還建房就是開發(fā)商征收土地時，賠給還建民的房子；商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有還建房，一般還建房的售價都普遍低于商品房的售價。還建房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，還建民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。買還建房的費用都比商品房要便宜，敢于承擔風(fēng)險，那就買還建房比較劃算。

還建房可以買賣嗎

還建房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的還建房則可能面臨極大的風(fēng)險，還建房手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供還建協(xié)議及其身份證明，并對還建房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

另外須查明該房是屬于危改還建，還是屬于商品房還建。如果該還建房所占用土地是劃撥用地，在辦理還建房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

小編提醒：還建房在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護，如果賣方信用可靠，買方具有抗風(fēng)險的準備，可以先作合同交易，到可以上市時再辦理過戶手續(xù)。如果要買一般情況下是到開發(fā)商那里改底單。總之買這種房不是很穩(wěn)妥。

由于還建房將要發(fā)的房產(chǎn)證是拆遷戶戶主的名字，你要買又不可能中途改名，但不是你的名字你又付錢當然不放心，所以采取公證的辦法，在公證書上依法進行確認。等產(chǎn)權(quán)證下來以后。你們雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購房合同，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù)。