“租房可貸100萬(wàn)、利率比買房還要低！”這則爆炸性新聞吸引了所有關(guān)注樓市的人的注意。巨頭強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合下，住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)巨變。

對(duì)于沒(méi)買房的人來(lái)說(shuō)，這或是一場(chǎng)的狂歡！而對(duì)于執(zhí)迷不悟的炒房客來(lái)說(shuō)，這將是一場(chǎng)的噩夢(mèng)。

建行宣布：租房可貸100萬(wàn)、利率比買房還要低！

11月3日，建設(shè)銀行深圳分行與招商、華潤(rùn)、萬(wàn)科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地產(chǎn)公司簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布正式開(kāi)發(fā)深圳市長(zhǎng)租房市場(chǎng)。

據(jù)了解，目前建行已與房企簽署了5481套住房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房源均為帶裝修修新房，未來(lái)租戶可通過(guò)建行“CCB建融家園"APP上提供的房源在線租房。

此外，為鼓勵(lì)長(zhǎng)租，建行還推出個(gè)人住房租賃貸款“按居貸”，為租戶提供純信用貸款用于租房，貸款享基準(zhǔn)利率，最快1個(gè)工作日放款。在租金方面，一房企負(fù)責(zé)人透露，將會(huì)參照市場(chǎng)價(jià)制定。

根據(jù)協(xié)議內(nèi)容顯示，“按居貸”目前執(zhí)行4.35%的基準(zhǔn)年利率，低于同期購(gòu)房按揭貸款，額度高達(dá)100萬(wàn)，*長(zhǎng)期限10年。

大家知道，隨著房貸額度的收緊，各家商業(yè)銀行的首套房貸款利率一浮再浮，有的甚至已經(jīng)是基準(zhǔn)利率的1.2倍了，

結(jié)果，“按居貸”給到的卻是基準(zhǔn)利率，

是的，你沒(méi)看錯(cuò)！

租房的利率就是比買房的還要低，看來(lái)，租房比買房吃香，已是大勢(shì)所趨！

這是銀行業(yè)首款個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品。另外，這也是讓樓市轉(zhuǎn)折的強(qiáng)力大招。

這份戰(zhàn)略協(xié)議將成為深圳住房市場(chǎng)轉(zhuǎn)折的開(kāi)始，在巨頭強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合下，住房市場(chǎng)將迎來(lái)巨變，符合時(shí)代需求的戰(zhàn)略玩法，也將勢(shì)不可擋。

這一次，銀行正式進(jìn)入租賃市場(chǎng)！

近日，中信銀行、中國(guó)銀行等多加也正式進(jìn)入租賃市場(chǎng)：

11月2日，廣東省住建廳、佛山市政府分別與中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作，邁出了政銀合作共同推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)的第一步。

10月30日，中信銀行與碧桂園集團(tuán)簽署合作協(xié)議，中信銀行未來(lái)三年將在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域金融需求。

11月2日，中國(guó)銀行發(fā)布消息稱，中行廈門市分行與廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市住房租賃市場(chǎng)金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。雙方將在住房租賃市場(chǎng)相關(guān)的土地供應(yīng)、試點(diǎn)租賃住房建設(shè)、租賃管理平臺(tái)建設(shè)、住房租賃金融創(chuàng)新等領(lǐng)域開(kāi)展合作。

由開(kāi)發(fā)商持有并運(yùn)營(yíng)，有著更長(zhǎng)、更穩(wěn)定租期的租房租賃似乎一夜之間成為地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)口。如何解決“租購(gòu)并舉”推進(jìn)中的痛點(diǎn)，商業(yè)銀行正在發(fā)力這一領(lǐng)域。

馬云和劉強(qiáng)東都出手了！

李嘉誠(chéng)、王健林等地產(chǎn)大鱷都開(kāi)始拋售重資產(chǎn)。而阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭卻紛紛盯上了房地產(chǎn)市場(chǎng)。爭(zhēng)先恐后，*灘登陸…...

10月20日，北京市住房和城市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站公告顯示，京東旗下公司成為北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的中選單位。京東將成為北京住房租賃市場(chǎng)的支持平臺(tái)，京東進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)。

京東表示，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋超過(guò)20個(gè)城市，并且已經(jīng)碧桂園等眾多開(kāi)發(fā)商達(dá)成合作。

對(duì)比京東，早在8月9日，阿里已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)：杭州住保房管局與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)舉行簽約儀式，搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)！

支付寶平臺(tái)的租房信息

芝麻信用650分以上免押金

互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛盯上了相對(duì)飽和的存量市場(chǎng)：房地產(chǎn)，這是為啥？

鏈家研究院報(bào)告顯示，2016年全國(guó)二手房交易額保守估計(jì)約為6.5萬(wàn)億到7萬(wàn)億元，而北京、上海、深圳三個(gè)城市的二手房交易額超過(guò)3萬(wàn)億元，是三地新房交易額的兩倍以上。

而，房屋租賃是房地產(chǎn)行業(yè)里還具有政策紅利的領(lǐng)域。

房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的回落，與其說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)公司盯上的是房地產(chǎn)市場(chǎng)，不如說(shuō)是盯上了二手房、租賃、文旅等還有巨大可能的領(lǐng)域。新建住房的飽和，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的黃金10年即將過(guò)去。

