自從入了房產媒體的坑，遇見親朋好友總是逃不開一些問題：
XX樓盤怎么樣撒？
XX介個岔兒發(fā)展?jié)摿Υ蟛淮笊纾?/span>
房價會不會降啊我是不是應該再等哈桌？
選房子要注意么斯啊？
給我推薦個你覺得悶好又適合我滴樓盤？
我以為我回答一次奏好鳥，然鵝.....呵呵
這次，小編就給大家整理一個看房思路，你們結合自己的實際情況參考參考。還有一些基本的問題，可以善用度娘。
隨州目前是沒有限購的，所以想要在隨州買房的話能限制你的除了錢，大概是沒有別的了。但是，如果你想在外地買房，那么請一定先弄清楚自己是否具備在當地購房的資格。
①合理分配預算
買房對于大部分普通人來說絕對是件大事，不是我們平常買菜萬一買的不好，大不了重新買。但買房不一樣，這是一筆大支出，對于不能全款的大多數人來說，算好自己手頭上的錢是很重要的。
舉個例子：你在隨州城東看中一套130㎡的住宅，總價大概80萬，首付30%，你差不多得準備26萬，其中24萬是首付，還有2萬來應對買房過程中的一些費用。所以，先算清楚自己手頭上有好多錢，現在買房子的話能拿出來好多錢。不是開嘲諷，如果你手頭連18萬都湊不齊的話，那就不要談買三房四房了，繼續(xù)搬磚攢錢吧。
你手上準備的錢越多，你在選房的時候面臨的限制就越少。話句不好聽但是很現實：你看中了一個樓盤，但是大戶型算下來你負擔不起，小戶型你又看不上，這時候你妥協還是不妥協？
另外，還要搞清楚隨州各大銀行的利率情況，如果你交的有住房公積金，公積金貸款和提取的情況也要弄清楚。在把你的預算弄清白之后，再選擇在哪個區(qū)域買房。
②選擇購房區(qū)域
每個買房人的需求都是不一樣的，所以要從自己的需求出發(fā)，先弄清楚你買這個房是為了住還是為了投資。自住要盡量選自己上班、生活方便的地方。如果你在明珠路附近上班，又不打算跳槽，那么明珠路到文化公園沒有直通車以前最好不要考慮在城東新區(qū)買房。不是小編diss新區(qū)，你自己算算真那樣了，你每天上下班要花多少時間在路上。
投資也要考慮地段好，租客多，易轉手的地方。這個就不用我多說了吧?選一個前景打問號的地方投資，你自己三思。一般情況下，建議結合交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、環(huán)境這幾個方面來看這個地方是不是有發(fā)展?jié)摿Ω徺I價值。
a.交通
1、公交車、出租車等公共出行方式是否方便。
2、有車一族要注意路段是否擁堵，附近以及小區(qū)的停車位怎么樣。
b.商業(yè)
1.有無大型商業(yè)綜合體或者未來有哪些商業(yè)規(guī)劃，商鋪的空置率如何。
2.小區(qū)附近底商，街商多不多，平時生活購物是否方便。
c.教育
1、了解有哪些幼兒園以及中小學，想辦法了解一下這一片的整體教育質量怎么樣。
2、隨州現在小學初中是劃片入學，弄清楚你看中的區(qū)域學校的劃片范圍。
d.醫(yī)療
注意看區(qū)域內的醫(yī)院都是什么醫(yī)院，有沒有大的知名的醫(yī)院。
e.環(huán)境
1、區(qū)域內有哪些生態(tài)建設用地，周邊有無工廠，變電站，公墓，火葬場等影響居住感的建筑。
2、了解一下區(qū)域內的居住人群(本地土著，外地人，租客的大致占比)。
③確定意向樓盤
選好區(qū)域以后，首先要考慮的就是買哪個樓盤。買房到這一步一定不要偷懶，可以先上我們房產在線官網搜一下各大樓盤的房源信息，或者關注我們的公眾號每月都有最新房價以及石頭哥看房記的文章。
選擇了目標樓盤，做好計劃再去實地看，這幾天隨州都是大太陽，氣溫特別高，去了亂竄容易中暑。所以可以找我們的石頭哥（微信13297253339）免費陪同，專車接送，清涼看房，擇房更順暢，購房更優(yōu)惠。
④實地打探虛實
接著呢，石頭哥再帶你去實地打探虛實?，F在售樓部的置業(yè)顧問們還是比較熱情的，當然也有一些對你愛答不理的。但無論如何售樓部是肯定要去的，置業(yè)顧問給你講解樓盤的時候，一定要注意這幾個問題：
1、區(qū)域分析：樓盤所屬區(qū)域關系到你是否具有該區(qū)域的購房資格，以及小孩以后讀書上戶口的問題。同時，了解這個區(qū)域所屬板塊是否有重大規(guī)劃，發(fā)展升值空間;是否宜居以及周邊有什么配套(交通，商業(yè)，教育，醫(yī)療，環(huán)境)和區(qū)域的優(yōu)勢。
2、樓盤價格：這個是核心問題，房子再好買不起有啥用。
3、小區(qū)規(guī)劃：主要包括總占地面積，綠化率，容積率，梯戶比，總棟數，車位比，物業(yè)等等。另外還要曉得小區(qū)是否規(guī)劃商業(yè)以及其它硬件服務設施，一定要摸清楚這個物業(yè)的口碑怎么樣。
4、戶型分析：先想好你準備買多大的戶型。
5、看樣板間：讓你看樣板間不是看裝修的好不好，是讓你去看看房子的實際通風和采光怎么樣。帶裝修房一般有交房標準的樣板間，弄清楚交房標準是什么樣的，留意一下公示出來的裝修標準，后期交付時可以核對一下。
6、不利因素：這個一般情況下開發(fā)商都是有點避諱的，但是你可以問，實在不行周圍還有居民的問問他們住在那感覺怎么樣?！?/p>
⑤按照流程購房
到了這一步，基本上你心里面也就有個譜了，決定要買那就直接按正常流程買房就行了。順便提醒你們一下：購房發(fā)票一定要保存好，有不少地方都要用到的。
