春節(jié)過后，全國房貸平均利率繼續(xù)上揚(yáng)。據(jù)融360最新發(fā)布報(bào)告顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。

值得注意的是，往年春節(jié)過后，各家銀行貸款額度較為充裕，但今年全國各地銀行房貸利率卻出現(xiàn)“普漲”。業(yè)內(nèi)人士表示，未來全國房貸市場將繼續(xù)保持收緊態(tài)勢。

房貸利率上漲并不只出現(xiàn)在一線城市。數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的35個(gè)城市中，首套房貸款平均利率最低值為上海的5.06%，最高值為鄭州的5.92%。北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于5.06%至5.44%區(qū)間。其中，北京為5.33%，與上月持平，廣州為5.37%、深圳為5.44%。

與此同時(shí)，19家主要銀行中有15家銀行首套房貸款利率已超過基準(zhǔn)上浮10%，較上月新增4家。今年2月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)的1.063倍；最高為基準(zhǔn)的1.16倍；工行、農(nóng)行、中行、建行四大行首套房貸款平均利率分布在基準(zhǔn)上浮8%至10%之間，較上月區(qū)間未發(fā)生變化。

融360分析師認(rèn)為，從整體來看，二三線城市的房貸增速要高于一線城市，一方面因?yàn)椴糠侄€城市出臺了人才引進(jìn)政策，不斷吸引人口流向當(dāng)?shù)?，產(chǎn)生了一部分購房需求；另一方面銀行資金成本上漲，不得不通過調(diào)整業(yè)務(wù)比例、房貸利率彌補(bǔ)利潤上的損失。從長遠(yuǎn)來看，預(yù)計(jì)一線與二三線城市房貸利率仍將保持差異化上浮。（北京日報(bào)）

央行：房貸利率變化符合利率市場化的要求和趨勢

針對市場關(guān)注的房貸利率上升等話題，中國人民銀行副行長潘功勝9日在十三屆全國人大一次會議記者會上表示，商業(yè)銀行房貸利率變化總體上符合利率市場化的要求和趨勢，會積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

“的確，房貸利率是略有上升。但從稍微長一點(diǎn)的周期看，它仍然處于比較低的水平?！迸斯僬f，商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，對住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià)，擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。

他表示，在住房貸款方面，中國人民銀行會督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

潘功勝認(rèn)為，2017年和今年1月個(gè)人住房貸款的增長有所減少，但仍然是比較快的增長，可以滿足市場的合理需要。數(shù)據(jù)顯示，2017年全國個(gè)人住房貸款增長4萬億元，增長率22%，同期人民幣貸款整體增長12.7%；今年1月，個(gè)人房貸同比增長21.4%，人民幣貸款整體增長13.2%。

在房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)方面，潘功勝表示，中國人民銀行長期以來一直堅(jiān)持審慎的房地產(chǎn)信貸政策，我國的房地產(chǎn)信貸質(zhì)量總體上良好，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)是可控的。

他說，我國銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款不良率不到1%，銀行業(yè)整體貸款不良率是1.85%，房地產(chǎn)貸款不良率水平好于整體貸款的不良率水平，其中個(gè)人住房貸款的不良率只有0.3%。

“當(dāng)然，我們也關(guān)注到個(gè)人住房貸款、家庭部門杠桿率增長速度有點(diǎn)快，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)可能在財(cái)務(wù)方面比較激進(jìn)，會有一些風(fēng)險(xiǎn)，這些我們都在密切關(guān)注?！迸斯僬f。（新華社）