相比于2012年的樓市成交低迷局面，2013年的樓市發(fā)展被諸多業(yè)界人士一致看好，市場(chǎng)本身隱藏的需求也使2013年的樓市充滿了上升的可能。

在1月9日克而瑞舉辦的地產(chǎn)金融會(huì)議上，住建部政策研究中心副主任王玨林表示：“2013年應(yīng)該會(huì)好于2012年，全國(guó)成交面積超過(guò)10億平方米是沒(méi)有問(wèn)題的，房?jī)r(jià)應(yīng)該趨穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)?！蓖瑫r(shí)申萬(wàn)證券房地產(chǎn)行業(yè)**分析師殷姿也同樣看好今年樓市，他認(rèn)為：“2013年，購(gòu)買力和購(gòu)買預(yù)期應(yīng)該會(huì)導(dǎo)致整個(gè)銷售量和銷售金額出現(xiàn)一定幅度的上漲，市場(chǎng)整體會(huì)有5%左右的上漲。”

自2012年3月起，全國(guó)樓市便開始回暖，但真正爆發(fā)的時(shí)點(diǎn)是在11~12月。在2012年下半年，隨著2013年房?jī)r(jià)上漲的聲音不絕于耳，人們對(duì)后市的預(yù)期開始發(fā)生改變，需求因此被激發(fā)出來(lái)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也順勢(shì)推出大量存貨，兩股合力導(dǎo)致成交急劇上升。

但是，也并非所有人對(duì)市場(chǎng)都心存樂(lè)觀。中房協(xié)市場(chǎng)委員會(huì)副秘書長(zhǎng)陳嘯天認(rèn)為：“今年的樓市暗藏變數(shù)，如果2012年底沒(méi)有11~12月份反季節(jié)性的爆炸上升，相信2013年的總體市場(chǎng)會(huì)是向上走的，中央也不會(huì)過(guò)多的關(guān)注，但因?yàn)檫@兩個(gè)月反季節(jié)性的爆炸上升，讓我們對(duì)于2013年的確還是有點(diǎn)擔(dān)心的?！?/p>

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士丁祖昱也認(rèn)為，由于供求關(guān)系的原因，2013年上半年整體市場(chǎng)還會(huì)量?jī)r(jià)齊升，“但今年下半年可能會(huì)有點(diǎn)問(wèn)題?！?/p>

同時(shí)，政策仍會(huì)是今年樓市走向*大的變數(shù)。十八大后的房地產(chǎn)政策變化可以概括為“限購(gòu)、限價(jià)、限貸”三不變。從去年開始的上升期到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)了9個(gè)月，如果再延續(xù)半年就是15個(gè)月，這一上升期已經(jīng)夠長(zhǎng)了，屆時(shí)對(duì)現(xiàn)有的調(diào)控政策放松的可能性微乎其微，相反，繼續(xù)收緊卻存在可能。這個(gè)可能在《住建部再放狠話: 誰(shuí)放松調(diào)控就問(wèn)責(zé)誰(shuí)》一文住建部姜偉新的發(fā)言中可以得到論證。

綜上所述，隨州房產(chǎn)在線認(rèn)為，2013年樓市存在變數(shù)，樓市回暖、量?jī)r(jià)齊升這樣的好局面或許只有半年光景。