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樓市的風(fēng)向真要變了!租賃時(shí)代已經(jīng)開啟!

2017-09-29 15:36來源:財(cái)經(jīng)早餐

樓市的風(fēng)向,真要變了!

9月28日上午,國土部正式宣布:全面啟動(dòng)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)!

也就是說,國家要拿出城郊或城中村農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地,統(tǒng)一建造住宅,用于住房租賃!

當(dāng)天下午,北京市住建委傳來消息,北京市將完善購租并舉的住房體系,建立包括商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、棚改安置房、租賃住房等多種類型,一二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的住房供應(yīng)體系。

兩條消息同天放出,只為租賃住房保駕護(hù)航!

租賃時(shí)代,已經(jīng)開啟!

2017年是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃元年

7月20日,住建部等九部委發(fā)文稱,要加快大中城市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。此后,廣州宣布“租售同權(quán)”,上海試水“只租不售”,無錫提出“租房落戶”,深圳祭出“土地劃撥”,各地租賃利好政策紛紛落地。

顯然,租賃時(shí)代的號(hào)角已經(jīng)吹響了,未來房地產(chǎn)的格局必將改變!

在租房就能享受購房待遇的情況下,會(huì)有更多的人選擇租房而非買房。過去那種房價(jià)猛漲的情況恐怕再也不會(huì)出現(xiàn)了。打著如意算盤想要炒房的人,可能要失望了。

房子不是用來炒的

為了嚴(yán)控炒房,政府還出臺(tái)了一系列政策——禁止消費(fèi)貸入樓市,多城限售調(diào)控,提高房貸利率。

嚴(yán)控消費(fèi)貸入樓市

根據(jù)易居研究院調(diào)查,3月以來,短期消費(fèi)貸款同比走勢(shì)大幅攀升,預(yù)計(jì)新增異常短期消費(fèi)貸款金額約3700億元,估計(jì)其中至少有3000億元流向樓市。

9月26日晚間,江西銀監(jiān)局發(fā)布通知,進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人非按揭類貸款管理。事實(shí)上,這不是第一個(gè)進(jìn)行消費(fèi)貸監(jiān)管的城市。就在近期,北京、深圳、廣州三個(gè)一線城市已經(jīng)對(duì)消費(fèi)貸進(jìn)行了監(jiān)管!

北京:多家銀行已要求貸款20萬元以上額度的客戶補(bǔ)交材料。

深圳:大多數(shù)銀行將長期消費(fèi)貸年限下調(diào)至5年。

廣州:各大銀行原則上不發(fā)放金額超過100萬元或者期限超過10年的綜合消費(fèi)貸款。

通過嚴(yán)查消費(fèi)貸進(jìn)入樓市,國家擰緊了炒房客的資金水龍頭!

多城限售調(diào)控

9月22日至23日,先后有南昌、西安、重慶、南寧、長沙、貴陽、石家莊7城市出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策,其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊6城市分別對(duì)新購住房進(jìn)行限售,時(shí)間為2至5年。

限售對(duì)于剛需購房者來說并沒有太大影響;但對(duì)于投資客來說,限售政策,無疑狠狠地?fù)糁辛怂麄兊囊Α?/p>

提高房貸利率

近期北京、上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平,首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%至10%,已成為全國房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。

控制消費(fèi)貸流入樓市,斬?cái)嗔顺捶空哔Y金來源;多城限售調(diào)控,讓炒房者無法套現(xiàn)獲利;提高房貸利率,增加炒房者成本。政府用事實(shí)告訴炒房者,房子不是用來炒的!

寫在最后

“房子是用來住的、不是用來炒的”,這不是一句空話。歷史告訴我們,凡是國家下定決心要做的,就一定能做到。隨著“共有產(chǎn)權(quán)房”“只租不售”、“租購?fù)瑱?quán)”等具有劃時(shí)代意義的政策推出,逐步落地,從2017年開始,樓市真的正在經(jīng)歷****的變化。

今年在杭州舉行的全球峰會(huì)上,馬云發(fā)表主題演講時(shí)說到:未來房子如蔥。過去8年內(nèi),中國的房價(jià)整體上處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后,中國*便宜的東西可能就是房子。

也許過不了多久我們將聽到炒房客們哀嚎遍野。房子不會(huì)成為我們前進(jìn)路上的絆腳石。為了理想而奮斗的時(shí)代終于到了!

責(zé)任編輯:麗媛
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