說起房價(jià)，中介和置業(yè)顧問總是極力吹捧，但凡有點(diǎn)兒樓市的消息，他們能給你吹出一個趨勢。例如11月5日，小米聯(lián)合華潤以26.57億元的價(jià)格拍下北京昌平區(qū)一塊近4.7萬方的地，此消息一出，朋友圈里很多有心人大肆宣揚(yáng)說“雷軍都進(jìn)軍房地產(chǎn)了，隨州房價(jià)繼續(xù)漲，你還在觀望嗎？”。

我實(shí)在看不出來一個賣手機(jī)起家的仙桃人在北京拿地，跟我們隨州房價(jià)有什么關(guān)系。而且一個首都，一個湖北的五六線小城市，明明就是八竿子打不著的區(qū)域硬是扯到一起，就為了營造一種“隨州樓市火熱經(jīng)久不衰”的假象，造成大眾恐慌性購房。其實(shí)，這類消息只能唬唬那些對房地產(chǎn)市場一無所知的人罷了，我向來是呵呵一笑表示尊重。

網(wǎng)絡(luò)示意圖

上面那些頂多算是地產(chǎn)界的“戲精之作”，而網(wǎng)上某些造謠無下限的自媒體更夸張，數(shù)據(jù)沒有事實(shí)依據(jù)也沒有，一個勁的唱衰“房地產(chǎn)要崩了、樓市要泡沫了”，無中生有胡亂編造就為了吸粉、博眼球。從2005年開始就有人說中國房地產(chǎn)要崩盤，可10幾年過去了依舊屹立不倒。為什么那么多自媒體喜歡喊崩盤？因?yàn)槌怨先罕娤矚g看！即使不崩，也會讓大部分買不起房的人心里得到安慰。正所謂“好事不出門，壞事傳千里”，很多10萬+的閱讀量就是這樣來的。

隨州樓市究竟有沒有泡沫？回答這個問題之前，我先跟大家科普一下，什么是樓市泡沫？用一個比喻：粉絲也賣魚翅價(jià)，就可以說明這種現(xiàn)象。泡沫最終是連粉絲都變成了魚翅的價(jià)格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。

樓市泡沫的基本釋義

樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素。但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來看，1平方米中檔商品房價(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^5：1的時候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

隨州市2013-2018年房價(jià)與人均工資月收入比

從上面的數(shù)據(jù)可以看出，一平米的房價(jià)跟老百姓的月收入比還算正常，離輕微泡沫的距離還很遠(yuǎn)。在2016年、2017年幾乎達(dá)到了1比1；2018年在崗職工月收入數(shù)據(jù)暫且沒統(tǒng)計(jì)出來，我們就以2017年月收入4076元計(jì)算，2018年第三季度商品房均價(jià)在5611元/㎡，通過計(jì)算房價(jià)與月收入比是1.37 ：1。

可能有些人又要跳出來反駁了：你胡說！那些都是教師、銀行、公務(wù)員等職工待遇，我月薪壓根沒有4076元...........好吧！我們再以官方公布的2017年隨州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26959元計(jì)算，每個月可支配的金額就是2246元；2018年商品房均價(jià)5611元/㎡，得到的房價(jià)與收入比就是2.49 ：1，離輕微房地產(chǎn)泡沫的5 : 1還差一半的距離。

如果哪天隨州的房子均價(jià)到10000元/㎡，人均每月可支配才2000元的時候，大家就要開始警惕“樓市泡沫”了。綜上，隨州房地產(chǎn)當(dāng)前處在相對平穩(wěn)的階段，樓市出現(xiàn)“泡沫破滅”和崩盤的可能性并不大。當(dāng)然，我并不是在鼓勵大家無腦購房，只是在分析樓市的現(xiàn)狀。

樓市去杠桿、金融擠泡沫，這是一個長期的過程。有了美國、日本以房價(jià)崩盤作為代價(jià)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，“房住不炒”的理念將會一直貫穿下去，既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止房價(jià)出現(xiàn)大起大落?？傊?strong>房子不再是你記憶中的搖錢樹，隨州樓市未來很長一段時間都將“穩(wěn)”字當(dāng)頭，剛需族可能迎來了選房路的“春天”。