作為樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，往年開發(fā)商們相信，這段時間房子是*不愁賣的。但今年的樓市可謂搖身一變?yōu)椤般~九鐵十”。有專家表示，2018年春節(jié)房企會大幅度降價。

1、樓市或將進入“冬眠”模式

前不久，龍頭房企萬科披露了10月業(yè)績，萬科10月實現(xiàn)銷售面積247.8萬平方米，銷售金額人民幣367.9億元，同比分別減少28.75%、24.9%。

這一現(xiàn)象在萬科年內還是首次出現(xiàn)。而10月銷售額下滑的龍頭房企絕不會是萬科一家，隨著各家房企10月業(yè)績的逐漸披露，或會有更多企業(yè)業(yè)績在四季度初的開局中顯示出下滑趨勢。

前三季度業(yè)績持續(xù)增長相比，無論從銷售額、銷售均價還是拿地節(jié)奏來看，開發(fā)商10月的業(yè)績表現(xiàn)平平。眾多依靠前三季度表現(xiàn)基本完成任務的房企，在今年剩余的時間里進取心略顯不足，四季度樓市或將進入“冬眠”模式。

值得注意的是，貨幣政策收緊的當下，房企回款壓力增加，隨之而來的推盤意愿也會提升，但是調控環(huán)境下年底銷量難翹尾。

2、現(xiàn)在樓市究竟是啥樣子？

進入到11月，樓市傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”已經(jīng)結束，今年的“金九銀十”可謂是慘淡收場。對于目前的房產來說，種種跡象表示樓市或將提前進入到了“冬眠”。那么，現(xiàn)在的樓市究竟是啥樣子？我們來看看一些熱點城市的近況。?

廈門：二手房又跌了！

數(shù)據(jù)顯示，在廈門統(tǒng)計的1200個二手房小區(qū)中，的確有不少二手房都跌了。而且最近朋友圈里出現(xiàn)不少“降價急售”的信息。

近幾個月，廈門二手房市場成交持續(xù)低位。前不久，有朋友圈爆料，某聯(lián)排別墅從原來的1250萬降到920萬，島內單價僅3.8萬。

出現(xiàn)這類現(xiàn)象，主要在于此前廈門二手房價格漲太快，房東漲價太猛，客戶有點跟不上。另外，樓市資金的水龍頭擰緊 +“地毯式”的密集調控，投資客退意萌生。

而在二手房成交爆發(fā)的幾個月里，韭菜割得太兇太猛，需求自然生長已趕不上收割的速度。?

杭州：降價100萬還送車位！

相比前一段時間的狂熱，近期杭州進入了“冷靜”狀態(tài)，尤其是二手房市場。

數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房成交量3月創(chuàng)下年內*高，此后一路下跌，10月杭州市區(qū)二手房共成交7239套，環(huán)比9月下跌近三成，是2月以來成交量*低的月份。

前不久，有人爆料杭州沿江某小區(qū)的房子，一套260多平米的毛坯房，房東掛牌價直降100萬。

從杭州二手房交易監(jiān)管服務平臺可以查到，該房在9月19日以650萬的價格掛出，目前暫無價格調整。

現(xiàn)在從某二手房交易官網(wǎng)上看到，該房的掛牌價已變成了550萬。值得注意的是，變化的不僅是價格，相比原先簡單的介紹和價格，最新還增加了送車位一項，標題也經(jīng)過精心修改。?

合肥：樓市上演冰火兩重天

合肥目前的樓市，可謂是上演了冰火兩重天，樓市分化如同深淵，旱的旱死，澇的澇死！

數(shù)據(jù)顯示，合肥整個10月份，一共有23家項目開盤，其中個別樓盤加推多次，總共推出了2884套房源。

在23個項目當中，只有三家樓盤在開盤當天售*，其主要原因在于以價格取勝，另外，前期蓄客時間較長，積累的客戶較多，沒有打購房者一個措手不及。

而在23個項目當中，有五家樓盤為純新盤項目，其中四家樓盤整體去化效果不好，有的開盤當天只賣了三成，遭遇嚴重“滑鐵盧”。

3、專家：2018年春節(jié)后房企大幅降價

近期，同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，當前四季度到明年三季度年仍然是樓市的調整期，并且至今年年底到明年上半年，樓市極有可能進入深度調整期。

