從2011年起，國(guó)家政策的重心偏向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，到2012年，成為慘淡、詭異、逆轉(zhuǎn)的特點(diǎn)為這一年勾勒出一條多變的樓市曲線圖。與此同時(shí)，這一年也是房產(chǎn)調(diào)控*嚴(yán)厲、政策出臺(tái)頻率*密集的?？v觀2012年樓市，可謂是風(fēng)云的樓市、政策的樓市。隨州房產(chǎn)網(wǎng)為大家盤(pán)點(diǎn)了2012年*具影響力的樓市政策，讓我們?cè)谡咧杏^樓市。

1月6日 

住建部部長(zhǎng)姜偉新指出，2012年除了繼續(xù)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策以外，各地要加快推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)今年上半年要實(shí)現(xiàn)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)網(wǎng)。 
    1月16日 

歷經(jīng)多輪修改的新《土地管理法》已上報(bào)國(guó)務(wù)院。新《土地管理法》將大幅提高農(nóng)民在集體土地增值收益中的分配比例。 
    2月1日 

    在1月31日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上，國(guó)務(wù)院總理溫家寶關(guān)于今年六大重點(diǎn)工作部署傳遞出這一信號(hào)：限購(gòu)仍是主旋律。 
    2月8日 
    央行昨日下午在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，央行將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出"滿(mǎn)足首次購(gòu)房家庭的貸款需求"。這是央行繼住建部之后再次釋放滿(mǎn)足首套房貸需求的信號(hào)，此舉使市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開(kāi)的預(yù)期進(jìn)一步增加。 
    2月15日 

住建部:政策研究中心副主任王玨林表示，地方政府不應(yīng)試圖調(diào)整中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，必須遵從中央的政策立場(chǎng)。上周安徽蕪湖公布一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的新政，其中包括對(duì)購(gòu)房者貨幣補(bǔ)貼、免交契稅等。四天后，蕪湖市主動(dòng)暫停了新政策的實(shí)施。去年10月11日，廣東佛山成為**明確提出放寬限購(gòu)令的城市。但當(dāng)晚11時(shí)24分，該市住建局緊急發(fā)文，決定暫緩執(zhí)行。 
    2月18日 

中國(guó)人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 
    3月7日 

財(cái)政部：在上海重慶適當(dāng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。  
    3月14日 

國(guó)家發(fā)改委主任:正在研究房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)期計(jì)劃；國(guó)務(wù)院總理溫家寶在政府工作報(bào)告中談及2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控時(shí)明確指出，將進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。 
    3月28日 
    中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥28日在上海表示，將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控方向不動(dòng)搖，調(diào)控力度不放松，堅(jiān)定不移地落實(shí)好中央各項(xiàng)調(diào)控政策措施。 
    4月5日 

國(guó)土部：初步的清理思路中，違法建筑、有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題、侵占耕地、嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房將清理，并追究開(kāi)發(fā)商、村集體等相關(guān)人士的責(zé)任；并且出售小產(chǎn)權(quán)房的農(nóng)民將不得重新申請(qǐng)宅基地。 
    4月10日 

4月10日，*高人民法院出臺(tái)《關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)，明確要求如果補(bǔ)償明顯不公，法院不能受理行政機(jī)關(guān)提出的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。這個(gè)總共11條的司法解釋?zhuān)?012年4月10日起施行。 
    4月24日 

住建部：調(diào)研住房公積金條例修改 使用范圍或擴(kuò)大。

5月18日 

從2012年5月18日起，央行下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 
    5月20日 

對(duì)于囤積土地、擅自變更容積率、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)及其他違法開(kāi)發(fā)行為，情節(jié)嚴(yán)重，經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)查實(shí)的，將被吊銷(xiāo)資質(zhì)。

6月7號(hào) 
    國(guó)土部：6月7日，國(guó)土部公布了《閑置土地處置辦法》，規(guī)定如果開(kāi)發(fā)商“囤地”造成土地閑置的，未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年將被征繳土地價(jià)款20%的閑置費(fèi)，滿(mǎn)兩年則將無(wú)償收回土地使用權(quán)。并將于7月1日起實(shí)施。 
    6月8日 

央行三年來(lái)首度降息：中國(guó)人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 
    6月12日 

住建部： 6月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《公共租賃住房管理辦法》，租金低于市場(chǎng)價(jià)格。公共租賃住房可以通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。

