不得不說，如今在隨州買套房，動(dòng)輒六七十萬，找“金主”銀行貸款買房理所當(dāng)然就成了大多數(shù)人的選擇。因此，銀行房貸利率的變化，自然也牽動(dòng)了不少隨州購房人的神經(jīng)。
一、全國首套房平均貸款利率漲至5.51%
2018開年以來，包括廣州、成都、南京等多個(gè)城市傳出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%。
（數(shù)據(jù)來源：融360）
另外，從近一年來全國首套房平均貸款利率的走勢(shì)圖可以看出，2017年3月，當(dāng)時(shí)的平均利率僅為4.49%，在住房信貸政策逐步收緊的這12個(gè)月，貸款利率也出現(xiàn)了明顯的單邊上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，到2018年3月已達(dá)5.51%，同比漲幅22.49%。至此，全國首套平均利率已連續(xù)15個(gè)月上漲。
二、利率上浮大勢(shì)所趨，隨州最高已到30%
1）隨州最新房貸利率
日前，小編最新摸底隨州7家銀行貸款利率，最高已到30%！
1、隨州7家銀行首套房房貸政策利率上浮，20%是主流；
2、首套房貸上浮10%的僅剩1家，上浮20%的4家，上浮25%及以上的2家；
3、二套房，當(dāng)前銀行主流的房貸利率是在執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15-35%。
下圖為隨州7家主流銀行房貸利率↓↓↓
2）帶你算算賬
下圖是以在隨州買首套房，總價(jià)65萬，首付20萬（3成），貸款45萬，貸30年等額本息來計(jì)算的購房成本，房貸利率上浮30%，相比基準(zhǔn)利率，月供增加418元，利息多了15萬元。
自2017年以來，隨州房?jī)r(jià)可謂一路高歌，就在剛剛過去的2018年一季度，隨州城區(qū)商品住宅均價(jià)漲至4928元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.66%，比去年同期增長(zhǎng)27.5%。
隨州目前的高房?jī)r(jià)本就已經(jīng)讓購房者不堪重負(fù)了，而7家主流銀行的首套房貸利率上浮10-25%，最高已到30%，更是讓買房人如履薄冰，其中不乏剛需被誤傷。
本次摸底調(diào)查中，多家銀行信貸部工作人員均明確表示，除了利率上浮，如果購買新房，能否辦理貸款要看購房者買的是哪個(gè)樓盤，只有銀行合作的樓盤才可以申請(qǐng)貸款。同時(shí)對(duì)貸款人的審核也變嚴(yán)了，放款速度較之前也變慢了。
另外，多家銀行信貸部工作人員也表示，盡管現(xiàn)在房貸利率上升，對(duì)于購房者而言，購房成本上升，月供壓力變大；但對(duì)于銀行而言，這也是無奈之舉。對(duì)于銀行來說，按基準(zhǔn)利率發(fā)放房貸就意味著虧本。他們還表示盡管房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但是由于目前額度緊張，放貸難度加大，所以銀行才逐步提高房貸利率。
三、公積金貸款樓盤及政策明細(xì)
2018年，隨州房?jī)r(jià)繼續(xù)高挺，銀行房貸利率不斷上浮，整個(gè)隨州樓市留給剛需的機(jī)會(huì)已經(jīng)不多了。對(duì)于購房者尤其是經(jīng)濟(jì)條件有限的剛需一族來說，買房還是能省則省。公積金貸款買房就是一種不錯(cuò)的選擇，因?yàn)樗馁J款利率要比商業(yè)貸款利率低不少。
隨州目前有哪些樓盤支持住房公積金貸款呢？首付比例和貸款額度是多少？......
當(dāng)然，從另一個(gè)方面來看，因?yàn)樽》抗e金的最高貸款限額是30萬元，但現(xiàn)在在隨州買一套房最起碼得六七十萬，也就是說如果使用公積金貸款買房，那就意味著首付款要比商貸首付款高出許多。同樣以總價(jià)65萬元的房子為例：
因此，在隨州買房是用商貸還是公積金貸款，得根據(jù)自己的實(shí)際情況來看。
》》拓展閱讀：隨州住房公積金使用政策說明∣隨州住房公積金業(yè)務(wù)辦理指南
四、未來房貸利率的方向如何？
針對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的房貸利率上升等話題，中國人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝曾在十三屆全國人大一次會(huì)議記者會(huì)上表示，商業(yè)銀行房貸利率變化總體上符合利率市場(chǎng)化的要求和趨勢(shì)。如此看來，房貸利率繼續(xù)上浮是大概率事件。
兩會(huì)期間，中國央行發(fā)話：過去全球范圍內(nèi)的低利率可能將逐漸告一段落！不僅低利率告一階段，今年銀監(jiān)會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的監(jiān)管（包括貸款實(shí)際用途、發(fā)票、合同等）也是非常嚴(yán)格！各銀行政策不斷收緊，貸款用途開始專項(xiàng)限制，各種福利陸續(xù)取消。2018年金融信貸將處于監(jiān)管風(fēng)暴中心，銀行對(duì)客戶的要求會(huì)越來越嚴(yán)！
這無疑是一個(gè)重要信號(hào)，未來貸款難、貸款嚴(yán)、貸款不夠用將會(huì)成必然，對(duì)普通購房者尤其是剛需一族來說更是雪上加霜！
編后語：從去年開始至今，在經(jīng)歷了一輪又一輪全國限購的風(fēng)潮之后，限貸也緊隨其后，信貸收緊也已成大趨勢(shì)大方向。一些銀行已經(jīng)大大壓縮房貸這部分的額度，一句話，嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金，也是調(diào)控的一種手段，有效抑制炒房客的同時(shí)，也勢(shì)必會(huì)誤傷部分剛需，2018年剛需買房恐怕會(huì)越來越難！
（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）