現(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)巨頭要用服務(wù)和科技來(lái)接棒地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō)并非壞事。

如果有一天，我們租房可以免收押金，房租按月結(jié)算，用戶還能給房東打分…

只要打開(kāi)淘寶或者京東，就能解決租房痛點(diǎn)，想想是不是有點(diǎn)激動(dòng)呢？

住房租賃金融漸起

住房租賃被確定成為我國(guó)住房體系的重要組成部分，今年7月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)改委等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，通知明確各地要搭建住房租賃交易平臺(tái)，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市，首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。

住房租賃市場(chǎng)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是一片藍(lán)海。東方證券一份報(bào)告預(yù)測(cè)，至2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬(wàn)億元。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)說(shuō)，租購(gòu)并舉是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一，建立租購(gòu)并舉的住房制度,發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，既可以鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。

但長(zhǎng)期以來(lái)，租賃登記備案制度遠(yuǎn)沒(méi)有得到落實(shí)，出租住房中的居住人處于一種相對(duì)匿名狀態(tài)。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王夢(mèng)雯對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示，政府與銀行合作之后，根據(jù)承租人/出租人在銀行征信系統(tǒng)的信息，推廣“信用租房模式”，可以有效緩解承租人的租金壓力。“其實(shí)現(xiàn)在很多地方都出臺(tái)了住房租賃政策，但是金融和稅收方面的具體操作都沒(méi)有落地。”王夢(mèng)雯稱。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年發(fā)布限售的城市與發(fā)布租賃政策的城市均超過(guò)了50個(gè)，累計(jì)多城市合計(jì)出讓的租賃土地面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，按照單套平均60平方米計(jì)算，已經(jīng)可以直接提供租賃房源超過(guò)8萬(wàn)套，集中在北京、上海等一線租賃熱點(diǎn)城市。

建行與試點(diǎn)城市佛山市政府搭建的住房租賃監(jiān)管及交易服務(wù)平臺(tái)一定程度解決了征信問(wèn)題。

“建設(shè)銀行開(kāi)發(fā)的佛山住房租賃服務(wù)平臺(tái)由住房租賃監(jiān)測(cè)分析平臺(tái)、住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)、政府公共住房服務(wù)平臺(tái)、住房租賃服務(wù)共享平臺(tái)、企業(yè)租賃服務(wù)管理平臺(tái)五大系統(tǒng)覆蓋了地方政府在租賃市場(chǎng)管理、交易、運(yùn)營(yíng)方面的需求。”佛山市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《財(cái)經(jīng)》記者。

據(jù)了解，11月1日，湖北省武漢市房管局聯(lián)合中國(guó)建設(shè)銀行打造的武漢住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)也正式上線運(yùn)行。

建行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該行即將推動(dòng)住房租賃網(wǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)型，打造住房租賃金融中心，其轄下部分分支機(jī)構(gòu)將作為租賃金融服務(wù)平臺(tái)之一。他介紹，建行介入住房租賃市場(chǎng)，采用線上服務(wù)和線下服務(wù)結(jié)合的方式，線上服務(wù)主要通過(guò)APP客戶端接入，線下主要通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)提供服務(wù)。

他舉例介紹，例如，針對(duì)房屋來(lái)源真實(shí)性，該平臺(tái)企業(yè)房源均由建行與知名品牌公寓租賃企業(yè)共同運(yùn)營(yíng)，所有房源信息都經(jīng)過(guò)核實(shí)后發(fā)布；個(gè)人房東房源信息均需經(jīng)過(guò)在線核真、實(shí)地核實(shí)、后臺(tái)審核才能發(fā)布，通過(guò)“政府系統(tǒng)檢核+建行驗(yàn)真服務(wù)”，以“數(shù)據(jù)+人工”相結(jié)合的方式，對(duì)房屋租賃關(guān)鍵信息進(jìn)行校驗(yàn)，保證平臺(tái)房源和圖片的真實(shí)可靠。

“目前我們已創(chuàng)新開(kāi)發(fā)20項(xiàng)住房租賃金融產(chǎn)品?！苯ㄐ邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，建行廣東省分行覆蓋租賃住房購(gòu)租改建、裝修設(shè)施維護(hù)、租賃住房資產(chǎn)盤活、撮合交易與資金監(jiān)管等公司、投行、個(gè)人類產(chǎn)品在內(nèi)的產(chǎn)品鏈。

但中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前包括租賃和銷售等行為都存在很多問(wèn)題，需要各地在落地執(zhí)行過(guò)程中細(xì)化調(diào)整?！肮┬枋亲》孔赓U的難點(diǎn)，租賃出現(xiàn)問(wèn)題的原因是租賃供需緊張，資本不參與供應(yīng)不能根本解決供需問(wèn)題?！睆埓髠?duì)《財(cái)經(jīng)》記者說(shuō)。

為解決供需問(wèn)題，據(jù)建行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前已與房企簽署了5481套住房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房源均為帶裝修修新房，未來(lái)租戶可通過(guò)建行“CCB建融家園"APP上提供的房源在線租房。

此外，為鼓勵(lì)長(zhǎng)租，建行還推出個(gè)人住房租賃貸款“按居貸”，為租戶提供純信用貸款用于租房，用于一次性支付租金等租房相關(guān)費(fèi)用的貸款。