8月3日，市住建委官網(wǎng)發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）征求意見(jiàn)稿，就共有產(chǎn)權(quán)住房新政面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。9月20日，北京市住建委聯(lián)合多部門(mén)對(duì)外正式發(fā)布了《辦法》最終版，將從9月30日起開(kāi)始正式實(shí)施，這意味著共有產(chǎn)權(quán)住房“靴子落地”。

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共有產(chǎn)權(quán)房真的來(lái)了！

9月20日，北京傳來(lái)大消息：共有產(chǎn)權(quán)房真的來(lái)了！政府和購(gòu)房人湊份買(mǎi)房這事，將加快推進(jìn)！

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)同市有關(guān)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，辦法自2017年9月30日起正式實(shí)施。

相比較征求意見(jiàn)稿，這次出臺(tái)的辦法規(guī)定得更細(xì)了。具體重點(diǎn)主要如下：

共有產(chǎn)權(quán)房用于滿(mǎn)足符合條件的居民家庭及重點(diǎn)人才居住需求。其中，滿(mǎn)足在本區(qū)工作的非本市戶(hù)籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。

共有產(chǎn)權(quán)住房在落戶(hù)、入學(xué)上和購(gòu)買(mǎi)其他普通商品住房政策一致。

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。

北京市還表示：今后五年，將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地；今年先建設(shè)5萬(wàn)套，以解決無(wú)房家庭燃眉之急。

估計(jì)，北京的剛需族要從夢(mèng)里笑醒了：以后北京的房?jī)r(jià)，將由政府和購(gòu)房者一起來(lái)扛，他們購(gòu)房的壓力大大減輕！普通家庭終于也可以實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)了，這無(wú)疑是一個(gè)歷史性的大利好！

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住建部：支持京滬共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部剛剛印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見(jiàn)》，支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)兩市以制度創(chuàng)新為核心，結(jié)合本地實(shí)際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行大膽探索，并落實(shí)好現(xiàn)有的財(cái)政、金融、稅費(fèi)等優(yōu)惠政策；力爭(zhēng)形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。

目前，北京市出臺(tái)的《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，明確了未來(lái)五年供應(yīng)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)，著力滿(mǎn)足城鎮(zhèn)戶(hù)籍無(wú)房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。而上海市截至2016年底已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬(wàn)套，著力改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件，并明確了下一步發(fā)展目標(biāo)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示將密切跟蹤北京市、上海市共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作進(jìn)展情況，加強(qiáng)指導(dǎo)，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

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注意了！這些小變化很重要

先說(shuō)一下此次正式發(fā)布的《辦法》與之前征求意見(jiàn)稿的*大區(qū)別。

共有產(chǎn)權(quán)住房政府所持的份額暫不出售！

對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年的，政策還和原來(lái)的征求意見(jiàn)稿相同。而與征求意見(jiàn)稿發(fā)生變化的，是取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后的轉(zhuǎn)讓政策。

原來(lái)轉(zhuǎn)讓方面的規(guī)定有三條：  

1、購(gòu)房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

2、代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，購(gòu)房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

3、共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購(gòu)條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購(gòu)房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。

而此次正式發(fā)布實(shí)施的《辦法》中，前兩條沒(méi)有變化，即可以由代持機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)，代持機(jī)構(gòu)放棄購(gòu)買(mǎi)的，可以在專(zhuān)用平臺(tái)上發(fā)布信息，轉(zhuǎn)讓個(gè)人份額的產(chǎn)權(quán)。但第三條規(guī)定取消了。也就是說(shuō)，政府所持有的產(chǎn)權(quán)暫不出售！

但需要說(shuō)明的是，政府份額暫不出售，并不影響個(gè)人份額的轉(zhuǎn)讓。

也就是說(shuō)，個(gè)人份額該怎么轉(zhuǎn)讓還是怎么轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑐€(gè)人份額轉(zhuǎn)讓中獲得的利益還是和原來(lái)一樣的。另外，根據(jù)《辦法》，購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。回購(gòu)價(jià)格是委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

