2011年,董某以每平方米7500元的價格購得一套商品房。后來,因國家政策的調(diào)控,董某所購樓盤價格已經(jīng)跌至每平方米7000元。董某認(rèn)為自己的商品房買虧了,打算退房。董某問,他是否有權(quán)解除商品房買賣合同。
河北北辰律師事務(wù)所才斌律師解答:商品房買賣合同無效、被撤銷以及購房合同被解除都可以產(chǎn)生退房的法律效果。我國《合同法》規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同;損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益”的合同均屬無效,同時,相關(guān)的司法解釋還規(guī)定,開發(fā)商未取得銷售或者預(yù)售證明而與購房者簽訂的商品房買賣合同屬于無效合同。在前述無效條件下而導(dǎo)致商品房買賣合同無效的,就會產(chǎn)生“雙返”的法律后果,即開發(fā)商向購房者退還已交的房款,購房者向開發(fā)商返還房屋所有權(quán),購房者最終達(dá)到退房的目的。
另外,《合同法》規(guī)定:因重大誤解訂立的合同,在訂立合同時顯失公平的合同一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。最后,就是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商解決退房事宜。綜上所述,如果沒有法定合同無效、合同可撤銷,或者是在買賣合同里既沒有關(guān)于解除合同或退房的特別約定,也不存在法定解除的事由,購房者簽訂合同后以房價下跌為由要求開發(fā)商退房的,難以得到法律支持。