6月18日 
    別墅類(lèi)房地產(chǎn)首次進(jìn)入限制禁止用地項(xiàng)目目錄 
    6月18日 

國(guó)土部：首次列出住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0的標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)土資源部近兩年為規(guī)范房地產(chǎn)用地供應(yīng)管理，對(duì)用地容積率控制標(biāo)準(zhǔn)作出的限定保持一致。 
    7月6日 
    7月6日起央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 

    7月12日 
    國(guó)土部：12日表示，下一步將對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)影響加強(qiáng)調(diào)控，堅(jiān)決遏制市場(chǎng)異常波貫徹調(diào)控政策，保持市場(chǎng)均衡協(xié)調(diào)運(yùn)行。  

8月3日 

8月2日，一條關(guān)于“商品房預(yù)售制將取消”的傳聞在網(wǎng)絡(luò)瘋傳，盡管針對(duì)此傳聞，住建部新聞處聲明稱(chēng)是謠言，且本次國(guó)務(wù)院督查組的調(diào)研會(huì)議中也并未提及。但受此傳聞?dòng)绊?，昨日房地產(chǎn)股集體暴跌，截至收盤(pán)，地產(chǎn)板塊大跌2.83%，房地產(chǎn)類(lèi)公司股票下跌超過(guò)八成。 
    8月7日 

國(guó)務(wù)院：8月7日全文發(fā)布《關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，指出，新建社區(qū)（含廉租房、公租房等保障性住房小區(qū)、棚戶(hù)區(qū)改造和舊城改造安置住房小區(qū)）商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積的比例不得低于10%。 
    8月30日 

國(guó)務(wù)院:加強(qiáng)住房稅收征管 推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn) 

9月3日  

國(guó)稅總局：國(guó)稅總局指出，由于住房兼具消費(fèi)和投資的雙重屬性，因而在擴(kuò)圍的同時(shí)，將在房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)問(wèn)題中將充分考慮居民基本住房需求，對(duì)基本住房需求的部分予以一定稅收優(yōu)惠。此外，對(duì)于個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，國(guó)稅總局進(jìn)一步表示，由于增加了住房持有成本，能夠在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)行為，但其作用是有限的。  
    9月4日  

住建部：《基本住房保障條例》草稿規(guī)定，購(gòu)置保障性住房須與政府“按份”共有產(chǎn)權(quán)  

9月12日  

國(guó)土部：嚴(yán)格執(zhí)行土地使用標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行土地使用標(biāo)準(zhǔn)大力促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，指出，對(duì)國(guó)家發(fā)布的《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》、《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》，公路、鐵路、民用航空運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)、電力、煤炭、石油和天然氣工程項(xiàng)目建設(shè)用地等控制指標(biāo)，房地產(chǎn)用地宗地規(guī)模、容積率控制等各類(lèi)土地使用標(biāo)準(zhǔn)，各地要堅(jiān)決貫徹執(zhí)行。  
    9月19日  
    國(guó)土部：進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理。發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》，并稱(chēng)此次監(jiān)測(cè)重點(diǎn)主要包括土地溢價(jià)率過(guò)高、土地底價(jià)設(shè)定過(guò)高以及房企土地開(kāi)發(fā)節(jié)奏等現(xiàn)象。 
    10月10日 

國(guó)務(wù)院:商品房預(yù)售許可審批下放縣級(jí)房管部門(mén) 

11月22日 

財(cái)政部：部長(zhǎng)謝旭人21日在其對(duì)外發(fā)表的署名文章中闡述了下一步加快財(cái)稅體制改革的目標(biāo)，并提出要通過(guò)深化房地產(chǎn)稅制改革、構(gòu)建地方稅體系等舉措完善稅收體系，要形成有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化、社會(huì)公平的稅收制度。 
    12月3日 

財(cái)政部:將簡(jiǎn)并房產(chǎn)交易稅種 逐步在全國(guó)推廣。專(zhuān)家分析稱(chēng)，財(cái)政部此番表態(tài)意味著未來(lái)我國(guó)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)有可能下降。 
    12月4日 

政治局: 中共中央政治局在12月4日的會(huì)議上再次強(qiáng)調(diào)，明年保持經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定，加強(qiáng)房產(chǎn)調(diào)控。 
    12月16日 

央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月15日至16日在北京舉行。會(huì)議提出，將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。2013年經(jīng)濟(jì)工作要加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。要牢牢把握擴(kuò)大內(nèi)需這一戰(zhàn)略基點(diǎn)，培育一批拉動(dòng)力強(qiáng)的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)作用，發(fā)揮好投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵作用。