早在七八年前，在隨州買(mǎi)房，老城中心是人們的憧憬之地，那兒是隨州的核心城區(qū)、沒(méi)有之一。雖然隨州是一個(gè)年輕的城市，但經(jīng)過(guò)一年又一年的發(fā)展，老城中心已經(jīng)完整而飽和地被開(kāi)發(fā)，每一個(gè)角落都被鑲嵌上建筑。

在老城中心生活，舒適而親切，哪條街道上的老店鋪開(kāi)了有十多年，不同的季節(jié)哪條路上開(kāi)什么花兒......住在這里的人們都一清二楚。

相比老城區(qū)，那時(shí)的城東就像“蠻荒之地”。大片的空地，零星開(kāi)發(fā)著的住宅小區(qū)，房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)不及市中心。

但這兩年來(lái)，不一樣了。老城區(qū)“發(fā)育完全”了，雖然碰上的是隨州更好的時(shí)代，但施展空間有限，任何一個(gè)小地塊、一個(gè)小項(xiàng)目都變得難能可貴。

而城東，卻能大刀闊斧地建造它大片的“疆域”，隨著城東新城逐漸成型，它在市場(chǎng)中的聲音也越來(lái)越大。尤其是在過(guò)去的一年里，各位一定也有相同的感受，隨州城東的地位及房?jī)r(jià)嗖地一下竄上來(lái)了，漲幅速度猛過(guò)隨州任何一個(gè)城區(qū)，當(dāng)然也包括老城中心。

當(dāng)我們剛覺(jué)得城南新區(qū)的新房均價(jià)，直逼四千五六每平的老城中心是常態(tài)且未來(lái)有望超越時(shí)，城東新區(qū)又來(lái)挑戰(zhàn)我們的接受度。先從2017年初的三千七八，到4、5月份成功突破“4”字頭，之后價(jià)格一路飆升、勢(shì)如破竹，到目前隨州城東樓盤(pán)的房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍達(dá)到5000＋元每平米，有的樓盤(pán)部分房源報(bào)價(jià)已達(dá)6000多一平，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度著實(shí)令人刮目相看！

是的，城東新區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)不僅超過(guò)老城中心，甚至趕超了隨州任何一個(gè)新老城區(qū)?？此撇唤?jīng)意，但背后有它的道理，綜合來(lái)看，有三個(gè)因素：

第一個(gè)因素，是老生常談的「城市發(fā)展東擴(kuò)」。隨州主城交通大道以西的版圖里，開(kāi)發(fā)幾近飽和，這幾年正是輪到城東登場(chǎng)的時(shí)候。這讓城東占了“大便宜”：它的發(fā)展有了更好的城市基礎(chǔ)，也可以輸入更先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。

作為城區(qū)的延伸區(qū)域、未來(lái)的新城中心，如今的城東，放眼望去到處都是綠網(wǎng)高樓、寬敞道路、蔥蔥綠籬......新火車站、新汽車客運(yùn)站、縱橫交錯(cuò)的主干道路等建設(shè)，方便了城東的生活出行；濱湖體育公園、文化公園開(kāi)園迎客，園林綠化的建設(shè)，優(yōu)化了城東的居住環(huán)境；季梁學(xué)校、勝利學(xué)校的陸續(xù)開(kāi)學(xué)，新中心醫(yī)院即將正式投入使用等等；城東這兩年的發(fā)展勢(shì)頭可謂“牛氣沖天”。

而現(xiàn)在，城東真正的“大佬”也出現(xiàn)了——恒大和萬(wàn)達(dá)。先是恒大兩大項(xiàng)目「名都」和「御府」的高價(jià)開(kāi)盤(pán)，再有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)入駐，直接拔高了整個(gè)城東高新區(qū)的地位。

第二個(gè)因素，是「大拆遷」，也就是“棚戶區(qū)住房改造”。如果沒(méi)有拆遷改造，一個(gè)城市縱使有再好的規(guī)劃，也都只是夢(mèng)想。

過(guò)去的2017年和如今的2018年，隨州迎來(lái)拆遷高峰，去年全市年改造棚戶區(qū)7800余戶，今年計(jì)劃將改造各類棚戶區(qū)住宅7228套，涉及亞通、齒輪、白云、擂鼓墩、柳樹(shù)淌、蔣崗等19個(gè)社區(qū)棚戶區(qū)。原先大片的住房推平，在很大層面上，大拆遷促使了城市東移，讓城東有了更多的發(fā)展空間。

第三個(gè)因素，也是眼下更直接的因素——「城東新房有效供應(yīng)量緊張」。

經(jīng)過(guò)2017年隨州樓市的火爆，之前積壓的大量商品房庫(kù)存得到有效去化，目前城區(qū)在建在售項(xiàng)目有所減少，當(dāng)然也包括城東，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)無(wú)房可售的局面，另有部分項(xiàng)目可售房源數(shù)量較少或處于清盤(pán)狀態(tài)。

雖說(shuō)現(xiàn)在隨州樓市行情已逐漸趨穩(wěn)，但市場(chǎng)上的購(gòu)房需求還是有的，而且還有大量來(lái)自棚戶區(qū)住房改造的需求溢出。現(xiàn)在的城東太對(duì)隨州人的胃口，無(wú)論是從居住體驗(yàn)還是發(fā)展價(jià)值，都讓很多購(gòu)房者自然而然的將目光移到城東。這些因素讓城東的房?jī)r(jià)有了穩(wěn)固上升的底氣。

如果說(shuō)城東的發(fā)展，屬于后來(lái)居上、彎道超車，那么在城東選到一個(gè)好樓盤(pán)、一套合乎心意的好房，也不是沒(méi)有機(jī)會(huì)，只是得等。很多人都在等千千水岸三期、海翼·漢東至尊三期、公園二號(hào)......前兩者遲遲不開(kāi)盤(pán)，后者不知會(huì)開(kāi)什么價(jià)格。所以大家如果真的將目標(biāo)鎖定這些家樓盤(pán)，那就再耐心等等看，2018年一定會(huì)開(kāi)盤(pán)面市！