2011年，董某以每平方米7500元的價(jià)格購(gòu)得一套商品房。后來(lái)，因國(guó)家政策的調(diào)控，董某所購(gòu)樓盤價(jià)格已經(jīng)跌至每平方米7000元。董某認(rèn)為自己的商品房買虧了，打算退房。董某問(wèn)，他是否有權(quán)解除商品房買賣合同。

　　河北北辰律師事務(wù)所才斌律師解答：商品房買賣合同無(wú)效、被撤銷以及購(gòu)房合同被解除都可以產(chǎn)生退房的法律效果。我國(guó)《合同法》規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同；損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益”的合同均屬無(wú)效，同時(shí)，相關(guān)的司法解釋還規(guī)定，開發(fā)商未取得銷售或者預(yù)售證明而與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同屬于無(wú)效合同。在前述無(wú)效條件下而導(dǎo)致商品房買賣合同無(wú)效的，就會(huì)產(chǎn)生“雙返”的法律后果，即開發(fā)商向購(gòu)房者退還已交的房款，購(gòu)房者向開發(fā)商返還房屋所有權(quán)，購(gòu)房者最終達(dá)到退房的目的。

　　另外，《合同法》規(guī)定：因重大誤解訂立的合同，在訂立合同時(shí)顯失公平的合同一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。最后，就是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商解決退房事宜。綜上所述，如果沒(méi)有法定合同無(wú)效、合同可撤銷，或者是在買賣合同里既沒(méi)有關(guān)于解除合同或退房的特別約定，也不存在法定解除的事由，購(gòu)房者簽訂合同后以房?jī)r(jià)下跌為由要求開發(fā)商退房的，難以得到法律支持。