最近，北上廣等一線城市成交量持續(xù)攀升，房價(jià)現(xiàn)失控隱憂。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果一線城市房價(jià)上漲過快，調(diào)控政策或?qū)⑸?，而今?月全國“兩會”召開前后，將是重要的政策窗口期。

經(jīng)過了去年四季度的快速去化后，北京商品住宅的庫存降到了最近幾年的低點(diǎn)。截至1月28日，北京商品住宅庫存為74294套，達(dá)到歷史低位。按照目前的銷售速度，去化周期在7個(gè)月左右。

與未來住宅供應(yīng)量息息相關(guān)的各項(xiàng)指標(biāo)的負(fù)增長在北京、上海這樣的一線城市尤為突出，而由此引發(fā)的供不應(yīng)求、房價(jià)上漲的預(yù)期也使得今年1月份一、二手房的成交量一直維持在高位。

某研究機(jī)構(gòu)人士表示：“每一次房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行的一兩年之后，就會出現(xiàn)供應(yīng)的缺口，隨后帶來的就是房價(jià)的暴漲。如2008年的調(diào)控使得土地供應(yīng)出現(xiàn)負(fù)增長，2009年房價(jià)便出現(xiàn)暴漲。但2009年房價(jià)暴漲的原因在于形成供應(yīng)缺口后，又有一些刺激政策推高了房價(jià)。而與2009年不同，今年不會有刺激政策，因此北京的房價(jià)不會暴漲。

“房價(jià)在去年四季度出現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)升的拐點(diǎn)出現(xiàn)后，已經(jīng)出現(xiàn)了一定幅度的上漲，不過漲幅與2009年相比還相差很多。今年房價(jià)將穩(wěn)中有升?！比A遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)(微博)表示。

北京率先出臺量價(jià)齊穩(wěn)的調(diào)控目標(biāo)，并釋放調(diào)控升級的信號，也有提前穩(wěn)定樓市預(yù)期的意義，預(yù)計(jì)將成為樣本，引起其他城市的示范，在此背景下，預(yù)期樓市調(diào)控將在今年3月份左右迎來新一輪升級。

中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，房產(chǎn)稅可能會是調(diào)控政策加碼的手段之一。他表示，政府也可以通過管理預(yù)期來消除民眾擔(dān)心房價(jià)會暴漲的心理預(yù)期，例如官方公布住宅用地供應(yīng)量，以及未來商品房的供應(yīng)量，以顯示市場供需平衡，不需要擔(dān)心房價(jià)會暴漲的恐慌心理。

更多隨州房價(jià)信息請關(guān)注隨州房產(chǎn)在線