2017年以來，隨州市房?jī)r(jià)直線上漲，加之房貸利率上浮，這就促使很多剛需購房者將買房選擇定在離隨州市中心不遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，認(rèn)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)房?jī)r(jià)便宜。但就在昨天，隨州淅河鎮(zhèn)一樓盤開盤，首次推出145套房源，在均價(jià)4200元/㎡的情況下，開盤當(dāng)天即全部售*。消息一經(jīng)小編在微信上報(bào)道，很多網(wǎng)友都在吐糟，都認(rèn)為這消息有水分，里頭存在貓膩。

隨東·城市廣場(chǎng)開盤現(xiàn)場(chǎng)圖片

網(wǎng)友吐糟截圖

但真的如此嗎？小編認(rèn)為這里頭即使有些許夸張嫌疑，但也真的是隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的形勢(shì)所迫。下面，小編就來分析一下這個(gè)鎮(zhèn)上樓盤均價(jià)破4000元/㎡的情況下能夠開盤全部售*。

1.市政規(guī)劃利好

隨州市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2016-2030年）中提及，淅河片區(qū)功能定位為市域戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地、產(chǎn)城融合示范區(qū)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)，目前淅河已劃歸隨州高新區(qū)，隨州高新區(qū)目前工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在整個(gè)隨州市經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要地位。隨著主城區(qū)土地和人口負(fù)荷越來越大，城市發(fā)展將向周邊郊區(qū)轉(zhuǎn)移。淅河作為離隨州較近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市政紅利好，發(fā)展前景較好。

2.市中心房?jī)r(jià)高利率上浮

目前隨州市房?jī)r(jià)基本在5000元以上，大部分樓盤單價(jià)甚至破5500元，破6000元。加之房貸利率的上浮，在主城區(qū)買一套三居室首付三成最少得20萬左右，對(duì)于拿著三千左右工資的剛需族來說買房顯得更加困難。很多剛需群體就將眼光放到了離城區(qū)較進(jìn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房?jī)r(jià)相比城區(qū)低，加之現(xiàn)在交通方便，淅河鎮(zhèn)到隨州城區(qū)的公交車已開通，工作生活進(jìn)出城都很便利。

綜上所述，淅河鎮(zhèn)房?jī)r(jià)破4000也是受政府規(guī)劃和城區(qū)房?jī)r(jià)上漲的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)的影響，并不單純只是開發(fā)商的造勢(shì)。

網(wǎng)絡(luò)示意圖

單價(jià)4200元/㎡是個(gè)什么概念？2017年初隨州房?jī)r(jià)還未上漲前，小編清楚地記得2017年初隨州房?jī)r(jià)上漲前隨州城南碧桂園、御山墅、云海天地，城東公園1978、公園壹號(hào)等各大樓盤均價(jià)也基本在4200左右，也就是說那個(gè)時(shí)候4200元/㎡的預(yù)算，可以買到隨州大部分的樓盤。但2018年的現(xiàn)在來看，隨州主城區(qū)均價(jià)5000元/㎡的樓盤基本上沒有，4200元/㎡的預(yù)算也只能買到鎮(zhèn)上的房子了。那些認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，持觀望態(tài)度的購房者你們心里是什么感受呢？