)村的各種品質(zhì)樓盤、宜居樓盤不斷入市。那么，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致供過于求，“鬼城”危機(jī)蔓延到隨州呢？2013年隨州房產(chǎn)行業(yè)會(huì)遭淪陷嗎？

據(jù)隨州房產(chǎn)在線銷售分析數(shù)據(jù)顯示，今年1月份隨州城區(qū)累計(jì)成交商品房587套，同比增長358.59%，住宅類成交均價(jià)為3577.07元/平米，成交面積78113.48平米。價(jià)格方面，本月的3577.07元/平米基本和去年元月持平，與2012年全年成交均價(jià)3599元/平方米基本相當(dāng)，成交量前五的樓盤分別為隨州碧桂園87套、程力·水岸國際62套、桃源居51套、漢東名居34套、新天地花園33套。自去年7月至今年元月，每月的成交量基本*低在570套。

盡管這段時(shí)間成交量喜人，但目前庫存房和新盤數(shù)量依然較大（具體數(shù)據(jù)無法統(tǒng)計(jì)），還不包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)新房、廉租房、改造房數(shù)量等等；同時(shí)，隨州很難連續(xù)大量吸引外來人口進(jìn)入，單靠本地農(nóng)村人口的轉(zhuǎn)移可能難以消化大規(guī)模的土地供應(yīng)，要想做到供求平衡，隨州房產(chǎn)市場仍面臨較大挑戰(zhàn)。