11月26日，萬科總裁郁亮在東莞松山湖舉辦了媒體見面會(huì)。對(duì)于目前大家關(guān)注的珠三角二三線城市是否會(huì)降價(jià)的問題，他并沒有正面回復(fù)，而是表示，“我不預(yù)測(cè)未來，也不會(huì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行承諾”、“只要是能積極推動(dòng)成交，必定是合理的價(jià)格?！薄艾F(xiàn)在房地產(chǎn)已進(jìn)入‘冬天模式’，萬科明年的發(fā)展策略是積極賣房，慎重買地?！?/p>

談樓市：明年發(fā)展策略是“過冬”

在見面會(huì)上，郁亮坦承，2012年萬科的發(fā)展策略是“過冬”。雖然手握300多億元的現(xiàn)金，但萬科依然認(rèn)為，在未來一年內(nèi)仍是現(xiàn)金為王。

他同時(shí)表示，雖然現(xiàn)階段是樓市冬季，但并不代表房地產(chǎn)的黃金期結(jié)束了。“相反，我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)行業(yè)未來15～20年仍是黃金歲月，只不過地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)跟過去相比發(fā)生了改變，過去是給投資者建房，而未來房子將回歸居住屬性。”

面對(duì)一波接一波的政策調(diào)控，郁亮稱：“不要問政策是否合理、持續(xù)多久，重要的是你是否做好準(zhǔn)備了。”

談降價(jià)：不會(huì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行承諾

萬科旗下產(chǎn)品大幅降價(jià)是近期最為熱門的房地產(chǎn)新聞之一。在東莞樓市，目前并沒有出現(xiàn)像一線城市那樣的大幅降價(jià)潮，但在10月之后，不少樓盤已采取了或明或暗的降價(jià)策略，東莞萬科旗下項(xiàng)目也出現(xiàn)了不同程度的優(yōu)惠。

對(duì)此郁亮表示，在定價(jià)策略上，萬科將堅(jiān)持市場(chǎng)原則，通過采取積極的定價(jià)策略促進(jìn)成交，“只要能積極推動(dòng)成交，必定是合理的價(jià)格?！睂?duì)于接下來珠三角二三線城市樓盤會(huì)否降價(jià)的問題，他并未正面答復(fù)，而是表示不預(yù)測(cè)未來，但不承諾不降價(jià)，“萬科不會(huì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行承諾，更不會(huì)像其他房企一樣承諾3年保價(jià)。”

他稱，在接下來的時(shí)間里，萬科要考慮的是借萬科的品牌將房子賣出去，而不是考慮要溢價(jià)多少。他還提醒，買方要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，房子將不再是好的投資品。

談東莞：房?jī)r(jià)調(diào)整精準(zhǔn)到十位數(shù)

郁亮表示，珠三角兩核心雖不在東莞，但東莞市場(chǎng)對(duì)萬科來說是很重要的，“萬科進(jìn)入東莞以來，近兩年在該地區(qū)的銷售都取得了第一。目前萬科進(jìn)入東莞很多鎮(zhèn)區(qū)市場(chǎng)，在鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展也很完整?！?/p>

他還告訴記者，在2008年樓市低潮期中，萬科在東莞的定價(jià)細(xì)化到以十元為單位，“那時(shí)候，一些樓盤在定價(jià)上多了50元就賣不出去，而房?jī)r(jià)的調(diào)整很少以‘百’以下單位來算，萬科在廣深等城市定價(jià)時(shí)都是以幾百甚至幾千為單位?！庇袅列ΨQ，“東莞房地產(chǎn)的錢不太好賺?！?/p>

談年終獎(jiǎng)減半：“發(fā)獎(jiǎng)金的錢還是有的”

此前網(wǎng)絡(luò)上有傳言稱，今年萬科已在考慮把年終獎(jiǎng)減半發(fā)放，萬科目前是否很缺錢呢？對(duì)此郁亮反問，“怎么會(huì)呢？今年我們的銷售業(yè)績(jī)很好啊，10月已突破1000億元。”

他笑稱，“在2008年*艱難的時(shí)候，萬科的管理層沒要獎(jiǎng)金，而員工的還是照發(fā)了?，F(xiàn)在我們發(fā)工資的錢是有的，發(fā)獎(jiǎng)金的錢是有的，買地的錢也是有的?！?/p>