房地產(chǎn)發(fā)展至如今,盡管仍然有很多人對(duì)調(diào)控放松抱有僥幸心理,但是多數(shù)人已經(jīng)開始感覺到調(diào)控的決心和力度,絕非兒戲,而是有可能在長效機(jī)制出來前一以貫之的政策,通過最近以來的調(diào)控,不難看出,雖然已經(jīng)取得一定效果,但是很顯然還沒有實(shí)現(xiàn)目標(biāo),依然需要穩(wěn)固調(diào)整成果,全國再一次掀起新一輪調(diào)控就是*好的例證。
實(shí)際上,國家早就對(duì)房地產(chǎn)有了明確的方向,自從去年提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)國家定位后,就已經(jīng)為房地產(chǎn)大局定了方向,就注定了房地產(chǎn)真的跟以前大不一樣。“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,加快建立長效機(jī)制”,說出了未來樓市的三個(gè)方向。
房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應(yīng)該說成為未來的一個(gè)新主題。穩(wěn),不同的人有不同的解讀。有人說穩(wěn),那就是不讓價(jià)格落,有人說穩(wěn),那就是讓價(jià)格落。到底如何?安家融媒認(rèn)為,大家都是站在自己的角度考慮問題,當(dāng)然得出的結(jié)論就有失偏頗了。穩(wěn)始終要與整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相結(jié)合,以前是通過加杠桿來實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長。如今不一樣了,市場(chǎng)變了,在大力去杠桿的背景下,穩(wěn)更是為了防范風(fēng)險(xiǎn)。
那么也就注定未來的樓市不可能大起大落,那么作為購房者也好,炒房者也罷,大家都應(yīng)該非常明確國家的態(tài)度,炒房不允許,剛需的保障將更加強(qiáng)化,因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉摹?/p>
擔(dān)心仍有人不能理解未來房地產(chǎn)的定位和方向,國家再次表態(tài),有三個(gè)方面是房地產(chǎn)必須要堅(jiān)持的。國家發(fā)改委副主任、國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆10月10日在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上再次對(duì)房地產(chǎn)表態(tài),這也代表了國家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度,從中我們也應(yīng)該讀出未來房地產(chǎn)的發(fā)展方向。
1、國家嚴(yán)厲打擊炒房的態(tài)度不會(huì)變
我們都知道,房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定很大程度上因?yàn)橥稒C(jī)炒房的存在,今年以來,針對(duì)炒房者的政策連續(xù)不斷,也取得了一定效果。寧吉喆表示,對(duì)大城市特別是一線城市和熱點(diǎn)二線城市,房價(jià)只要漲得過快的,政府就會(huì)因地制宜、因城施策,從需求和供給等方面采取措施,現(xiàn)在來看效果還是好的。住房的基本屬性是消費(fèi),國家反對(duì)投資投機(jī)性的取向不會(huì)變。
那么,我們相信,接下來,炒房者的生存空間將更加狹窄,基本上勢(shì)必要杜絕炒房,完全杜絕不太現(xiàn)實(shí),但是隨著對(duì)剛需保障的實(shí)施力度,炒房也正失去生存土壤。
2、房地產(chǎn)降溫不會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長
之所以大家覺得房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)等問題,是因?yàn)橛腥瞬辉S降,那就是因?yàn)榉績r(jià)降了經(jīng)濟(jì)增長就會(huì)受到影響。這個(gè)我們必須承認(rèn),在過去房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的支柱作用,但是什么事都不能過,要適可而止,所以,現(xiàn)在正在通過各種手段使得經(jīng)濟(jì)增長對(duì)房地產(chǎn)的依賴性減弱,如果經(jīng)濟(jì)增長不受影響,那么房地產(chǎn)也就會(huì)喪失這個(gè)籌碼,房地產(chǎn)穩(wěn)定的大局也就會(huì)更加堅(jiān)定。
“今年中國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)6.5%左右的預(yù)期發(fā)展目標(biāo)是沒有任何問題的,中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的趨勢(shì)沒有改變,全年可能還會(huì)有更好一點(diǎn)的結(jié)果?!睂幖獑?0日作出上述表示。
這就意味著,即使房地產(chǎn)正理性回歸的過程中,也沒有影響到經(jīng)濟(jì)增長大局。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控之下,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率已由上半年的8.2%降至6.2%,一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明,房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫并不必然拖累經(jīng)濟(jì)增長。這說明房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫或者適度降溫,并不必然會(huì)下拉經(jīng)濟(jì)增長速度。
再次印證了那些拿房地產(chǎn)市場(chǎng)在高位回落會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長的言論是別有用心的,由此可見,房地產(chǎn)擠泡泡勢(shì)在必行,不存在綁不綁的問題,房地產(chǎn)拖累中國經(jīng)濟(jì)也不存在。
而實(shí)際上,房地產(chǎn)的降溫會(huì)讓市場(chǎng)更加清醒理性,購房者也會(huì)更加淡定,炒房風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更加減少。
3、房地產(chǎn)長效機(jī)制將出臺(tái),數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)要有問責(zé)制
寧吉喆在發(fā)布會(huì)上透露,房地產(chǎn)長效機(jī)制正在緊鑼密鼓制定,會(huì)適時(shí)出臺(tái)。他再次提到,“房子是用來住的,不是用來炒的”,房子的基本屬性是消費(fèi)。
房地產(chǎn)長效機(jī)制到底是什么?這一次國家沒有具體提到,但是從語境可以看出,多次強(qiáng)調(diào)房子的居住屬性實(shí)際上也在釋放新的信號(hào),調(diào)控不會(huì)一味從房價(jià)入手,而是從住房供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)上下手,比如共有產(chǎn)權(quán)住房的推出,租購?fù)瑱?quán)的提出,集體土地建設(shè)租賃住房等都是顛覆性的政策手段,對(duì)剛需自住者是大大的利好。
有錢人住豪宅,沒錢的享受保障性質(zhì)的共有產(chǎn)權(quán)住房,再?zèng)]錢的也不用擔(dān)心買不起房,有更多的房子可租,*重要的是解決了以前租房的諸多痛點(diǎn),無后顧之憂。
有人說,這或許就是長效機(jī)制的一部分吧,不過,安家融媒相信,未來還會(huì)通過一定的財(cái)稅手段、金融手段等來對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則進(jìn)行規(guī)范,防止炒房發(fā)生,保證人人都有房住。
曾經(jīng)困擾大家的就是數(shù)據(jù)相互打架,讓購房者無從辨別。這一次,寧吉喆說,國家統(tǒng)計(jì)局采取了一系列的措施,提高數(shù)據(jù)的真實(shí)性,遏制個(gè)別單位、個(gè)別地方存在的數(shù)據(jù)不實(shí)的問題。這方面,國家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)初步建立了保證數(shù)據(jù)質(zhì)量的責(zé)任制和問責(zé)制,責(zé)任制和問責(zé)制不僅是地方統(tǒng)計(jì)局局長要負(fù)責(zé)、要問責(zé),而且地方的負(fù)責(zé)人出了問題也要負(fù)責(zé)問責(zé),這套制度已經(jīng)建立起來了。
(原標(biāo)題:剛剛國家再次表態(tài) 三大信號(hào)預(yù)示房地產(chǎn)大局已定)