過(guò)去，買(mǎi)車(chē)牌搖號(hào)、買(mǎi)車(chē)庫(kù)搖號(hào)，甚至買(mǎi)自行車(chē)都搖過(guò)號(hào)?，F(xiàn)在，買(mǎi)房也要搖號(hào)了！在上海打響公正搖號(hào)第一槍之后，長(zhǎng)沙也緊隨其后。樓市正迎來(lái)買(mǎi)房搖號(hào)時(shí)代！

重磅！長(zhǎng)沙出臺(tái)搖號(hào)新規(guī)

日前，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)正式印發(fā)了《長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷(xiāo)售搖號(hào)具體操作程序》的通知（以下簡(jiǎn)稱(chēng)）《通知》?！锻ㄖ访鞔_，即日起，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷(xiāo)售正式實(shí)施搖號(hào)。

限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡供不應(yīng)求的，應(yīng)采取公開(kāi)搖號(hào)方式銷(xiāo)售，并提前3天發(fā)布公告。

開(kāi)發(fā)企業(yè)需提前7天向公證機(jī)構(gòu)提出公開(kāi)搖號(hào)公證申請(qǐng)，并提交公開(kāi)搖號(hào)的具體規(guī)則和方案等材料。同時(shí)，在辦理商品房預(yù)售許可后，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號(hào)銷(xiāo)售，于搖號(hào)3日前在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)（售樓部）發(fā)布搖號(hào)公告。對(duì)于搖號(hào)排序，除生成與房源數(shù)量對(duì)應(yīng)的名單外，還須生成房源數(shù)額30%的候補(bǔ)名單。搖號(hào)完成后，購(gòu)房人依照排序名單依次選房，并當(dāng)場(chǎng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。如部分放棄選房或未通過(guò)購(gòu)房資格審核而空出的房源，應(yīng)依照候補(bǔ)名單按序替補(bǔ)。

長(zhǎng)沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，長(zhǎng)沙公證搖號(hào)買(mǎi)房的政策，其目的是遏制投機(jī)炒作和恐慌性購(gòu)買(mǎi)，消除賣(mài)方和中介的不當(dāng)行為，讓房屋回歸居住使用的本源屬性，保障普通市民購(gòu)房。

買(mǎi)房為什么要搖號(hào)？

之所以要出臺(tái)買(mǎi)房搖號(hào)政策，其實(shí)也是無(wú)奈之舉。因?yàn)橄迌r(jià)，引起了蝴蝶效應(yīng)。

一方面，限價(jià)導(dǎo)致了很多開(kāi)發(fā)商瘋狂捂盤(pán)惜盤(pán)，造成了新開(kāi)樓盤(pán)大幅減少；

另一方面，一手房被限價(jià)，而二手房政策卻相對(duì)寬松，價(jià)格遠(yuǎn)超一手房，有些地方差價(jià)甚至能達(dá)到6000元/平米，一二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛。

所以，相對(duì)便宜的新樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)，就遭到了民眾徹夜排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)。僧多肉少，新樓盤(pán)的數(shù)量并沒(méi)有滿足民眾所需。另外，銷(xiāo)售環(huán)節(jié)依然還存很多打擦邊球做法，這種情況自然引起大家的強(qiáng)烈不滿，抗議聲不斷。

搖號(hào)選房、買(mǎi)房是一項(xiàng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛規(guī)則，房企采取這樣的銷(xiāo)售方式，目的是通過(guò)房源銷(xiāo)控，制造出房源緊缺、銷(xiāo)售火爆的慣用營(yíng)銷(xiāo)策略的伎倆，達(dá)到房?jī)r(jià)上漲的利潤(rùn)*大化目的。

在當(dāng)前住宅供應(yīng)量沒(méi)有明顯上升情況下，通過(guò)公證方式來(lái)?yè)u號(hào)，充分體現(xiàn)了公平公正性，*大化保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

搖號(hào)將成為城市新常態(tài)

總的來(lái)說(shuō)，房源庫(kù)存不足城市或跟進(jìn)“公證搖號(hào)”。因?yàn)闃鞘泄┎粦?yīng)求，地產(chǎn)商拼命捂盤(pán)，炒房客依然流竄各大城市，瘋狂鉆洞。

搖號(hào)買(mǎi)房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售房源供應(yīng)不平衡。一定程度上可以暫時(shí)性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，防止出現(xiàn)深夜排隊(duì)買(mǎi)房，或者是房企花錢(qián)請(qǐng)人或找托排隊(duì)買(mǎi)房的火爆假象。

剛需們可謂上天無(wú)路，入地?zé)o門(mén)了。搖號(hào)似乎成了沒(méi)有辦法中的辦法。

如今，不僅僅是上海、長(zhǎng)沙，從天津到青島、到西安、到鄭州、到合肥、再到武漢、深圳，各大城市，普遍一房難求。

這些城市很可能會(huì)陸續(xù)跟上，開(kāi)展搖號(hào)購(gòu)房。在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，搖號(hào)很可能將成為一些城市的常態(tài)。

小心誤傷剛需

搖號(hào)，這個(gè)事情，在車(chē)牌領(lǐng)域用的多一些。那么，就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題。北上廣深車(chē)牌搖號(hào)之后，去買(mǎi)車(chē)牌的人數(shù)是增加了，還是減少了？大家都知道，去拍車(chē)牌的人數(shù)，年年增加。

比如，2017年10月26日北京小客車(chē)搖號(hào)中簽率都是865比1了。865個(gè)人當(dāng)中，真正都是當(dāng)年就想買(mǎi)車(chē)的剛需嗎？我看不見(jiàn)得！

就比如說(shuō)，你暫時(shí)還沒(méi)有立刻買(mǎi)車(chē)的想法，但是看到車(chē)牌這么難買(mǎi)，先拍著，拍到了就買(mǎi)，拍不到就不買(mǎi)。

還比如說(shuō)，你根本就是自己有車(chē)。你還找人拍車(chē)牌干嘛？順便賺點(diǎn)錢(qián)嘛！萬(wàn)一幸運(yùn)之神眷顧自己呢？

所以說(shuō)，865個(gè)人當(dāng)中，其實(shí)有很大部分是未來(lái)的需求，因?yàn)楹ε聯(lián)u不到號(hào)，只能是提前搖號(hào)。還有很大部分的需求，是看熱鬧不嫌事大的，想要湊湊熱鬧，賺賺錢(qián)。

搖號(hào)可能造成的投資客、剛需們徹夜排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)，不僅為開(kāi)發(fā)商省了大筆營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，還極大地刺激了購(gòu)房人的敏感神經(jīng)，造成樓市的緊張。

樓市多變，對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，可能會(huì)被誤傷。因?yàn)閯傂枳搴貌蝗菀诇愖懔隋X(qián)，結(jié)果極可能因搖不到簽而望洋興嘆。

而作為剛需族，目前更多的是祈求樓市長(zhǎng)效機(jī)制能夠加快實(shí)施——尤其是房產(chǎn)稅要早日實(shí)施。再說(shuō)了，你什么時(shí)候見(jiàn)過(guò)搖號(hào)的東西，價(jià)格降過(guò)？

（原標(biāo)題：平地一聲雷！比房?jī)r(jià)漲跌更重要的事出現(xiàn)了，這才是真正的樓市王炸）