作為樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，往年開發(fā)商們相信，這段時(shí)間房子是*不愁賣的。但今年的樓市可謂搖身一變?yōu)椤般~九鐵十”。有專家表示，2018年春節(jié)房企會大幅度降價(jià)。
1、樓市或?qū)⑦M(jìn)入“冬眠”模式
前不久，龍頭房企萬科披露了10月業(yè)績，萬科10月實(shí)現(xiàn)銷售面積247.8萬平方米，銷售金額人民幣367.9億元，同比分別減少28.75%、24.9%。
這一現(xiàn)象在萬科年內(nèi)還是首次出現(xiàn)。而10月銷售額下滑的龍頭房企絕不會是萬科一家，隨著各家房企10月業(yè)績的逐漸披露，或會有更多企業(yè)業(yè)績在四季度初的開局中顯示出下滑趨勢。
前三季度業(yè)績持續(xù)增長相比，無論從銷售額、銷售均價(jià)還是拿地節(jié)奏來看，開發(fā)商10月的業(yè)績表現(xiàn)平平。眾多依靠前三季度表現(xiàn)基本完成任務(wù)的房企，在今年剩余的時(shí)間里進(jìn)取心略顯不足，四季度樓市或?qū)⑦M(jìn)入“冬眠”模式。
值得注意的是，貨幣政策收緊的當(dāng)下，房企回款壓力增加，隨之而來的推盤意愿也會提升，但是調(diào)控環(huán)境下年底銷量難翹尾。
2、現(xiàn)在樓市究竟是啥樣子？
進(jìn)入到11月，樓市傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束，今年的“金九銀十”可謂是慘淡收場。對于目前的房產(chǎn)來說，種種跡象表示樓市或?qū)⑻崆斑M(jìn)入到了“冬眠”。那么，現(xiàn)在的樓市究竟是啥樣子？我們來看看一些熱點(diǎn)城市的近況。?
廈門：二手房又跌了！
數(shù)據(jù)顯示，在廈門統(tǒng)計(jì)的1200個(gè)二手房小區(qū)中，的確有不少二手房都跌了。而且最近朋友圈里出現(xiàn)不少“降價(jià)急售”的信息。
近幾個(gè)月，廈門二手房市場成交持續(xù)低位。前不久，有朋友圈爆料，某聯(lián)排別墅從原來的1250萬降到920萬，島內(nèi)單價(jià)僅3.8萬。
出現(xiàn)這類現(xiàn)象，主要在于此前廈門二手房價(jià)格漲太快，房東漲價(jià)太猛，客戶有點(diǎn)跟不上。另外，樓市資金的水龍頭擰緊 +“地毯式”的密集調(diào)控，投資客退意萌生。
而在二手房成交爆發(fā)的幾個(gè)月里，韭菜割得太兇太猛，需求自然生長已趕不上收割的速度。?
杭州：降價(jià)100萬還送車位！
相比前一段時(shí)間的狂熱，近期杭州進(jìn)入了“冷靜”狀態(tài)，尤其是二手房市場。
數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房成交量3月創(chuàng)下年內(nèi)*高，此后一路下跌，10月杭州市區(qū)二手房共成交7239套，環(huán)比9月下跌近三成，是2月以來成交量*低的月份。
前不久，有人爆料杭州沿江某小區(qū)的房子，一套260多平米的毛坯房，房東掛牌價(jià)直降100萬。
從杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺可以查到，該房在9月19日以650萬的價(jià)格掛出，目前暫無價(jià)格調(diào)整。
現(xiàn)在從某二手房交易官網(wǎng)上看到，該房的掛牌價(jià)已變成了550萬。值得注意的是，變化的不僅是價(jià)格，相比原先簡單的介紹和價(jià)格，最新還增加了送車位一項(xiàng)，標(biāo)題也經(jīng)過精心修改。?
合肥：樓市上演冰火兩重天
合肥目前的樓市，可謂是上演了冰火兩重天，樓市分化如同深淵，旱的旱死，澇的澇死！
數(shù)據(jù)顯示，合肥整個(gè)10月份，一共有23家項(xiàng)目開盤，其中個(gè)別樓盤加推多次，總共推出了2884套房源。
在23個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，只有三家樓盤在開盤當(dāng)天售*，其主要原因在于以價(jià)格取勝，另外，前期蓄客時(shí)間較長，積累的客戶較多，沒有打購房者一個(gè)措手不及。
而在23個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，有五家樓盤為純新盤項(xiàng)目，其中四家樓盤整體去化效果不好，有的開盤當(dāng)天只賣了三成，遭遇嚴(yán)重“滑鐵盧”。
3、專家：2018年春節(jié)后房企大幅降價(jià)
近期，同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，當(dāng)前四季度到明年三季度年仍然是樓市的調(diào)整期，并且至今年年底到明年上半年，樓市極有可能進(jìn)入深度調(diào)整期。
預(yù)計(jì)最快接下來這兩個(gè)月，*晚2018年春節(jié)后個(gè)案樓盤主動“大幅降價(jià)”開始，樓市普遍性的小幅降價(jià)將開啟。同時(shí)，部分房企資金兌付壓力越來越大，甚至個(gè)別房企比如個(gè)別閩系房企，極有可能出現(xiàn)資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)被其他房企收購股權(quán)的現(xiàn)象。
從接下來樓市調(diào)控政策趨勢來看，調(diào)控政策仍然是從嚴(yán)執(zhí)行的，當(dāng)市場預(yù)期還沒有得到實(shí)質(zhì)性逆轉(zhuǎn)的時(shí)候，政策面不可能出現(xiàn)松動。未來，全國核心一二線城市樓市的調(diào)控政策難以出現(xiàn)“風(fēng)向標(biāo)”意義松動。
4、為什么春節(jié)后房企會大幅度降價(jià)？
從大會后市場反應(yīng)來看，有五個(gè)現(xiàn)象或特征值得我們關(guān)注。?
