房地產(chǎn)發(fā)展至如今，盡管仍然有很多人對(duì)調(diào)控放松抱有僥幸心理，但是多數(shù)人已經(jīng)開始感覺到調(diào)控的決心和力度，絕非兒戲，而是有可能在長效機(jī)制出來前一以貫之的政策，通過最近以來的調(diào)控，不難看出，雖然已經(jīng)取得一定效果，但是很顯然還沒有實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，依然需要穩(wěn)固調(diào)整成果，全國再一次掀起新一輪調(diào)控就是*好的例證。

實(shí)際上，國家早就對(duì)房地產(chǎn)有了明確的方向，自從去年提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)國家定位后，就已經(jīng)為房地產(chǎn)大局定了方向，就注定了房地產(chǎn)真的跟以前大不一樣。“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制”，說出了未來樓市的三個(gè)方向。

房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應(yīng)該說成為未來的一個(gè)新主題。穩(wěn)，不同的人有不同的解讀。有人說穩(wěn)，那就是不讓價(jià)格落，有人說穩(wěn)，那就是讓價(jià)格落。到底如何？安家融媒認(rèn)為，大家都是站在自己的角度考慮問題，當(dāng)然得出的結(jié)論就有失偏頗了。穩(wěn)始終要與整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相結(jié)合，以前是通過加杠桿來實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長。如今不一樣了，市場(chǎng)變了，在大力去杠桿的背景下，穩(wěn)更是為了防范風(fēng)險(xiǎn)。

那么也就注定未來的樓市不可能大起大落，那么作為購房者也好，炒房者也罷，大家都應(yīng)該非常明確國家的態(tài)度，炒房不允許，剛需的保障將更加強(qiáng)化，因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉摹?/p>

擔(dān)心仍有人不能理解未來房地產(chǎn)的定位和方向，國家再次表態(tài)，有三個(gè)方面是房地產(chǎn)必須要堅(jiān)持的。國家發(fā)改委副主任、國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆10月10日在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上再次對(duì)房地產(chǎn)表態(tài)，這也代表了國家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，從中我們也應(yīng)該讀出未來房地產(chǎn)的發(fā)展方向。

1、國家嚴(yán)厲打擊炒房的態(tài)度不會(huì)變

我們都知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定很大程度上因?yàn)橥稒C(jī)炒房的存在，今年以來，針對(duì)炒房者的政策連續(xù)不斷，也取得了一定效果。寧吉喆表示，對(duì)大城市特別是一線城市和熱點(diǎn)二線城市，房價(jià)只要漲得過快的，政府就會(huì)因地制宜、因城施策，從需求和供給等方面采取措施，現(xiàn)在來看效果還是好的。住房的基本屬性是消費(fèi)，國家反對(duì)投資投機(jī)性的取向不會(huì)變。

那么，我們相信，接下來，炒房者的生存空間將更加狹窄，基本上勢(shì)必要杜絕炒房，完全杜絕不太現(xiàn)實(shí)，但是隨著對(duì)剛需保障的實(shí)施力度，炒房也正失去生存土壤。

2、房地產(chǎn)降溫不會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長

之所以大家覺得房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)等問題，是因?yàn)橛腥瞬辉S降，那就是因?yàn)榉績r(jià)降了經(jīng)濟(jì)增長就會(huì)受到影響。這個(gè)我們必須承認(rèn)，在過去房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的支柱作用，但是什么事都不能過，要適可而止，所以，現(xiàn)在正在通過各種手段使得經(jīng)濟(jì)增長對(duì)房地產(chǎn)的依賴性減弱，如果經(jīng)濟(jì)增長不受影響，那么房地產(chǎn)也就會(huì)喪失這個(gè)籌碼，房地產(chǎn)穩(wěn)定的大局也就會(huì)更加堅(jiān)定。

“今年中國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)6.5%左右的預(yù)期發(fā)展目標(biāo)是沒有任何問題的，中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的趨勢(shì)沒有改變，全年可能還會(huì)有更好一點(diǎn)的結(jié)果?！睂幖獑?0日作出上述表示。

這就意味著，即使房地產(chǎn)正理性回歸的過程中，也沒有影響到經(jīng)濟(jì)增長大局。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控之下，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率已由上半年的8.2%降至6.2%，一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫并不必然拖累經(jīng)濟(jì)增長。這說明房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫或者適度降溫，并不必然會(huì)下拉經(jīng)濟(jì)增長速度。

再次印證了那些拿房地產(chǎn)市場(chǎng)在高位回落會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長的言論是別有用心的，由此可見，房地產(chǎn)擠泡泡勢(shì)在必行，不存在綁不綁的問題，房地產(chǎn)拖累中國經(jīng)濟(jì)也不存在。

而實(shí)際上，房地產(chǎn)的降溫會(huì)讓市場(chǎng)更加清醒理性，購房者也會(huì)更加淡定，炒房風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更加減少。

3、房地產(chǎn)長效機(jī)制將出臺(tái)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)要有問責(zé)制

寧吉喆在發(fā)布會(huì)上透露，房地產(chǎn)長效機(jī)制正在緊鑼密鼓制定，會(huì)適時(shí)出臺(tái)。他再次提到，“房子是用來住的，不是用來炒的”，房子的基本屬性是消費(fèi)。

房地產(chǎn)長效機(jī)制到底是什么？這一次國家沒有具體提到，但是從語境可以看出，多次強(qiáng)調(diào)房子的居住屬性實(shí)際上也在釋放新的信號(hào)，調(diào)控不會(huì)一味從房價(jià)入手，而是從住房供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)上下手，比如共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，租購?fù)瑱?quán)的提出，集體土地建設(shè)租賃住房等都是顛覆性的政策手段，對(duì)剛需自住者是大大的利好。

有錢人住豪宅，沒錢的享受保障性質(zhì)的共有產(chǎn)權(quán)住房，再?zèng)]錢的也不用擔(dān)心買不起房，有更多的房子可租，*重要的是解決了以前租房的諸多痛點(diǎn)，無后顧之憂。

有人說，這或許就是長效機(jī)制的一部分吧，不過，安家融媒相信，未來還會(huì)通過一定的財(cái)稅手段、金融手段等來對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則進(jìn)行規(guī)范，防止炒房發(fā)生，保證人人都有房住。

曾經(jīng)困擾大家的就是數(shù)據(jù)相互打架，讓購房者無從辨別。這一次，寧吉喆說，國家統(tǒng)計(jì)局采取了一系列的措施，提高數(shù)據(jù)的真實(shí)性，遏制個(gè)別單位、個(gè)別地方存在的數(shù)據(jù)不實(shí)的問題。這方面，國家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)初步建立了保證數(shù)據(jù)質(zhì)量的責(zé)任制和問責(zé)制，責(zé)任制和問責(zé)制不僅是地方統(tǒng)計(jì)局局長要負(fù)責(zé)、要問責(zé)，而且地方的負(fù)責(zé)人出了問題也要負(fù)責(zé)問責(zé)，這套制度已經(jīng)建立起來了。

（原標(biāo)題：剛剛國家再次表態(tài) 三大信號(hào)預(yù)示房地產(chǎn)大局已定）