一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目要蓋多少個(gè)公章，目前還沒(méi)有一個(gè)權(quán)威的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其審批環(huán)節(jié)之多、公章個(gè)數(shù)之多，最終鑄成了一條名副其實(shí)的利益鏈條。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓接受某記者采訪時(shí)表示，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從立項(xiàng)到開(kāi)工到銷(xiāo)售，要蓋32個(gè)公章，涉及13項(xiàng)稅、100項(xiàng)費(fèi)，單個(gè)項(xiàng)目手續(xù)走完需要至少兩三個(gè)月，分期開(kāi)發(fā)的則需要三五年不等。住宅、商用、旅游的項(xiàng)目還有區(qū)別。

而這還是很保守的說(shuō)法，據(jù)報(bào)道原河北省委書(shū)記張?jiān)拼ㄔ?009年曾指出，申辦一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目要蓋166個(gè)公章，大小收費(fèi)94項(xiàng)。每蓋一個(gè)章，辦事員、科長(zhǎng)、處長(zhǎng)都要簽字，涉及180多個(gè)經(jīng)辦人。

對(duì)于蓋章要收多少費(fèi)？很多開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家都說(shuō)不清楚，項(xiàng)目所處階段不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，而且各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，“灰色費(fèi)用”高達(dá)正常收費(fèi)的4倍。

“不合理蓋章，背后隱藏的卻是部門(mén)利益。”地產(chǎn)專(zhuān)家李明表示。對(duì)于一些蓋章收費(fèi)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為不該由自己出。諸如防雷審核要求按測(cè)點(diǎn)收費(fèi)，每個(gè)點(diǎn)70元；5萬(wàn)平方米的工程繳費(fèi)12萬(wàn)元；還有圖紙審查、日照分析、氣象審核、抗震分析、交通環(huán)境影響評(píng)估、施工證辦理前檢查論證等項(xiàng)目都要收取費(fèi)用。

不得不說(shuō)，這些蓋章收費(fèi)費(fèi)用必然會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商成本增加，成本高了房?jī)r(jià)必須會(huì)高，或許這些灰色費(fèi)用也是助推房?jī)r(jià)高漲的黑手。

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