解釋?zhuān)褪侨绻@得了其他住房，那么原來(lái)個(gè)人的共有產(chǎn)權(quán)住房份額要被回購(gòu)。個(gè)人也不可以購(gòu)買(mǎi)政府份額后獲得房子的完全產(chǎn)權(quán)。

其他的變動(dòng)比較小，比如：

對(duì)于準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，要求“申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。”這其中限定了是在本市無(wú)住房。外地有房但在京無(wú)房的情況是符合條件的。

在不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的限定中，“申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的?！币彩窃谄渲邢薅耸窃诒臼杏凶》哭D(zhuǎn)出記錄的，外地的住房轉(zhuǎn)出記錄不算。

此次正式發(fā)布的《辦法》中對(duì)30周歲的年齡限制沒(méi)有修改。

下一步，市住建委將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。

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誰(shuí)能申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房？

想要申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房，就要先理清政策的要點(diǎn)：

1. 新房新辦法、老房老辦法，以銷(xiāo)售為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

2. 各區(qū)的房源，都要有30%劃給新北京人。在重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)還將有人才共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

3. 單身人士申購(gòu)需年滿(mǎn)30歲。

4. 有過(guò)住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭，不能再申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房。如果離婚了，需要3年之后再申購(gòu)。有違建不更正的，也不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。

5. 再申請(qǐng)自住房不在市住建委平臺(tái)上了，改成區(qū)里報(bào)名、區(qū)里監(jiān)督搖號(hào)、區(qū)里定優(yōu)先組順序。

6. 選了房又不要的行為發(fā)生兩次以上，3年內(nèi)別申請(qǐng)了。

7. 個(gè)人和政府指定持有機(jī)構(gòu)分別拿多少比例的房子，看預(yù)定售價(jià)和搖號(hào)選房時(shí)的同區(qū)域同品質(zhì)商品房均價(jià)比。

8. 持有不滿(mǎn)5年的只能代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

 9.持有滿(mǎn)5年的，同等價(jià)格下代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先買(mǎi)；也可以按原有比例賣(mài)給有共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。

10. 物業(yè)費(fèi)和公維，再加上暖氣費(fèi)之類(lèi)的，共有產(chǎn)權(quán)雙方誰(shuí)住房誰(shuí)承擔(dān)，也就是購(gòu)房人承擔(dān)。

11. 出租指定平臺(tái)，中介不能代理共有產(chǎn)權(quán)房的出租出售。

12. 弄虛作假，10年禁止申請(qǐng)保障房和政策房。

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“新北京人”能否申購(gòu)？

此次共有產(chǎn)權(quán)住房和自住房一樣，也覆蓋到了“新北京人”。

《辦法》指出，市規(guī)劃國(guó)土委、市住建委應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京共有產(chǎn)權(quán)住房需求、城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施和土地利用現(xiàn)狀、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地，并在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出、優(yōu)先供應(yīng)。

各區(qū)根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，用于滿(mǎn)足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點(diǎn)人才居住需求。其中，滿(mǎn)足在本區(qū)工作的非本市戶(hù)籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。

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購(gòu)房者如何共享產(chǎn)權(quán)？

《辦法》指出，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是看搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格，以這個(gè)價(jià)格來(lái)計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占多大的比例，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。

舉個(gè)例子，某個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房，供地時(shí)確定將來(lái)的銷(xiāo)售均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，在搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房?jī)r(jià)格是4萬(wàn)元/平方米的話，那么購(gòu)房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。

《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷(xiāo)售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委共同審核后確定。評(píng)估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會(huì)公開(kāi)。

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共有產(chǎn)權(quán)房能讓房?jī)r(jià)下跌嗎？