預計最快接下來這兩個月，*晚2018年春節(jié)后個案樓盤主動“大幅降價”開始，樓市普遍性的小幅降價將開啟。同時，部分房企資金兌付壓力越來越大，甚至個別房企比如個別閩系房企，極有可能出現(xiàn)資金斷裂的風險，出現(xiàn)被其他房企收購股權的現(xiàn)象。

從接下來樓市調控政策趨勢來看，調控政策仍然是從嚴執(zhí)行的，當市場預期還沒有得到實質性逆轉的時候，政策面不可能出現(xiàn)松動。未來，全國核心一二線城市樓市的調控政策難以出現(xiàn)“風向標”意義松動。

4、為什么春節(jié)后房企會大幅度降價？

從大會后市場反應來看，有五個現(xiàn)象或特征值得我們關注。?

大會后樓市調控松動的預期被打破

盡管還有部分房企堅守自己心理預期的房價，但是，由于樓市定調“房住不炒”，樓市調控政策不松反而緊，甚至當前各省市出現(xiàn)交叉大檢查，調控政策大會后會松動的預期被打破，導致部分房企撐不住了，開始主動放棄“底線”，開始主動適應政府的指導價格措施積極跑量。?

四季度“沖刺年終目標”時間將難現(xiàn)“翹尾”行情

按照往年經(jīng)驗來看，一般四季度尤其是年底是房企“沖刺年終目標”時間，這個時間的總銷占比往往比較大，因此，房企也往往會在這個階段加大推盤力度“沖刺年終目標”，一年的“翹尾”行情也是這個時候回出現(xiàn)。?

房企2018年重置銷售目標背后的壓力

雖然今年大多數(shù)已經(jīng)提早完成銷售目標，并且部分房企還上調目標，今年已經(jīng)銷售壓力并不大，對上市房企來講，今年可以給資本市場一個完美的交代，但是，銷售業(yè)績自今年下半年以后已經(jīng)開始顯現(xiàn)壓力。

如果這樣的市場趨勢延續(xù)到2018年，也就意味著2018年房企將面臨“銷售目標提高，但是市場環(huán)境更加惡化”的大環(huán)境，很顯然，房企2018年重置銷售目標背后的壓力將越來越大。

我們可以預想，明年一季度因為樓市調控與春節(jié)等因素，樓市將繼續(xù)延續(xù)當前低迷的市場行情，一年開局失利，意味著春節(jié)后房企必然會開足馬力進行銷售，否則二季度將銷售量將難以起色，半年報業(yè)績會面臨較大的壓力。

房企資金兌付壓力明年一季度集中體現(xiàn)

從房企資金兌付壓力來看，2018年房企面臨的壓力將真正體現(xiàn)（2016年房企集中加杠桿擴張，借貸資金平均周期2年，因此，2018年資金到期集中兌付壓力加大）。

預計明年年初，處于回款目標壓力、資金兌付壓力與資本市場“借新還舊”渠道收緊等因素，更多的房企會放棄自己的價格“底線”，尋求“降價”，甚至有的企業(yè)會因為資金兌付壓力而主動降價。預計2018年春節(jié)后，通過主動“大幅降價”回款的現(xiàn)象將越來越多。

并購談判暗潮洶涌，市場深度調整即將來臨

當前房地產市場并購談判暗潮洶涌，有的企業(yè)為了剝離不良資產，有的企業(yè)因為資金兌付壓力加大，有的企業(yè)是為了調整市場布局。

同時，值得關注的是，在資本市場環(huán)境大幅收緊，銷售渠道回籠資金遭遇政策而瓶頸的下半年尤其是四季度，市場透露出的房企資金兌付壓力越來越大，這也就意味著隨著時間推移，2018年勢必成為樓市深度調整的階段。

5、買房*佳時機是什么時候？

既然房價有可能會降，那么買房*佳時機是什么時候呢？

可能在2018年下半年。

數(shù)據(jù)顯示，核心一二線城市未來3年內*佳的購房時機，在2018年下半年，那個時候，將迎來整體房價的*低谷。

下面我把數(shù)據(jù)放上來，朋友們可以做個參考。

（以上數(shù)據(jù)均來源于同策研究院）

從這個預測中可以看出，如果按照周期論來算，17年下半年到18年底都屬于樓市下行周期，存在拋售資產引發(fā)風險的可能，所以調控不可能放松。

而且根據(jù)這個報告的預測，對于大多數(shù)核心城市來說，18年的下半年，其實比現(xiàn)在更適合買房。

（原標題：大消息！預言再現(xiàn) 3個月后房價要大跌了嗎）