大會后樓市調(diào)控松動的預(yù)期被打破
盡管還有部分房企堅(jiān)守自己心理預(yù)期的房價(jià)，但是，由于樓市定調(diào)“房住不炒”，樓市調(diào)控政策不松反而緊，甚至當(dāng)前各省市出現(xiàn)交叉大檢查，調(diào)控政策大會后會松動的預(yù)期被打破，導(dǎo)致部分房企撐不住了，開始主動放棄“底線”，開始主動適應(yīng)政府的指導(dǎo)價(jià)格措施積極跑量。?
四季度“沖刺年終目標(biāo)”時(shí)間將難現(xiàn)“翹尾”行情
按照往年經(jīng)驗(yàn)來看，一般四季度尤其是年底是房企“沖刺年終目標(biāo)”時(shí)間，這個(gè)時(shí)間的總銷占比往往比較大，因此，房企也往往會在這個(gè)階段加大推盤力度“沖刺年終目標(biāo)”，一年的“翹尾”行情也是這個(gè)時(shí)候回出現(xiàn)。?
房企2018年重置銷售目標(biāo)背后的壓力
雖然今年大多數(shù)已經(jīng)提早完成銷售目標(biāo)，并且部分房企還上調(diào)目標(biāo)，今年已經(jīng)銷售壓力并不大，對上市房企來講，今年可以給資本市場一個(gè)完美的交代，但是，銷售業(yè)績自今年下半年以后已經(jīng)開始顯現(xiàn)壓力。
如果這樣的市場趨勢延續(xù)到2018年，也就意味著2018年房企將面臨“銷售目標(biāo)提高，但是市場環(huán)境更加惡化”的大環(huán)境，很顯然，房企2018年重置銷售目標(biāo)背后的壓力將越來越大。
我們可以預(yù)想，明年一季度因?yàn)闃鞘姓{(diào)控與春節(jié)等因素，樓市將繼續(xù)延續(xù)當(dāng)前低迷的市場行情，一年開局失利，意味著春節(jié)后房企必然會開足馬力進(jìn)行銷售，否則二季度將銷售量將難以起色，半年報(bào)業(yè)績會面臨較大的壓力。
房企資金兌付壓力明年一季度集中體現(xiàn)
從房企資金兌付壓力來看，2018年房企面臨的壓力將真正體現(xiàn)（2016年房企集中加杠桿擴(kuò)張，借貸資金平均周期2年，因此，2018年資金到期集中兌付壓力加大）。
預(yù)計(jì)明年年初，處于回款目標(biāo)壓力、資金兌付壓力與資本市場“借新還舊”渠道收緊等因素，更多的房企會放棄自己的價(jià)格“底線”，尋求“降價(jià)”，甚至有的企業(yè)會因?yàn)橘Y金兌付壓力而主動降價(jià)。預(yù)計(jì)2018年春節(jié)后，通過主動“大幅降價(jià)”回款的現(xiàn)象將越來越多。
并購談判暗潮洶涌，市場深度調(diào)整即將來臨
當(dāng)前房地產(chǎn)市場并購談判暗潮洶涌，有的企業(yè)為了剝離不良資產(chǎn)，有的企業(yè)因?yàn)橘Y金兌付壓力加大，有的企業(yè)是為了調(diào)整市場布局。
同時(shí)，值得關(guān)注的是，在資本市場環(huán)境大幅收緊，銷售渠道回籠資金遭遇政策而瓶頸的下半年尤其是四季度，市場透露出的房企資金兌付壓力越來越大，這也就意味著隨著時(shí)間推移，2018年勢必成為樓市深度調(diào)整的階段。
5、買房*佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？
既然房價(jià)有可能會降，那么買房*佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候呢？
可能在2018年下半年。
數(shù)據(jù)顯示，核心一二線城市未來3年內(nèi)*佳的購房時(shí)機(jī)，在2018年下半年，那個(gè)時(shí)候，將迎來整體房價(jià)的*低谷。
下面我把數(shù)據(jù)放上來，朋友們可以做個(gè)參考。
（以上數(shù)據(jù)均來源于同策研究院）
從這個(gè)預(yù)測中可以看出，如果按照周期論來算，17年下半年到18年底都屬于樓市下行周期，存在拋售資產(chǎn)引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的可能，所以調(diào)控不可能放松。
而且根據(jù)這個(gè)報(bào)告的預(yù)測，對于大多數(shù)核心城市來說，18年的下半年，其實(shí)比現(xiàn)在更適合買房。
（原標(biāo)題：大消息！預(yù)言再現(xiàn) 3個(gè)月后房價(jià)要大跌了嗎）
