春節(jié)過(guò)后，全國(guó)房貸平均利率繼續(xù)上揚(yáng)。據(jù)融360最新發(fā)布報(bào)告顯示，2018年2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。

值得注意的是，往年春節(jié)過(guò)后，各家銀行貸款額度較為充裕，但今年全國(guó)各地銀行房貸利率卻出現(xiàn)“普漲”。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)全國(guó)房貸市場(chǎng)將繼續(xù)保持收緊態(tài)勢(shì)。

房貸利率上漲并不只出現(xiàn)在一線(xiàn)城市。數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房貸款平均利率最低值為上海的5.06%，最高值為鄭州的5.92%。北上廣深一線(xiàn)城市首套房貸款平均利率處于5.06%至5.44%區(qū)間。其中，北京為5.33%，與上月持平，廣州為5.37%、深圳為5.44%。

與此同時(shí)，19家主要銀行中有15家銀行首套房貸款利率已超過(guò)基準(zhǔn)上浮10%，較上月新增4家。今年2月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)的1.063倍；最高為基準(zhǔn)的1.16倍；工行、農(nóng)行、中行、建行四大行首套房貸款平均利率分布在基準(zhǔn)上浮8%至10%之間，較上月區(qū)間未發(fā)生變化。

融360分析師認(rèn)為，從整體來(lái)看，二三線(xiàn)城市的房貸增速要高于一線(xiàn)城市，一方面因?yàn)椴糠侄€(xiàn)城市出臺(tái)了人才引進(jìn)政策，不斷吸引人口流向當(dāng)?shù)兀a(chǎn)生了一部分購(gòu)房需求；另一方面銀行資金成本上漲，不得不通過(guò)調(diào)整業(yè)務(wù)比例、房貸利率彌補(bǔ)利潤(rùn)上的損失。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，預(yù)計(jì)一線(xiàn)與二三線(xiàn)城市房貸利率仍將保持差異化上浮。（北京日?qǐng)?bào)）

央行：房貸利率變化符合利率市場(chǎng)化的要求和趨勢(shì)

針對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的房貸利率上升等話(huà)題，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝9日在十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議記者會(huì)上表示，商業(yè)銀行房貸利率變化總體上符合利率市場(chǎng)化的要求和趨勢(shì)，會(huì)積極支持居民特別是新市民購(gòu)買(mǎi)住房的合理需求。

“的確，房貸利率是略有上升。但從稍微長(zhǎng)一點(diǎn)的周期看，它仍然處于比較低的水平。”潘功勝說(shuō)，商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，對(duì)住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià)，擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間，總體上符合利率市場(chǎng)化的要求和趨勢(shì)。

他表示，在住房貸款方面，中國(guó)人民銀行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購(gòu)買(mǎi)住房的合理需求。

潘功勝認(rèn)為，2017年和今年1月個(gè)人住房貸款的增長(zhǎng)有所減少，但仍然是比較快的增長(zhǎng)，可以滿(mǎn)足市場(chǎng)的合理需要。數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)4萬(wàn)億元，增長(zhǎng)率22%，同期人民幣貸款整體增長(zhǎng)12.7%；今年1月，個(gè)人房貸同比增長(zhǎng)21.4%，人民幣貸款整體增長(zhǎng)13.2%。

在房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)方面，潘功勝表示，中國(guó)人民銀行長(zhǎng)期以來(lái)一直堅(jiān)持審慎的房地產(chǎn)信貸政策，我國(guó)的房地產(chǎn)信貸質(zhì)量總體上良好，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)是可控的。

他說(shuō)，我國(guó)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款不良率不到1%，銀行業(yè)整體貸款不良率是1.85%，房地產(chǎn)貸款不良率水平好于整體貸款的不良率水平，其中個(gè)人住房貸款的不良率只有0.3%。

“當(dāng)然，我們也關(guān)注到個(gè)人住房貸款、家庭部門(mén)杠桿率增長(zhǎng)速度有點(diǎn)快，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)可能在財(cái)務(wù)方面比較激進(jìn)，會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)，這些我們都在密切關(guān)注?！迸斯僬f(shuō)。（新華社）