今天，問大家一個問題，“買房到底難不難？” 

看看隨州市區(qū)在售樓盤這么多，各個面積段的戶型都有，就要你選一個難嗎，聽起來不難。但在售樓盤雖然多，也就剛需、改善兩大類，改善這里就不用特別說明了，大平層、洋房、別墅，購房者完全可根據(jù)自己喜好及經(jīng)濟能力來決定。與改善不同，剛需，可以說是一個被房價誤傷的群體，也只有買過房的人才知道，買房其實很難。下面小編從4個方面分析一下：剛需，如今在隨州買套房，究竟有多難。

一、房價不斷上漲，剛需受挫。

房價的高低直接決定了購房門檻的高低，房價越高，購房門檻也就越高。先直觀的感受一下近3年的房價走勢：2016年均價3770元/㎡→2017年均價4179元/㎡→2018年均價5400+元/㎡。

2017、2018年由于城建規(guī)劃利好（高鐵、路、橋），各品牌房企的從入駐到面市，整個樓市房價快速增漲，而根據(jù)上述價格走勢來看，我們不難發(fā)現(xiàn)，2018年房價同比2016年要高出1630元每平米。 

這就意味著：原來在隨州城區(qū)購買一套100平的房子，房價3770，首付按照30%來計算的話，需12萬；而現(xiàn)在同樣在隨州城區(qū)買一套同等面積的房子，首付要18萬，比原先至少要多付6萬，這還只是首付。

當(dāng)然，許多改善型的購房者會說，我們又不急，大不了再等等。以下是隨州城區(qū)各板塊一些熱點樓盤的房價走勢，改善能等，剛需不能等！

（此數(shù)據(jù)為小編6月份-9月份統(tǒng)計，具體房價以售樓部為準）

二、小戶型供應(yīng)少，買房遇新挑戰(zhàn)。

在高房價背景下，按理說小戶型房源應(yīng)該十分吃香，但實際并非如此，隨著二孩政策的全面放開，隨州樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)悄然發(fā)生改變，改善性產(chǎn)品成為市場主流，小戶型供應(yīng)正逐漸縮減。

另外，從下半年即將上市的熱點項目來看，云海天地三期景苑（130-160㎡）、千千水岸三期（127.32㎡、137.7㎡）、書香別院（110-170㎡）、榮御中央17#樓（120-150㎡）等都是主打高端類型的產(chǎn)品，戶型自然都以改善為主；而市面上80-90㎡左右的小戶型已經(jīng)斷供，不少樓盤最小面積直接從110-120㎡起步，且這類小三房戶型的面積占比不多，大部分樓盤主力面積在120-140多平，有的甚至面積更大，比如榮御中央即將推出的18#樓，全系185㎡的大平層的湖景房...小戶型縮水現(xiàn)場，這也為剛需買房增加了一定的難度。 

三、好地段難搶，不是想買就能買。

“搶不到？呵呵……現(xiàn)在樓市行情雖好，但是隨州房子越建越多，到晚上黑燈瞎火的都沒人住，房子哪有那么多人買，還買不到?！?span style="text-indent: 2em;"> 

是的，你沒看錯，就是搶不到！現(xiàn)如今，有多少人還在等著開盤才去選房的，大多都是看到中意的房源就交錢認籌，提前預(yù)定房源，特別是那些地段好，配套齊全的樓盤，更要及早下手，因為你很有可能“買不到”。  

9月10日，海翼·漢東至尊22#、23#、29#樓加推3棟樓，共299套房源，據(jù)說大家都是帶著首付及相關(guān)資料奔赴現(xiàn)場，小編在這里用了一個“奔”字，一點不夸張，大家都是急忙停好車一溜小跑的，開盤當(dāng)天通過現(xiàn)場發(fā)號的方式選房，現(xiàn)場很是激烈。盡管準備充足，仍然有不少人因為沒有買到。 

四、房貸持續(xù)收緊，剛需難上加難。

除了以上幾種情況，還有個令人頭疼的是房貸。自4月份以來，隨州市7家主流銀行陸續(xù)上調(diào)貸款利率，首套房上浮20%是主流，最低上浮10%，最高上浮30%。二套房當(dāng)前銀行主流的房貸利率是在執(zhí)行基準利率基礎(chǔ)上上浮15-35%。

（隨州7家主流銀行最新房貸利率一覽表）

這樣一來，隨著隨州房價不斷攀升，購房貸款利率也隨之走高，購房者的貸款成本不斷增加，貸款壓力也較之前增加不少。這對剛需購房者來說無疑是雪上加霜。