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樓市的風向真要變了!租賃時代已經開啟!

2017-09-29 15:36來源:財經早餐

樓市的風向,真要變了!

9月28日上午,國土部正式宣布:全面啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點!

也就是說,國家要拿出城郊或城中村農民集體所有的建設用地,統(tǒng)一建造住宅,用于住房租賃!

當天下午,北京市住建委傳來消息,北京市將完善購租并舉的住房體系,建立包括商品住房、共有產權住房、棚改安置房、租賃住房等多種類型,一二三級市場聯(lián)動的住房供應體系。

兩條消息同天放出,只為租賃住房保駕護航!

租賃時代,已經開啟!

2017年是中國房地產市場租賃元年

7月20日,住建部等九部委發(fā)文稱,要加快大中城市住房租賃市場發(fā)展。此后,廣州宣布“租售同權”,上海試水“只租不售”,無錫提出“租房落戶”,深圳祭出“土地劃撥”,各地租賃利好政策紛紛落地。

顯然,租賃時代的號角已經吹響了,未來房地產的格局必將改變!

在租房就能享受購房待遇的情況下,會有更多的人選擇租房而非買房。過去那種房價猛漲的情況恐怕再也不會出現(xiàn)了。打著如意算盤想要炒房的人,可能要失望了。

房子不是用來炒的

為了嚴控炒房,政府還出臺了一系列政策——禁止消費貸入樓市,多城限售調控,提高房貸利率。

嚴控消費貸入樓市

根據(jù)易居研究院調查,3月以來,短期消費貸款同比走勢大幅攀升,預計新增異常短期消費貸款金額約3700億元,估計其中至少有3000億元流向樓市。

9月26日晚間,江西銀監(jiān)局發(fā)布通知,進一步規(guī)范個人非按揭類貸款管理。事實上,這不是第一個進行消費貸監(jiān)管的城市。就在近期,北京、深圳、廣州三個一線城市已經對消費貸進行了監(jiān)管!

北京:多家銀行已要求貸款20萬元以上額度的客戶補交材料。

深圳:大多數(shù)銀行將長期消費貸年限下調至5年。

廣州:各大銀行原則上不發(fā)放金額超過100萬元或者期限超過10年的綜合消費貸款。

通過嚴查消費貸進入樓市,國家擰緊了炒房客的資金水龍頭!

多城限售調控

9月22日至23日,先后有南昌、西安、重慶、南寧、長沙、貴陽、石家莊7城市出臺新的樓市調控政策,其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊6城市分別對新購住房進行限售,時間為2至5年。

限售對于剛需購房者來說并沒有太大影響;但對于投資客來說,限售政策,無疑狠狠地擊中了他們的要害。

提高房貸利率

近期北京、上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平,首套房貸利率水平較基準利率上浮5%至10%,已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現(xiàn)象。

控制消費貸流入樓市,斬斷了炒房者資金來源;多城限售調控,讓炒房者無法套現(xiàn)獲利;提高房貸利率,增加炒房者成本。政府用事實告訴炒房者,房子不是用來炒的!

寫在最后

“房子是用來住的、不是用來炒的”,這不是一句空話。歷史告訴我們,凡是國家下定決心要做的,就一定能做到。隨著“共有產權房”“只租不售”、“租購同權”等具有劃時代意義的政策推出,逐步落地,從2017年開始,樓市真的正在經歷****的變化。

今年在杭州舉行的全球峰會上,馬云發(fā)表主題演講時說到:未來房子如蔥。過去8年內,中國的房價整體上處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后,中國*便宜的東西可能就是房子。

也許過不了多久我們將聽到炒房客們哀嚎遍野。房子不會成為我們前進路上的絆腳石。為了理想而奮斗的時代終于到了!

責任編輯:麗媛
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