樓市的風(fēng)向，真要變了！

9月28日上午，國土部正式宣布：全面啟動(dòng)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)！

也就是說，國家要拿出城郊或城中村農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地，統(tǒng)一建造住宅，用于住房租賃！

當(dāng)天下午，北京市住建委傳來消息，北京市將完善購租并舉的住房體系，建立包括商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、棚改安置房、租賃住房等多種類型，一二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的住房供應(yīng)體系。

兩條消息同天放出，只為租賃住房保駕護(hù)航！

租賃時(shí)代，已經(jīng)開啟！

2017年是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃元年

7月20日，住建部等九部委發(fā)文稱，要加快大中城市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。此后，廣州宣布“租售同權(quán)”，上海試水“只租不售”，無錫提出“租房落戶”，深圳祭出“土地劃撥”，各地租賃利好政策紛紛落地。

顯然，租賃時(shí)代的號(hào)角已經(jīng)吹響了，未來房地產(chǎn)的格局必將改變！

在租房就能享受購房待遇的情況下，會(huì)有更多的人選擇租房而非買房。過去那種房價(jià)猛漲的情況恐怕再也不會(huì)出現(xiàn)了。打著如意算盤想要炒房的人，可能要失望了。

房子不是用來炒的

為了嚴(yán)控炒房，政府還出臺(tái)了一系列政策——禁止消費(fèi)貸入樓市，多城限售調(diào)控，提高房貸利率。

嚴(yán)控消費(fèi)貸入樓市

根據(jù)易居研究院調(diào)查，3月以來，短期消費(fèi)貸款同比走勢(shì)大幅攀升，預(yù)計(jì)新增異常短期消費(fèi)貸款金額約3700億元，估計(jì)其中至少有3000億元流向樓市。

9月26日晚間，江西銀監(jiān)局發(fā)布通知，進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人非按揭類貸款管理。事實(shí)上，這不是第一個(gè)進(jìn)行消費(fèi)貸監(jiān)管的城市。就在近期，北京、深圳、廣州三個(gè)一線城市已經(jīng)對(duì)消費(fèi)貸進(jìn)行了監(jiān)管！

北京：多家銀行已要求貸款20萬元以上額度的客戶補(bǔ)交材料。

深圳：大多數(shù)銀行將長期消費(fèi)貸年限下調(diào)至5年。

廣州：各大銀行原則上不發(fā)放金額超過100萬元或者期限超過10年的綜合消費(fèi)貸款。

通過嚴(yán)查消費(fèi)貸進(jìn)入樓市，國家擰緊了炒房客的資金水龍頭！

多城限售調(diào)控

9月22日至23日，先后有南昌、西安、重慶、南寧、長沙、貴陽、石家莊7城市出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊6城市分別對(duì)新購住房進(jìn)行限售，時(shí)間為2至5年。

限售對(duì)于剛需購房者來說并沒有太大影響；但對(duì)于投資客來說，限售政策，無疑狠狠地?fù)糁辛怂麄兊囊Α?/p>

提高房貸利率

近期北京、上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%至10%，已成為全國房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。

控制消費(fèi)貸流入樓市，斬?cái)嗔顺捶空哔Y金來源；多城限售調(diào)控，讓炒房者無法套現(xiàn)獲利；提高房貸利率，增加炒房者成本。政府用事實(shí)告訴炒房者，房子不是用來炒的！

寫在最后

“房子是用來住的、不是用來炒的”，這不是一句空話。歷史告訴我們，凡是國家下定決心要做的，就一定能做到。隨著“共有產(chǎn)權(quán)房”“只租不售”、“租購?fù)瑱?quán)”等具有劃時(shí)代意義的政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經(jīng)歷****的變化。

今年在杭州舉行的全球峰會(huì)上，馬云發(fā)表主題演講時(shí)說到：未來房子如蔥。過去8年內(nèi)，中國的房價(jià)整體上處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后，中國*便宜的東西可能就是房子。

也許過不了多久我們將聽到炒房客們哀嚎遍野。房子不會(huì)成為我們前進(jìn)路上的絆腳石。為了理想而奮斗的時(shí)代終于到了！