相比于2012年的樓市成交低迷局面，2013年的樓市發(fā)展被諸多業(yè)界人士一致看好，市場本身隱藏的需求也使2013年的樓市充滿了上升的可能。

在1月9日克而瑞舉辦的地產(chǎn)金融會議上，住建部政策研究中心副主任王玨林表示：“2013年應(yīng)該會好于2012年，全國成交面積超過10億平方米是沒有問題的，房價應(yīng)該趨穩(wěn)，不會出現(xiàn)大的波動?！蓖瑫r申萬證券房地產(chǎn)行業(yè)**分析師殷姿也同樣看好今年樓市，他認為：“2013年，購買力和購買預(yù)期應(yīng)該會導(dǎo)致整個銷售量和銷售金額出現(xiàn)一定幅度的上漲，市場整體會有5%左右的上漲?！?/p>

自2012年3月起，全國樓市便開始回暖，但真正爆發(fā)的時點是在11~12月。在2012年下半年，隨著2013年房價上漲的聲音不絕于耳，人們對后市的預(yù)期開始發(fā)生改變，需求因此被激發(fā)出來。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)也順勢推出大量存貨，兩股合力導(dǎo)致成交急劇上升。

但是，也并非所有人對市場都心存樂觀。中房協(xié)市場委員會副秘書長陳嘯天認為：“今年的樓市暗藏變數(shù)，如果2012年底沒有11~12月份反季節(jié)性的爆炸上升，相信2013年的總體市場會是向上走的，中央也不會過多的關(guān)注，但因為這兩個月反季節(jié)性的爆炸上升，讓我們對于2013年的確還是有點擔心的?！?/p>

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士丁祖昱也認為，由于供求關(guān)系的原因，2013年上半年整體市場還會量價齊升，“但今年下半年可能會有點問題?！?/p>

同時，政策仍會是今年樓市走向*大的變數(shù)。十八大后的房地產(chǎn)政策變化可以概括為“限購、限價、限貸”三不變。從去年開始的上升期到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)了9個月，如果再延續(xù)半年就是15個月，這一上升期已經(jīng)夠長了，屆時對現(xiàn)有的調(diào)控政策放松的可能性微乎其微，相反，繼續(xù)收緊卻存在可能。這個可能在《住建部再放狠話: 誰放松調(diào)控就問責誰》一文住建部姜偉新的發(fā)言中可以得到論證。

綜上所述，隨州房產(chǎn)在線認為，2013年樓市存在變數(shù)，樓市回暖、量價齊升這樣的好局面或許只有半年光景。