時(shí)間過(guò)得真快，轉(zhuǎn)眼間上半年隨州樓市的銷售旺季金三銀四紅五就結(jié)束了，2018年馬上就要過(guò)了一半，沒(méi)有買到心儀房子的估計(jì)又是惆悵吧。

有網(wǎng)友說(shuō)隨州今年的樓市行情明顯沒(méi)有去年火了，新開(kāi)盤樓盤越來(lái)越少了，房?jī)r(jià)也不像以前那樣每月漲幅大，是不是也意味著樓市遇冷呢？

其實(shí)2018年上半年隨州樓市并沒(méi)有遇冷，樓盤沒(méi)有開(kāi)盤和營(yíng)銷活動(dòng)是因?yàn)槭芄こ踢M(jìn)度和市場(chǎng)行情影響，去庫(kù)存效果好，現(xiàn)在市場(chǎng)上在售樓盤房源并不多。就拿5月26日剛開(kāi)盤的城東新盤瑞帝·新世界廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)，首次開(kāi)盤推出102套房源，開(kāi)盤當(dāng)天即去化7成，6月7日小編去樓盤拍攝工程進(jìn)度收集樓盤信息時(shí)經(jīng)置業(yè)顧問(wèn)打聽(tīng)了解到可售房源僅剩20套左右，并且無(wú)任何優(yōu)惠政策……不到半個(gè)月時(shí)間如此高速度的去化，由此可見(jiàn)目前隨州樓市的火熱。

沉寂了近半年的樓市，2018下半年隨州城區(qū)即將會(huì)有大量新樓盤入市：

從圖中也可以看中大多數(shù)項(xiàng)目都處在城東新區(qū)版塊，城西版塊也乘勝追擊?，F(xiàn)如今隨州房?jī)r(jià)不少樓盤均價(jià)已超6000元/㎡，下半年房源的充裕是否會(huì)繼續(xù)影響房?jī)r(jià)呢？

1.下半年隨州多高價(jià)樓盤

4月份碧桂園以3億2983萬(wàn)元（溢價(jià)1億5050萬(wàn)元）的總價(jià)成功競(jìng)得城東文化公園片區(qū)一地塊，斬獲2018年隨州土地市場(chǎng)新地塊，開(kāi)發(fā)碧桂園·紫宸項(xiàng)目。中梁地產(chǎn)，以2億2334萬(wàn)（溢價(jià)9050萬(wàn)元）成功摘牌城東文化公園片區(qū)另一地塊，開(kāi)發(fā)中梁楚悅府項(xiàng)目。

從以上表格可以這兩大地塊均是高價(jià)地塊，樓面地價(jià)不斷創(chuàng)新高，直接會(huì)拉高周邊區(qū)域的市場(chǎng)預(yù)期，估計(jì)同期在售樓盤也會(huì)相應(yīng)漲價(jià)。同時(shí)伴隨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)工，其周邊項(xiàng)目千千水岸三期等項(xiàng)目估計(jì)也不會(huì)便宜。國(guó)企產(chǎn)品海翼·漢東至尊受周邊恒大集團(tuán)區(qū)域利好，價(jià)格也會(huì)相應(yīng)提高。

因此，下半年隨州新推出高價(jià)樓盤不少，同期市場(chǎng)上其它在售樓盤價(jià)格也有極大可能漲價(jià)。

2.利率上浮惹人愁

如果說(shuō)現(xiàn)在有實(shí)力買房，就抓緊時(shí)間買，如果你嫌貴，幾十年以后你更買不起。

說(shuō)實(shí)話，這段話聽(tīng)起來(lái)有支持炒房的嫌疑，但對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)是還是有道理的。4月份以來(lái)隨州多家主流銀行利率均有上漲，上漲20%是主流。

更重要的是，央行決策層還多次表示，目前房貸利率還很低，這聽(tīng)起來(lái)是不是更加恐怖了。

所以，房?jī)r(jià)沒(méi)怎么降，買房成本卻一直在上升，好的購(gòu)房時(shí)機(jī)也就在利率還很低時(shí)了！

說(shuō)了這么多，那有房或者無(wú)房時(shí)的我們?cè)撛趺崔k呢，下半年到底是不是隨州購(gòu)房好時(shí)機(jī)?小編的意見(jiàn)是買房這個(gè)事大家還是要量力而行，真正需要房子的也沒(méi)必要“左顧右盼”，遇到合適的房源該出手時(shí)就出手，當(dāng)然還是選那些口碑好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，買到的就是好的。而如果打算進(jìn)行房產(chǎn)投資，則要慎重一些，目前存量房不算少，大家晚上到城區(qū)看看有多少房間亮燈就明白了，房產(chǎn)又不是太容易變現(xiàn)，所以還是別把錢都?jí)涸诹朔孔由稀?/p>