在今年的兩會(huì)間隙，住建部長姜偉新表示，對(duì)一線城市房價(jià)下降非常有信心，至少七八個(gè)大城市的房價(jià)一定要降下來。住建部長表決心降房價(jià)，作秀也罷，喊口號(hào)也罷，*起碼也算是表現(xiàn)了一下，但既然是表現(xiàn)，為什么不表現(xiàn)的再完美些呢?一線城市房價(jià)一定要降，那么數(shù)量更多、影響范圍更大的廣大二三線城市呢?難道國家的住建部是單獨(dú)為大城市開的?樓市調(diào)控，全國一盤棋，決不能忽略了中小城市的問題。

一線城市的房價(jià)動(dòng)輒幾萬元一平米，對(duì)于普通購房者來說，確實(shí)是“高不可攀”，大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著泡沫，有必要一一捅破，降價(jià)是必然的。在一年多的調(diào)控過后，大城市的房價(jià)的確開始下調(diào)，這也是住建部長敢于表態(tài)“大城市房價(jià)一定降”的底氣所在。大城市的房價(jià)高的離譜，相比較之下，中小城市的房價(jià)就要低的多了，但房價(jià)比大城市低，并不意味著中小城市的房價(jià)就沒有問題，相反，中小城市的房價(jià)問題也很糟糕。

分析中小城市的房價(jià)問題，不能僅僅只跟大城市比較房價(jià)的**值，那樣的話，中小城市的房價(jià)看起來永遠(yuǎn)不會(huì)有問題。看樓市有沒有泡沫，主要是看城市房價(jià)收入比，一般來說，合理的房價(jià)收入比應(yīng)該保持在4到6的范圍，也就是說住房總價(jià)的中值應(yīng)該是城市家庭年收入中值的4到6倍，照這樣的標(biāo)準(zhǔn)，我國目前大多數(shù)中小城市的房價(jià)收入比都在6倍以上，泡沫**是有的。再簡單點(diǎn)，把各個(gè)城市08年的房價(jià)跟11年的房價(jià)作比較，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房價(jià)兩年內(nèi)漲了多少，所有城市的房價(jià)都有問題。

樓市調(diào)控不能忽略中小城市

由于中小城市的房價(jià)同樣有不少問題，所以國家的宏觀調(diào)控就不能忽視了中小城市。雖然過去的一年多，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在進(jìn)行調(diào)控，很多大城市的房價(jià)也開始下調(diào)，但是，廣大中小城市的房價(jià)基本上沒有什么下降，甚至還有小幅上漲，這樣的房價(jià)水平，相對(duì)于大多數(shù)中小城市購房者的收入而言，**可以稱得上是“高高在上”。

中小城市的房價(jià)**值相對(duì)還是較低的，泡沫沒有大城市那么嚴(yán)重，隨著房貸利率的下調(diào)、剛性需求的涌入，再加上通貨膨脹、物價(jià)上漲的外部因素以及地段、配套等的影響，中小城市的房價(jià)在近期顯示出了一定的抗跌性，這也是中小城市房價(jià)下降不明顯的基本原因。雖然有一定抗跌性，但是這些中小城市的房價(jià)也有降價(jià)空間，所以這時(shí)候必須要再堅(jiān)持調(diào)控下去，而不是只關(guān)注幾個(gè)大城市，對(duì)中小城市不聞不問。對(duì)于二三線城市的購房者而言，當(dāng)前情況下房價(jià)猛漲的可能性較小，能保持穩(wěn)定也算是不錯(cuò)的消息，只要調(diào)控不放松，以后的趨勢(shì)會(huì)是好的。

調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，也不能只盯著房價(jià)不放，在控房價(jià)的同時(shí)，還應(yīng)該加快住房供應(yīng)和提高城市家庭收入水平，三管齊下，樓市調(diào)控的效果才會(huì)更快地顯現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅僅包括有限的幾個(gè)大城市，決不能忽略中小城市。