近日，隨州市房管局發(fā)布2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，隨州城區(qū)商品房成交總金額達(dá)20.81億元。

報(bào)告顯示，2012年隨州城區(qū)商品房預(yù)售共批準(zhǔn)28個(gè)項(xiàng)目，新增可售面積92.77萬(wàn)平方米，比2011年增加16.9萬(wàn)平方米，同比增加22.27%，其中新增住宅6810套。交易面積為62.27萬(wàn)平方米，比2011年減少17.91萬(wàn)平方米，成交總金額20.81億元(不含廣水、隨縣)。

總結(jié)：2012年房?jī)r(jià)小幅爬升供需結(jié)構(gòu)不合理

全年商品房銷(xiāo)量前十的項(xiàng)目分別為隨州碧桂園501套、隨州齊星花園384套、隨州千千水岸361套、程力·水岸國(guó)際337套、隨州漢東名居262套、隨州金泰國(guó)際161套、隨州新天地花園156套、隨州格林小鎮(zhèn)137套、桃源居127套、楚天明珠102套。前十名的項(xiàng)目商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)占年度總成交量的4成以上成為樓市的主力軍，小房企壓力大。

報(bào)告還指示，中心城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積、開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地面積等均出現(xiàn)不同程度的下滑，這種情況也一直延續(xù)到2012年，導(dǎo)致2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易一直持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)企業(yè)信心有待提振。

報(bào)告顯示，相比前兩年的大波動(dòng)，今年房?jī)r(jià)小幅爬升，樓市逐年趨穩(wěn)。2012年城區(qū)商品住宅平均交易價(jià)格為3599元/平方米，比2011年的3278元/平方米增長(zhǎng)9.79%。

報(bào)告同時(shí)指出，本市商品住宅供需結(jié)構(gòu)不盡合理，中小戶型所占比例較小。2012年，本市中心城區(qū)商品住宅中小戶型（100平方米以下）供給套數(shù)僅占總供給套數(shù)的15.82%，100-144平方米的戶型的供應(yīng)套數(shù)占總套數(shù)的78.08%，而且從數(shù)據(jù)上分析，小戶型的套數(shù)供應(yīng)還在縮減，同比減少了4.55個(gè)百分點(diǎn)?！爸行√仔推胀ㄉ唐纷》渴钱?dāng)前居民住房需求的主體，堅(jiān)持以中心套型為主發(fā)展普通商品住房，有利于較好適應(yīng)當(dāng)前居民住房的有效需求，引導(dǎo)居民梯度改善住房條件?！眻?bào)告指出，從大的方向上預(yù)測(cè)，未來(lái)有序、合理地改善商品住宅供需結(jié)構(gòu)，保證廣大市民住房剛性需求，將是保持本市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展的關(guān)鍵。

預(yù)計(jì)：2013年房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)

展望2013年隨州樓市，報(bào)告預(yù)計(jì)，本市2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給量大體持平，全年商品房供應(yīng)量在100萬(wàn)平方米左右，本市商品房市場(chǎng)需求依然會(huì)比較旺盛，商品房年交易量預(yù)計(jì)會(huì)在90萬(wàn)平方米左右。國(guó)家宏觀調(diào)控穩(wěn)中趨緊，城市區(qū)域發(fā)展機(jī)遇猶存。特別是本市的城鎮(zhèn)化率水平尚未超過(guò)50%（低于全省水平），這對(duì)本市房地產(chǎn)業(yè)而言無(wú)疑是很大的利好消息。

2013年，隨州房?jī)r(jià)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展，雖然隨州商品房的價(jià)格近幾年明顯上漲，但是相對(duì)而言2013年不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，將延續(xù)小幅上漲趨勢(shì)。