一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2018年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

1-2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6497億元，同比增長11.6%，增速比去年全年提高4.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資2147億元，增長13.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資2055億元，增長3.7%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資132億元，下降15.3%，去年全年為增長1.0%。

1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積632002萬平方米，同比增長1.5%，增速比去年全年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積430669萬平方米，增長1.8%。房屋新開工面積17746萬平方米，增長2.9%，增速回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積13032萬平方米，增長5.0%。房屋竣工面積14184萬平方米，下降12.1%，降幅擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積9682萬平方米，下降17.1%。

1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2345萬平方米，同比下降1.2%，去年全年為增長15.8%；土地成交價(jià)款794億元，同比持平，去年全年為增長49.4%。

二、商品房銷售和待售情況 

1-2月份，商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長4.1%，增速比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積增長12.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長14.6%。商品房銷售額12454億元，增長15.3%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長15.7%，辦公樓銷售額增長11.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長11.4%。 

1-2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積6022萬平方米，同比下降5.5%，去年全年為增長2.9%；銷售額6928億元，增長6.7%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積3923萬平方米，增長10.7%，增速回落2.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2494億元，增長25.1%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積4272萬平方米，增長13.0%，增速提高2.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2717億元，增長30.2%，增速提高4.3個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積416萬平方米，增長15.2%，增速提高8.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額314億元，增長35.2%，增速提高13.4個(gè)百分點(diǎn)。 

2月末，商品房待售面積58468萬平方米，比去年末減少455萬平方米。其中，住宅待售面積減少42萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少362萬平方米。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金23988億元，同比增長4.8%，增速比去年全年回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款5001億元，增長0.3%；利用外資12億元，下降74.8%；自籌資金7390億元，增長7.2%；定金及預(yù)收款6976億元，增長14.2%；個(gè)人按揭貸款3247億元，下降4.3%。（國家統(tǒng)計(jì)局）

》》數(shù)據(jù)解讀：

各區(qū)域房地產(chǎn)銷售冷熱不均 東北地區(qū)領(lǐng)漲

對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇解釋稱，前兩個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速反彈主要受到三個(gè)因素影響。一是滯后因素，土地的成交一般是下一季投資的先行指標(biāo)，而2017年土地成交價(jià)款增長較快，接近50%。二是成本因素，除地價(jià)上升以外，原材料成本、人工成本均有所上升。三是預(yù)期因素，盡管商品房成交面積在去年高位的基礎(chǔ)上有所回落，但全國商品房價(jià)格總體比較平穩(wěn)。

值得注意的是，各區(qū)域房地產(chǎn)銷售冷熱不均的情況仍然存在。1-2月份，東北地區(qū)商品房銷售額同比漲35.2%，領(lǐng)漲全國；西部地區(qū)商品房銷售額增速僅次于東北地區(qū)，同比漲30.2%；東部地區(qū)在調(diào)控政策等影響下，商品房成交面積出現(xiàn)下調(diào)。

另外，全國商品房庫存仍在繼續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，2月末，商品房待售面積58468萬平方米，比去年末減少455萬平方米。

安居客高級(jí)分析師張波指出，這說明三四線城市去庫存的效果明顯，受此推動(dòng)，房企布局城市下沉的動(dòng)作也在加速，不少品牌房企已經(jīng)快速把觸角延伸到四五線城市甚至是縣城。張波預(yù)計(jì)，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持穩(wěn)中有升的節(jié)奏，部分中部城市和三四線城市對(duì)投資拉動(dòng)力度依然會(huì)維持高位。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，考慮到2017年下半年樓市已經(jīng)開始降溫，今年房地產(chǎn)市場可能會(huì)出現(xiàn)“前冷后熱”狀態(tài)。從前兩個(gè)月的核心數(shù)據(jù)來看，上半年樓市銷售數(shù)據(jù)不會(huì)太好，但也不會(huì)悲觀，而2018年下半年銷售市場數(shù)據(jù)可能會(huì)反彈。（中國新聞網(wǎng)）

文中數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局