當(dāng)下，城鎮(zhèn)化正成為近期影響房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞。有觀點(diǎn)認(rèn)為，三四線的城市將是房地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)金礦?！俺擎?zhèn)化蘊(yùn)含著*大的內(nèi)需潛力”、“推進(jìn)城鎮(zhèn)化，關(guān)鍵是提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量”等中央層面有關(guān)對(duì)城鎮(zhèn)化的表態(tài)讓一些市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，這將帶來(lái)三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天。

但不少業(yè)內(nèi)的專家認(rèn)為：“城鎮(zhèn)化并不是房地產(chǎn)化?！币恍?duì)城鎮(zhèn)化的曲解正是房地產(chǎn)行業(yè)要警惕的。目前，相當(dāng)一部分三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)供大于求，如果市場(chǎng)還有人曲解、炒作城鎮(zhèn)化，借機(jī)大賣土地，推高房地產(chǎn)投資，將會(huì)對(duì)三四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)巨大的危險(xiǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2012年12月公布的數(shù)據(jù)顯示，在2012年11月，70個(gè)大中城市中有53個(gè)城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，而下跌的城市中，基本上是丹東、煙臺(tái)、泉州、秦皇島、揚(yáng)州、桂林等三四線城市。

從房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)來(lái)看，業(yè)務(wù)側(cè)重于三四線城市的企業(yè)明顯低于側(cè)重一二線城市發(fā)展的企業(yè)。一二線城市與三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在分化。

根據(jù)公開的統(tǒng)計(jì)資料，2012年前11月，保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ)保利新茉莉公館)銷售額同比增長(zhǎng)36%，中海也增長(zhǎng)近30%，這兩家企業(yè)在2012年都側(cè)重在一二線城市發(fā)展。但是側(cè)重在三四線城市圈地開發(fā)的恒大地產(chǎn)銷售額同比僅增6%，同樣布局的碧桂園僅增長(zhǎng)6.5%。

這樣的對(duì)比讓很多房地產(chǎn)企業(yè)感到意外。最近幾年，到三四線城市圈地幾乎是房地產(chǎn)企業(yè)的主流，但去年的數(shù)據(jù)卻讓這一信心滿滿的預(yù)期大打折扣。

在2012年年中之前，一些三四線城市都處在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的集中爆發(fā)期，眾多國(guó)內(nèi)知名的開發(fā)商紛紛進(jìn)入，到處都是房地產(chǎn)建設(shè)工地?！叭木€的城市現(xiàn)在已經(jīng)空置了大量的土地和住宅，很多三四線城市的房地產(chǎn)供應(yīng)已經(jīng)超過(guò)了當(dāng)?shù)氐男枨??！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。

實(shí)際上，三四線城市這種住宅供大于求的現(xiàn)象并不是今天才暴露，早在2012年年中，這種局面就已經(jīng)初現(xiàn)端倪。唐山、煙臺(tái)、營(yíng)口、常州、貴陽(yáng)等城市都在那個(gè)時(shí)期出現(xiàn)開發(fā)商扎堆兒，項(xiàng)目銷售困難的局面。