過去，買車牌搖號(hào)、買車庫搖號(hào)，甚至買自行車都搖過號(hào)?，F(xiàn)在，買房也要搖號(hào)了！在上海打響公正搖號(hào)第一槍之后，長沙也緊隨其后。樓市正迎來買房搖號(hào)時(shí)代！

重磅！長沙出臺(tái)搖號(hào)新規(guī)

日前，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)正式印發(fā)了《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號(hào)具體操作程序》的通知（以下簡稱）《通知》?！锻ㄖ访鞔_，即日起，長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售正式實(shí)施搖號(hào)。

限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡供不應(yīng)求的，應(yīng)采取公開搖號(hào)方式銷售，并提前3天發(fā)布公告。

開發(fā)企業(yè)需提前7天向公證機(jī)構(gòu)提出公開搖號(hào)公證申請(qǐng)，并提交公開搖號(hào)的具體規(guī)則和方案等材料。同時(shí)，在辦理商品房預(yù)售許可后，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號(hào)銷售，于搖號(hào)3日前在銷售現(xiàn)場（售樓部）發(fā)布搖號(hào)公告。對(duì)于搖號(hào)排序，除生成與房源數(shù)量對(duì)應(yīng)的名單外，還須生成房源數(shù)額30%的候補(bǔ)名單。搖號(hào)完成后，購房人依照排序名單依次選房，并當(dāng)場簽訂認(rèn)購書。如部分放棄選房或未通過購房資格審核而空出的房源，應(yīng)依照候補(bǔ)名單按序替補(bǔ)。

長沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，長沙公證搖號(hào)買房的政策，其目的是遏制投機(jī)炒作和恐慌性購買，消除賣方和中介的不當(dāng)行為，讓房屋回歸居住使用的本源屬性，保障普通市民購房。

買房為什么要搖號(hào)？

之所以要出臺(tái)買房搖號(hào)政策，其實(shí)也是無奈之舉。因?yàn)橄迌r(jià)，引起了蝴蝶效應(yīng)。

一方面，限價(jià)導(dǎo)致了很多開發(fā)商瘋狂捂盤惜盤，造成了新開樓盤大幅減少；

另一方面，一手房被限價(jià)，而二手房政策卻相對(duì)寬松，價(jià)格遠(yuǎn)超一手房，有些地方差價(jià)甚至能達(dá)到6000元/平米，一二手房價(jià)格嚴(yán)重倒掛。

所以，相對(duì)便宜的新樓盤一開盤，就遭到了民眾徹夜排隊(duì)購買。僧多肉少，新樓盤的數(shù)量并沒有滿足民眾所需。另外，銷售環(huán)節(jié)依然還存很多打擦邊球做法，這種情況自然引起大家的強(qiáng)烈不滿，抗議聲不斷。

搖號(hào)選房、買房是一項(xiàng)中國房地產(chǎn)市場潛規(guī)則，房企采取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，制造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆，達(dá)到房價(jià)上漲的利潤*大化目的。

在當(dāng)前住宅供應(yīng)量沒有明顯上升情況下，通過公證方式來搖號(hào)，充分體現(xiàn)了公平公正性，*大化保護(hù)購房者權(quán)益。

搖號(hào)將成為城市新常態(tài)

總的來說，房源庫存不足城市或跟進(jìn)“公證搖號(hào)”。因?yàn)闃鞘泄┎粦?yīng)求，地產(chǎn)商拼命捂盤，炒房客依然流竄各大城市，瘋狂鉆洞。

搖號(hào)買房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應(yīng)不平衡。一定程度上可以暫時(shí)性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，防止出現(xiàn)深夜排隊(duì)買房，或者是房企花錢請(qǐng)人或找托排隊(duì)買房的火爆假象。

剛需們可謂上天無路，入地?zé)o門了。搖號(hào)似乎成了沒有辦法中的辦法。

如今，不僅僅是上海、長沙，從天津到青島、到西安、到鄭州、到合肥、再到武漢、深圳，各大城市，普遍一房難求。

這些城市很可能會(huì)陸續(xù)跟上，開展搖號(hào)購房。在相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，搖號(hào)很可能將成為一些城市的常態(tài)。

小心誤傷剛需

搖號(hào)，這個(gè)事情，在車牌領(lǐng)域用的多一些。那么，就產(chǎn)生了一個(gè)問題。北上廣深車牌搖號(hào)之后，去買車牌的人數(shù)是增加了，還是減少了？大家都知道，去拍車牌的人數(shù)，年年增加。

比如，2017年10月26日北京小客車搖號(hào)中簽率都是865比1了。865個(gè)人當(dāng)中，真正都是當(dāng)年就想買車的剛需嗎？我看不見得！

就比如說，你暫時(shí)還沒有立刻買車的想法，但是看到車牌這么難買，先拍著，拍到了就買，拍不到就不買。

還比如說，你根本就是自己有車。你還找人拍車牌干嘛？順便賺點(diǎn)錢嘛！萬一幸運(yùn)之神眷顧自己呢？

所以說，865個(gè)人當(dāng)中，其實(shí)有很大部分是未來的需求，因?yàn)楹ε聯(lián)u不到號(hào)，只能是提前搖號(hào)。還有很大部分的需求，是看熱鬧不嫌事大的，想要湊湊熱鬧，賺賺錢。

搖號(hào)可能造成的投資客、剛需們徹夜排隊(duì)購買，不僅為開發(fā)商省了大筆營銷費(fèi)用，還極大地刺激了購房人的敏感神經(jīng)，造成樓市的緊張。

樓市多變，對(duì)于剛需者來說，可能會(huì)被誤傷。因?yàn)閯傂枳搴貌蝗菀诇愖懔隋X，結(jié)果極可能因搖不到簽而望洋興嘆。

而作為剛需族，目前更多的是祈求樓市長效機(jī)制能夠加快實(shí)施——尤其是房產(chǎn)稅要早日實(shí)施。再說了，你什么時(shí)候見過搖號(hào)的東西，價(jià)格降過？

（原標(biāo)題：平地一聲雷！比房價(jià)漲跌更重要的事出現(xiàn)了，這才是真正的樓市王炸）