當(dāng)然，共有產(chǎn)權(quán)房這事并不算太新鮮，值得注意的，倒是共有產(chǎn)權(quán)房制度正式推行的時(shí)間：9月30日。這個(gè)時(shí)間，距離10月18日大會(huì)召開(kāi)，僅僅短短的18天。這說(shuō)明什么？

這或說(shuō)明了國(guó)家正在釋放有力信號(hào)：那些躍躍欲試想再炒房的人，趕緊斷了念想吧！國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的態(tài)度不會(huì)變，建立長(zhǎng)效機(jī)制的行動(dòng)不會(huì)停，租售并舉的路子將堅(jiān)持走下去。君不見(jiàn)，除了共有產(chǎn)權(quán)房制度即將實(shí)行外，最近還有一連串的重磅信號(hào)襲來(lái)！

一、8月份M2增速跌破了9%！

8月份M2的數(shù)據(jù)，同比只增長(zhǎng)了8.9%，跌破了9%。這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)創(chuàng)下了歷史新低，而且是連續(xù)第七個(gè)月增速放慢，必將極大地壓制樓市上漲。

如果說(shuō)，以前房?jī)r(jià)上漲的重要因素，是貨幣超發(fā)；那么，現(xiàn)在M2增速較大幅度下滑，說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的空間，不可能太大了！

豈不聞：水落石出！

二、嚴(yán)禁消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入樓市

最近，廣州銀行系統(tǒng)宣布，加強(qiáng)消費(fèi)貸管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)?，F(xiàn)在，超過(guò)100萬(wàn)元或期限超過(guò)10年的個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，原則上將不再發(fā)放了。

深圳銀行也普遍扎緊了消費(fèi)貸“口子”，大多數(shù)銀行已將長(zhǎng)期消費(fèi)貸年限調(diào)至5年，嚴(yán)禁消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等穿“馬甲”違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，以維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。

對(duì)房地產(chǎn)，國(guó)家將持續(xù)擰緊水龍頭！這次地主家真的沒(méi)余糧了！

三、央行：支持北京房貸利率調(diào)整

自9月14日起，京城部分銀行就開(kāi)始了新一輪房貸利率上調(diào)，主要針對(duì)的是首套房房貸利率，普遍上調(diào)5%~10%，個(gè)別銀行甚至上浮20%。對(duì)此，央行北京營(yíng)業(yè)管理部表示，北京的房貸利率調(diào)整符合政策要求和導(dǎo)向，人民銀行營(yíng)業(yè)管理部積極支持。

除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%，已成為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。

從這些方面可以看出，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，樓市的黃金時(shí)代，已漸行漸遠(yuǎn)！

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炒房客要淪為炮灰了！

隨著“共有產(chǎn)權(quán)房”“只租不售”、“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”等具有劃時(shí)代意義的政策推出，逐步落地，從2017年開(kāi)始，樓市真的正在經(jīng)歷****的變化。這是歷次調(diào)控都不曾出現(xiàn)過(guò)的現(xiàn)象！

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這是北京傳來(lái)的*強(qiáng)音。違背這個(gè)鐵的法則，即使一時(shí)賺到了快錢(qián)，但早晚是要賠回去的。

從去年國(guó)家開(kāi)始提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，以及醞釀建立“長(zhǎng)效機(jī)制”，再到多地樓市新政出臺(tái)，種種跡象表明政府決心****。從歷史上看，但凡國(guó)家下定決心根除的，就一定能根除。

下一步，國(guó)家必將切實(shí)開(kāi)始落實(shí)房地產(chǎn)是用來(lái)居住，而不是炒作的屬性。中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展模式大概率是：政府提供大量的長(zhǎng)租房，同時(shí)開(kāi)發(fā)商提供高價(jià)商品房，兩者并舉。

一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了，一個(gè)以?shī)^斗者為本的時(shí)代就要來(lái)了！我們看到了無(wú)數(shù)的炒房者在哭啼，無(wú)數(shù)的民眾在歡呼！