處暑已過(guò)，秋意漸濃。最近這段時(shí)間，隨州刮起陣陣涼風(fēng)、下起綿綿細(xì)雨，氣溫開(kāi)始下降，給我們帶來(lái)了一點(diǎn)點(diǎn)秋的韻味。不過(guò)此時(shí)的隨州樓市卻絲毫沒(méi)有“入秋”之意，成交量屢創(chuàng)佳績(jī)，房?jī)r(jià)“步步高升”，市場(chǎng)熱度依舊不減，樓市延續(xù)火爆行情。
隨州房產(chǎn)在線《2017年8月隨州樓市月報(bào)》，梳理了5大看點(diǎn)，數(shù)據(jù)還原8月隨州樓市真相。
一、【成交篇】新建商品房備案量近2000套
據(jù)隨州市商品房備案系統(tǒng)每周成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年8月第1~4周（7.31~8.27）隨州城區(qū)新建商品房依次備案：475套、423套、425套、432套，共成功備案1755套，其中新建商品住宅備案1682套。按此數(shù)據(jù)來(lái)看，平均每天備案量約62套，再加上最后一周（8.28~8.31）四天的備案量，整個(gè)8月份隨州城區(qū)新建商品房備案量近2000套。
數(shù)據(jù)顯示，2017年8月前四周隨州城區(qū)新建商品房成交面積200289.42㎡、成交金額93822.7579萬(wàn)元；其中新建商品住宅成交面積193903.88㎡、成交金額89158.0224萬(wàn)元?？傮w來(lái)看，2017年8月份隨州樓市依舊熱度不減、持續(xù)火爆。
二、【房?jī)r(jià)篇】多盤(pán)調(diào)價(jià)，8月整體均價(jià)漲至4200+
據(jù)隨州市房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年8月份隨州城區(qū)整體房?jī)r(jià)已漲至4200+元/㎡。其中第1~4周（7.31~8.27）的成交備案均價(jià)分別為：4218.75元/㎡、4259.46元/㎡、4481.02元/㎡、4321.6元/㎡。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：隨州市房產(chǎn)管理局）
從上面的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖可以看出，8月份的第三周隨州城區(qū)均價(jià)到達(dá)整月峰值4481.02元/㎡，漲幅甚大。
另外，為了迎接即將到來(lái)的“金九銀十”銷(xiāo)售黃金季，8月底9月初隨州各大樓盤(pán)再度上調(diào)價(jià)格。小編從各營(yíng)銷(xiāo)中心處初步了解到，隨州各大樓盤(pán)9月均價(jià)漲幅每平米在100、200、300、400元不等，其中有不少樓盤(pán)均價(jià)已漲至4500+，如公園1978、世紀(jì)·未來(lái)城、隨園嘉墅、公園壹號(hào)、坤泰悅都、康華·花語(yǔ)城、云海天地等；帝明世家最新推出房源均價(jià)甚至漲至5000元/㎡，隨州5字頭樓盤(pán)再添新成員；據(jù)該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹，4#樓預(yù)計(jì)今年11月份加推，預(yù)估價(jià)格6000左右。而之前還位于3字頭之列的匯龍灣·半島天境，如今均價(jià)也破3漲至4000元/㎡。
三、【市場(chǎng)篇】6盤(pán)暖場(chǎng)1盤(pán)認(rèn)籌，提前預(yù)熱“金九銀十”
今年的隨州樓市一片大好，銷(xiāo)量屢創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)大幅上漲，庫(kù)存越去越少，就好比很多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商說(shuō)的一樣，“今年不用過(guò)多的操心舉辦什么樣的暖場(chǎng)活動(dòng)這個(gè)問(wèn)題，客戶(hù)就能源源不斷！”
話(huà)雖如此，但面對(duì)即將到來(lái)的樓市“金九”，隨州還是有個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)起來(lái)，利用8月舉辦各種類(lèi)型的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。據(jù)房產(chǎn)在線統(tǒng)計(jì)，今年8月份隨州樓市共有7家樓盤(pán)舉辦了8場(chǎng)大型現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，7次暖場(chǎng)1次認(rèn)籌，且都集中在了8月中下旬，目的就是為即將到來(lái)的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”提前預(yù)熱、積蓄力量，等待黃金銷(xiāo)售周期到來(lái)之后進(jìn)一步的爭(zhēng)奇斗艷。
8月隨州樓盤(pán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)
四、【預(yù)售篇】7項(xiàng)目獲批13張預(yù)售證，新增房源963套
據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止至8月31日，2017年8月隨州樓市共有7個(gè)項(xiàng)目獲預(yù)售，批發(fā)13張樓盤(pán)預(yù)售許可證，總計(jì)新增預(yù)售房源963套，獲售總建筑面積127971.69㎡；目前可售房源套數(shù)為728套，去化率24.9%。
五、【政策篇】《隨州市住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理暫行辦法》出臺(tái)
8月7日起，在隨州買(mǎi)房可以使用住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房組合貸款。
住房公積金個(gè)人住房組合貸款是指同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人，在利用住房公積金個(gè)人住房貸款不能滿(mǎn)足購(gòu)房資金需求時(shí)，可在辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的同時(shí)，自愿申請(qǐng)辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
組合貸款所購(gòu)房產(chǎn)為期房（未辦理產(chǎn)權(quán)證）的，貸款最高額度不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款的80%；組合貸款用現(xiàn)房（已辦理產(chǎn)權(quán)證）作抵押的，貸款最高額度不超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)值的70%。
【結(jié)語(yǔ)】
隨著“金九”的到來(lái)，隨州各大樓盤(pán)正在積極蓄力。恒大名都、坤泰悅都、公園1978等項(xiàng)目將在9月份再推新品、占領(lǐng)樓市“高地”；純新盤(pán)金香韻也定于9月10日首開(kāi)入市，現(xiàn)認(rèn)籌10000抵20000即將結(jié)束；隨州印象高層住宅10月1日盛大開(kāi)盤(pán)，10000抵30000全城火爆認(rèn)籌中。在現(xiàn)今好房源緊缺的市場(chǎng)行情下，這一批新房源的入市無(wú)疑會(huì)給整個(gè)隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)注入一股新的活力。而接下來(lái)的這場(chǎng)“金九銀十”奪金之戰(zhàn)也將成為全年樓市含金量的一次最集中的檢驗(yàn)，讓我們拭目以待！
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