年底了，大批外地工作者返鄉(xiāng)，隨州樓市迎來(lái)年末置業(yè)潮，很多看房者都會(huì)因?yàn)橘Y金、配套等種種原因糾結(jié)于到底是新房還是二手房。新房、二手房各有利弊，因此購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇。小編認(rèn)為，可以從以下四個(gè)方面入手考量：

一、地理與交通

隨州的二手房往往占據(jù)了良好的地理位置，分布于城市中心及繁華商圈，典型的就是大潤(rùn)發(fā)和水西門(mén)等周邊地區(qū)，它們本身具有成熟的商業(yè)配套，發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)。而隨州的新房主要集中在城東和城南區(qū)域，城西和城北僅部分新樓盤(pán)，目前城東和城南道路交通基本覆蓋，但與市中心相比交通上還是存在一定差距。

因此，小編建議如果購(gòu)房者長(zhǎng)期活動(dòng)的區(qū)域?yàn)槭兄行?，那么二手房的?yōu)勢(shì)要比新房明顯的多。但長(zhǎng)期看來(lái)，隨著隨州市政交通等規(guī)劃的逐步落實(shí)，城東城南等區(qū)域逐漸開(kāi)發(fā)，新房劣勢(shì)也將逐步轉(zhuǎn)換成優(yōu)勢(shì)。

二、面積與戶(hù)型

二手房分為兩種，房齡較小的二手房面積和戶(hù)型與新房差別不大，基本能符合現(xiàn)代購(gòu)房者的需求。但房齡較大的二手房一般面積較小，且在戶(hù)型設(shè)計(jì)上偏傳統(tǒng)功能。雖能滿(mǎn)足人們基本的住房需求，但整體來(lái)講缺乏新鮮感，購(gòu)買(mǎi)后還要進(jìn)行重新裝修改造。新房這方面的問(wèn)題相對(duì)較少，戶(hù)型設(shè)計(jì)和布局往往依據(jù)的是現(xiàn)代人們的審美和潮流，滿(mǎn)足居住功能的同時(shí)也能提高居住者的居住品質(zhì)。當(dāng)然從性?xún)r(jià)比的角度來(lái)講，二手房可能具有一定優(yōu)勢(shì)，因此購(gòu)房者可根據(jù)自身的資金實(shí)力和居住需求來(lái)挑選。

因此，如果資金有限，只想滿(mǎn)足居住需求，對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)和房屋品質(zhì)要求不高的可以考慮二手房。而看中戶(hù)型和房屋設(shè)計(jì)功能的買(mǎi)房者可以考慮新房。

三、配套及環(huán)境

二手房配套較為齊全，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境等已經(jīng)形成完善的生活體系，但小區(qū)內(nèi)部環(huán)境卻有諸多問(wèn)題，比如綠化不到位、車(chē)位不足、物業(yè)管理參差不齊等，當(dāng)然不是所有的二手房均如此。新房多建在偏遠(yuǎn)一些的地區(qū)，各類(lèi)配套并不十分成熟，因此需要一段時(shí)間的發(fā)展才能更好的滿(mǎn)足人們的生活需求。但是同時(shí)新房小區(qū)內(nèi)部往往更為考究，周?chē)淖匀画h(huán)境也更加優(yōu)越。

新房與二手房環(huán)境小區(qū)環(huán)境對(duì)比示意圖

四、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

（1）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

二手房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于賣(mài)家的誠(chéng)信，如房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、是否有共有產(chǎn)權(quán)人、房屋是否被抵押等問(wèn)題；

目前隨州市內(nèi)新房基本為期房，期房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)則來(lái)自于開(kāi)發(fā)商是否能辦理下產(chǎn)權(quán)證。尤其是一些小開(kāi)發(fā)商還存在期房爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)期房還要考慮房屋質(zhì)量問(wèn)題、規(guī)劃變更等問(wèn)題。因此建議在選擇期房時(shí)要謹(jǐn)慎選擇大開(kāi)發(fā)商五證齊全的項(xiàng)目，簽訂合同前要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)房屋相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題在合同中有沒(méi)有集體提現(xiàn)以盡量規(guī)避其風(fēng)險(xiǎn)。

示意圖

（2）購(gòu)房成本

新房的主要購(gòu)房成本主要包括：房款、契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用等等。二手房的主要購(gòu)房成本包括：房款、契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等等。

在房款方面，目前隨州的商業(yè)貸款低首付比例為30%，因此如采用貸款的方式，購(gòu)買(mǎi)新房的前期首付壓力較小。而二手房的貸款涉及到房屋評(píng)估價(jià)、房齡等種種因素影響，首付比例較高。稅費(fèi)方面，新房稅費(fèi)較少，二手房的稅費(fèi)雖然有各種優(yōu)惠政策，但總體來(lái)說(shuō)相較新房仍然較多。在裝修方面，帶裝修的二手房比例較高，如購(gòu)房者不進(jìn)行重新裝修的話(huà)，可以省去這部分的費(fèi)用。

（3）升值潛力

二手房的升值潛力來(lái)自于區(qū)位因素，因此地段在二手房升值潛力中占據(jù)著非常重要的位置。但隨著隨州市交通規(guī)劃的逐步落實(shí)，區(qū)域交通網(wǎng)逐步擴(kuò)大，這種優(yōu)勢(shì)將逐步縮小。另外二手房所處區(qū)域由于開(kāi)發(fā)較早，周邊環(huán)境幾近飽和，也會(huì)影響其發(fā)展前景。

新房的升值潛力多來(lái)自于市政規(guī)劃和交通的建設(shè)開(kāi)發(fā)，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)對(duì)市政規(guī)劃有所了解。近幾年在隨州市政府的大力支持下，恒大集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和新城控股入駐隨州，新房區(qū)域開(kāi)發(fā)空間巨大，升值潛力不容小覷。