隨州，作為一個以剛需為主導的城市，樓市向來以兩房、三房為主打產(chǎn)品。而隨著二胎放開以及居住需求提升的利好之下，兩房戶型占比正在逐步縮減，小三房、三房及以上戶型放量增長，儼然打破傳統(tǒng)剛需標準，剛改戶型成為隨州的購房標配戶型。 

2017年隨州大戶型樓盤增加，很多樓盤推出大四房戶型，比如隨園嘉墅一直主打大平層；此外，有大戶型房源的樓盤也不少，如城東國際·酈都、隨州印象、匯龍灣·半島天境、東方家園、公園1978、還有即將推出的云海天地【云海1號】等樓盤。在大戶型增加的同時，隨州90㎡以下的兩室房源正在減少。有業(yè)內(nèi)人士預測，如果政策不限定戶型比例的話，未來隨州大戶型房源供應將逐步增加，至少也是大三房，兩室戶型或將被"淘汰"。 

隨州改善型購房應該如何選？

一、首次改善通?？蛇x擇高層或小高層

首次改善，主要是住房面積的提升，通常可選擇高層或者小高層的大戶型。通常情況下，選擇的樓盤基本還是以剛需為主，夾雜部分大戶型房源。

二、二次及以上改善通?？蛇x擇花園洋房、復式或躍層

示意圖

已經(jīng)有過一次改善經(jīng)歷的，可選擇花園洋房這類中高端產(chǎn)品進行再次改善。電梯入戶、私家花園、較高的私密性……購房者可以根據(jù)自己的資金，選擇大平層或者頂?shù)总S，提升居住品質(zhì)。

多次改善的購房者，當資金財富累積到一定程度，則可選擇復式或者躍層來進一步提升居住及生活品質(zhì)。

購買改善型住房的注意事項：

對于購房者來說，改善性需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應該更關注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性。

1、配套一步到位

一般來說，購買改善型住宅的人，都是為了更好的生活，更舒適、方便的生活環(huán)境。那么，在配套的選擇上就要一步到位。比如地段、交通、醫(yī)療教育、商業(yè)、周邊的環(huán)境(是否有公園)等各方面的配套，作為上有老下有小的家庭，以上因素要進行綜合考量，之后依據(jù)自己的經(jīng)濟實力、家庭情況購買合適的住宅。

2、注重樓盤品質(zhì)

了解樓盤的整體規(guī)劃(比如容積率高低、建筑面積大小、規(guī)劃有哪些賣點、樓間距大小、樓棟的高低、小區(qū)的規(guī)模大小、是否人車分流)、開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、房屋質(zhì)量、小區(qū)的物業(yè)服務和戶型的格局設置。

3、區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?/p>

樓盤所在區(qū)域整體的治安環(huán)境如何，居住人群素質(zhì)的高低。區(qū)域未來的規(guī)劃是什么?發(fā)展前景好不好?這些也都是要考慮的。

挑選大戶型的四大要素：

在具體挑選時，大戶型也有不少值得注意和認真考察的關鍵問題，以免今后在實際居住使用時才發(fā)現(xiàn)不便。

1、首先來說，大戶型的玄關、走道等更容易浪費面積和空間。所以在選擇大戶型尤其是選擇超過150平方米的大平層時，要注意房間內(nèi)動線不要有交叉，房間門的開門方向是否合理，盡可能減少無效空間的存在。并且，各個房間的大小比例、功能區(qū)分也要盡量合理，不能產(chǎn)生雖然空間大但使用起來并不便利的情況。

2、其次，選擇大戶型要注意動靜分區(qū)及私密性?？蛷d要有足夠的空間能夠容納較多人數(shù)，客人和主人的活動區(qū)域也要有所劃分。此外，不同的家庭對于大戶型的選擇也要有所取舍。

3、還有，選擇大戶型尤其是比較大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超過10㎡的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味。大戶型中衛(wèi)生間、廚房采光不好的例子也并不少見，因而各個房間在通風、采光方面都要一一考察，避免存在不夠舒適的部分。

4、另外有的廚房附送一半陽臺面積，這部分是不算入建筑面積的，因此開發(fā)商在設計時可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽臺設計，因此這個陽臺看起來就像一個只能堆放雜物的貯藏室，反而不能物盡其用。