進(jìn)入9月后，隨州的天氣愈發(fā)涼快，氣溫也降了不少。而與季節(jié)氣候不太相同的，便是當(dāng)下的隨州樓市。隨州房價(jià)持續(xù)走高，購房需求不斷釋放，房源緊缺，好房難求......隨州樓市熱度不斷攀升，已經(jīng)可以用“瘋狂”二字來形容，令不少購房者人心惶惶。

眼見隨州的房價(jià)一直飆升，不少人紛紛著急買房，想要趕緊下手，尤其是剛需一族，以免越往后房子越貴。但除了房價(jià)大幅上漲，隨州的剛需買房其實(shí)還有更多、更大的麻煩等著他們。

房價(jià)走高，好房源緊缺，剛需選房越來越難

對于資金預(yù)算有限的購房者來說，如今想要在隨州買套各方面都稱心如意的剛需好房是越來越難。一方面，隨州房價(jià)直線上升，新房均價(jià)在過去6個(gè)月的時(shí)間里漲了近700元每平（3月均價(jià)3855元/平米，8月均價(jià)4553元/平米），漲幅18.11%。

隨州樓市的飛升上漲在這段時(shí)間里幾乎沒有了區(qū)域差異性，低于4000元/平米的房子屈指可數(shù)，更多的是4500+、“5”字頭的住宅，甚至城東新區(qū)某樓盤已經(jīng)賣出了“7”字頭、“8”字頭的天價(jià)。如此一來，隨州剛需購房者買房就會(huì)遭遇更大的經(jīng)濟(jì)壓力。

另一方面，當(dāng)下120平米以上的大戶型更受市場歡迎，大多數(shù)樓盤在售的大戶型房源已經(jīng)基本賣光了，有房源的要么是比較少人問津的一二樓或者是頂樓，好戶型房源越來越少，在現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房中，剩余房源也都是90多平的小戶型居多。而大多數(shù)打電話或是線上向房產(chǎn)在線平臺(tái)咨詢的網(wǎng)友，一開口問的就是“有沒有120平左右的三房”，對有這種需求的剛需來說，能買的房子就更少了。

對于剛需買房影響較大的，除了房價(jià)和房源之外，首付比例和房貸利率也是影響剛需族的兩個(gè)重要因素。前者決定了購房者需要準(zhǔn)備多少錢來買房，后者決定了購房者未來還貸壓力的大小。

今年，這兩個(gè)因素?zé)o一例外的都提高了。去年，隨州各大樓盤首付比例基本上低2成，如今普遍都提高到了2.5-3成，這就意味著同樣是總價(jià)50萬的房子，首付款也由10萬增加到了12.5萬或者15萬。

而利率方面，商業(yè)貸款五年以上基準(zhǔn)利率本為4.9%，前段時(shí)間小編走訪各大樓盤售樓部了解到，隨州包括農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行和中國銀行在內(nèi)的幾家國有銀行利率普遍上調(diào)5-10%（農(nóng)商行暫未變），首套房貸利率上浮到了1.05~1.1倍，即5.15~5.39%。當(dāng)然不同樓盤因合作銀行不同，執(zhí)行政策也有一定的差異性。但不管怎么說，這對剛需購房者未來的還貸壓力還是會(huì)造成一定影響。

總的來說，今年隨州房價(jià)大幅上漲，總房款增加，首付款提高，房貸利率上調(diào)，進(jìn)一步增加購房者日后的還貸壓力和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，再加上目前市面上能入購房者眼的好房源也越來越少，這一切因素都導(dǎo)致了隨州剛需買房變得越來越難。

剛需買房顧慮多，猶豫良久影響決斷，該出手時(shí)就出手

什么是“剛需”？剛需在技術(shù)術(shù)語范疇內(nèi)早已被下過定論，即剛性需求，是一種不受價(jià)格影響的、生活必須的、滿足基本生活的一種需求。對于剛需一族來說，一套房子幾乎是他們的全部積蓄，所以他們買房的時(shí)候真的需要考慮太多太多東西。不僅要考慮房源是否合適，性價(jià)比是否高，還要計(jì)算首付、房貸和月供能力，預(yù)留裝修費(fèi)用等等，有的打算買婚房的年輕小兩口還得考慮結(jié)婚用度。而這些費(fèi)用都是必須計(jì)算好的，不然一定會(huì)影響到日后的生活品質(zhì)。

隨著城東和城南兩大新區(qū)的快速發(fā)展，使得這兩個(gè)區(qū)域瞬間升華為居住及投資熱土，它們已然成為剛需、改善和部分投資者中意的板塊。但考慮首套房自住因素加之隨州房價(jià)的迅猛上漲，對剛需購房者來說實(shí)際上有一定的局限性和壓力。

對于剛需族現(xiàn)在到底要不要買房，小編只能說，還是要看清自身的購房需求，如果你真的有看中的房子不如盡快下手，不用考慮房價(jià)未來到底是漲還是跌，因?yàn)楸揪褪莿傂璧哪?，買房就是為了自住，所以自己喜歡的才是好的。

但也要警醒大家，在如今“賣方市場”占主導(dǎo)的行情下，急需買房子的剛需購房者還是要保持冷靜，切不可盲目跟跑，密切關(guān)注樓盤信息，價(jià)格、地段、規(guī)劃、質(zhì)量、戶型、配套、環(huán)境、開發(fā)商資質(zhì)及物業(yè)口碑等因素還是有必要的，多方綜合考慮后，結(jié)合自身實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)慎重做出選擇，因?yàn)槲覀兌疾荒艽_定高峰的背后是不是“斷崖”。