“金九銀十”終于落下了帷幕，還有最后兩個(gè)月就將迎來(lái)2018年。今年的隨州樓市著實(shí)狠狠地“火了一把”，就連剛剛才結(jié)束的10月也不例外，國(guó)慶中秋8天長(zhǎng)假絲毫沒有影響購(gòu)房者的熱情、商品房的成交，隨州樓市“銀十月”塵埃落定。隨州房產(chǎn)在線《2017年10月隨州樓市月報(bào)》，梳理了五大看點(diǎn)，“數(shù)”讀10月隨州樓市。
一、【成交篇】商品房備案1825套，“銀十”完美落幕
自從進(jìn)入十月以來(lái)，隨州樓市成交數(shù)據(jù)延續(xù)著“金九”的勢(shì)頭，一直呈現(xiàn)一派火熱景象。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶黃金周也就是10月首周，隨州新建商品房網(wǎng)簽量430套（包含非住宅），其中商品住宅網(wǎng)簽423套，可謂是給“銀十”開了一個(gè)好頭。
而接下來(lái)的樓市之火依舊不曾熄滅，據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2017年10月隨州商品房成功備案1825套，雖然環(huán)比9月的2019套下降9.61%，但今年的“金九銀十”總歸是完美落幕。
（備注：以上數(shù)據(jù)來(lái)自隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)，與實(shí)際成交情況相比具有一定的滯后性，僅供參考。）
10月份隨州各大樓盤銷量榜單中，城東新區(qū)的品牌項(xiàng)目恒大名都和城北新區(qū)的超高性價(jià)比樓盤圓夢(mèng)星光城均成功備案111套，并列首位。而位于城東高新經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、回龍寺公園旁的生態(tài)湖景樓盤匯龍灣·半島天境則以同樣過百的備案量101套位居第二。公園1978、隨縣大洪山購(gòu)物廣場(chǎng)和程力·水岸國(guó)際依次以99套、97套、95套的備案量位列前五。
另外，從上面的銷售榜單可以看出，13個(gè)上榜樓盤中有9個(gè)項(xiàng)目都位于城東新區(qū)，2個(gè)項(xiàng)目位于城北新區(qū)，1個(gè)項(xiàng)目在老城中心、一個(gè)項(xiàng)目在隨縣。由此可見，城東新區(qū)依舊是10月份隨州樓市成交主力區(qū)域。
二、【房?jī)r(jià)篇】銀十首周房?jī)r(jià)突破5字頭，整體均價(jià)4400＋
據(jù)隨州市房產(chǎn)管理局監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年10月第1-4周（10.1~10.28）隨州城區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)分別為5033元/㎡、4572.8元/㎡、4410.3元/㎡、4448.2元/㎡。
從上面的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖可以看出，國(guó)慶黃金周也就是10月份第一周隨州城區(qū)均價(jià)到達(dá)整月峰值5033元/㎡，這也是隨州城區(qū)整體房?jī)r(jià)首次突破“5字頭”。在此之后隨州房?jī)r(jià)有所下滑，接下來(lái)的三周基本在4400-4500元/㎡上下波動(dòng)。
三、【市場(chǎng)篇】2家樓盤舉行開盤活動(dòng)，萬(wàn)達(dá)正式簽約入駐隨州
從市場(chǎng)營(yíng)銷方面來(lái)看，今年10月份的隨州樓市并沒有如往年一樣集中開盤推新，或是大肆舉辦暖場(chǎng)活動(dòng)。僅有2家樓盤集中在“十一”當(dāng)天舉辦了盛大的開盤現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，且均備受熱捧。它們分別是：
隨城西南、涢水河畔的30萬(wàn)方生態(tài)大盤隨州印象瞰湖高層10月1日盛大開盤，攜300余套優(yōu)質(zhì)房源、建面約110-150㎡闊景三至四房入市。開盤當(dāng)天以均價(jià)3980元/㎡的親民價(jià)格，“圈粉”無(wú)數(shù)，勁銷240余套，撼動(dòng)全城。
