山東菏澤取消樓市“限售”

引發(fā)熱議

成為全國關(guān)注焦點(diǎn)

12月18日晚間，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（菏建〔2018〕7號），通知第六條明確規(guī)定：

取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施。即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。同時(shí)，降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。

自2016年9月30日新一輪樓市調(diào)控以來，菏澤成為全國首例取消“限售令”的城市，取消實(shí)行了一年的住房“限售令”。

一、取消“限售”意味著什么？

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，“菏澤市打響取消限售第一槍，根本原因在于四個(gè)層面?！?/p>

一是新房成交大增，庫存不足；二手房存量庫存大，卻供不應(yīng)求，供求矛盾突出。二是新房價(jià)格上漲，解決不了供需問題。三是二手房一旦存量壓得過多，無法及時(shí)流轉(zhuǎn)，容易出現(xiàn)房貸斷供的現(xiàn)象。四是如果房地產(chǎn)下降過快，會(huì)影響地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。

二、為何是“取消限售”？

“單純的取消限售，不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)暴漲，更不會(huì)導(dǎo)致投資投機(jī)需求瘋狂搶房?！睂＜抑赋觯?yàn)橄拶?、限貸等政策沒有取消，貨幣與金融政策沒有全面放松，不會(huì)改變樓市調(diào)控總體收緊的局面。取消限售，在當(dāng)前市場基本面下，預(yù)計(jì)模仿的城市會(huì)增加。此類政策應(yīng)該說對于市場交易的影響還是存在的，尤其是會(huì)減少一些看空情緒，對于當(dāng)前下行的樓市來說是有托底效應(yīng)的，至少樓市看空的情緒會(huì)進(jìn)一步減少。

整體來看：一線城市、強(qiáng)二線城市，未來全面取消“限購”、“限價(jià)”、“限貸”的可能性不大。三四五線城市，未來一兩年取消“限購”、“限貸”、“限價(jià)”、“限售”的可能會(huì)有所增加，畢竟這類城市中的一部分，其人口增量有限、穩(wěn)增長壓力較大。

政策放松是大勢趨向，但全國不會(huì)是取消限購。三四線城市投機(jī)客已退潮，自住客2套住房已經(jīng)足夠，限購已無必要，不過，放松限購可能只做不說，以免炒作。全面放開限購2套的可能性不會(huì)太大，畢竟多數(shù)一二線城市仍然是供不應(yīng)求、需要抑制需求的。

三、現(xiàn)在應(yīng)該買房嗎？

總的來看，菏澤代表的三四線城市，不能作為風(fēng)向標(biāo)，對一二線城市而言不具有很強(qiáng)的參考性。因而把菏澤取消限售看作是“2018年“松綁樓市”第一槍已經(jīng)打響”是不準(zhǔn)確的。 

而隨州作為一個(gè)連三四線城市都算不上的小城市。樓市總的來說還是“穩(wěn)”的。不需要“恐慌性購房”，但有居住需求的還是應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)，畢竟年底還有一波小開盤潮。盡管此刻的樓市有點(diǎn)迷霧重重，但買到一套限價(jià)房，從長久來看是不會(huì)虧的。