隨州印象瞰湖高層10月1日盛大開盤
城南新區(qū)、白云湖畔的200萬(wàn)方宜居大盤隨州碧桂園也于“十一”隆重開盤，【府河琴韻】收官力作建面約115-140㎡升級(jí)新品，220套房源吸引了500余人微信線上購(gòu)房，10秒吸金1.4億，再次創(chuàng)下樓市熱銷傳奇。
隨州碧桂園【府河琴韻】收官力作“十一”隆重開盤
當(dāng)然，今年10月隨州還有一件大事發(fā)生，引得全城人民關(guān)注，成為街頭巷議的熱門事件。那就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式宣布入駐隨州，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與波導(dǎo)集團(tuán)于10月18日成功簽約。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與波導(dǎo)集團(tuán)簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書
另外，有4家樓盤舉辦了暖場(chǎng)活動(dòng)：
10月21日，恒大御府營(yíng)銷中心盛大開放，百萬(wàn)海洋球嘉年華同步盛啟，活動(dòng)截止到11月2日；
10月21日，大地國(guó)際中心SELFMORE國(guó)際公寓產(chǎn)品發(fā)布會(huì)暨樣板間開放儀式隆重舉行；
10月21日至10月29日，為期9天的恒大名都“兒童王國(guó) 空降隨州”精彩活動(dòng)圓滿收官；
10月28日，變形金剛空降隨州維也納公館，助陣營(yíng)銷中心盛大啟幕。
四、【預(yù)售篇】整體市場(chǎng)推量減少，僅3家樓盤獲批預(yù)售
據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截止至10月31日，2017年10月隨州樓市僅3個(gè)項(xiàng)目（公園1978、恒大御府和恒大名都）獲預(yù)售，批發(fā)6張樓盤預(yù)售許可證，總計(jì)新增預(yù)售房源571套，獲售總建筑面積80076.38㎡。具體信息如下：
受庫(kù)存去化逐見成效以及各大樓盤工程進(jìn)度的影響，今年10月份隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體房源推量明顯減少。各大開發(fā)商針對(duì)目前整個(gè)市場(chǎng)行情的現(xiàn)狀，也會(huì)加緊趕進(jìn)度，全力推進(jìn)樓盤上市計(jì)劃。
五、【土地篇】10月成交6幅地塊，總面積近4萬(wàn)㎡
根據(jù)市國(guó)土資源局網(wǎng)站公布的《隨州市2017年10月土地成交明細(xì)》數(shù)據(jù)顯示，今年10月份隨州共成交6幅地塊，成交總面積39100㎡、總成交金額6226萬(wàn)元。其中居住及居住兼容商業(yè)用地僅3幅，成交面積21600㎡、成交金額3591萬(wàn)元。具體成交明細(xì)如下：
【結(jié)語(yǔ)】
“銀十”已然圓滿落幕，11月正式開始，隨州樓市經(jīng)過近一年時(shí)間的庫(kù)存消化，目前市面上的可售房源已經(jīng)不多，很多購(gòu)房者紛紛表示：現(xiàn)在隨州很多樓盤基本無(wú)房可買，去哪里都說(shuō)只剩底樓和頂層，或者是只剩少量小戶型，不少樓盤還直接“斷貨”。
不過，這種情況或許在接下來(lái)的兩個(gè)月也就是2017年底將有所緩解，因?yàn)殡S州有幾大新樓盤即將亮相入市，如東方家園、恒大御府、維也納公館等；不少老項(xiàng)目后期也都在加緊趕進(jìn)度，爭(zhēng)取能在年底推出，像云海天地、東方御景、公園1978、世紀(jì)·未來(lái)城、世紀(jì)花園、城東國(guó)際·富麗城、坤泰悅都、匯龍灣·半島天境等，大批新貨即將來(lái)襲。那么，接下來(lái)的隨州樓市又會(huì)如何呢？讓我們拭目以待！
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