自2017年開年以來(lái)，隨州房?jī)r(jià)可謂一路高歌，整個(gè)隨州樓市留給剛需的機(jī)會(huì)已經(jīng)不多了。而現(xiàn)今多家銀行首套房貸利率齊上調(diào)，剛需的選擇還剩什么？

近日，小編走訪各大樓盤售樓部了解到，隨州包括農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行和中國(guó)銀行在內(nèi)的幾家國(guó)有銀行將首套房貸利率由基準(zhǔn)4.9%普遍上調(diào)10%，首套房貸利率上浮到了1.1倍，即5.39%。

相關(guān)專家表示，這很可能會(huì)誤傷到剛需人群。的確，對(duì)經(jīng)濟(jì)條件受限的剛需人群來(lái)說(shuō)，今年隨州房?jī)r(jià)本來(lái)就大幅上漲了，總房?jī)r(jià)增加，意味著他們要向銀行貸款的金額也就變多；再加上房貸利率上調(diào)，將會(huì)進(jìn)一步增加剛需人群日后的還貸壓力。

那么，房貸利率上調(diào)究竟會(huì)給隨州的首套剛需購(gòu)房人群帶來(lái)多大的影響？我們來(lái)算筆賬：【首付、房貸、月供怎么算？戳這里】

以隨州一套總價(jià)50萬(wàn)的房子為例，首付2.5成即12.5萬(wàn)（隨州多家樓盤首付低2.5成），貸款37.5萬(wàn)以等額本息的還款方式，基準(zhǔn)利率4.9%、貸款期限20年，每月的還款金額約為2454元，支付的總利息約為21萬(wàn)元。 

而如果按照相同的還款方式和期限，利率上浮至基準(zhǔn)的1.1倍即5.39％，則每月需要還款約2556元，支付的總利息約為24萬(wàn)元。 

這就意味著，如果是在房貸利率上調(diào)之前貸款買房，那么每月可以節(jié)省利息約102元，節(jié)省的總利息約為3萬(wàn)元，差不多省下的是小一間房的錢。

當(dāng)然，上述計(jì)算方式僅僅是按利率固定不變的情況來(lái)算的，而實(shí)際的還款金額是根據(jù)銀行每年初調(diào)整執(zhí)行的最新利率來(lái)算。不過(guò)如果你沒有趕上那個(gè)時(shí)期、而是在新利率真正執(zhí)行后才買房的剛需人群，就像現(xiàn)在利率上調(diào)，那沒辦法了，從第1個(gè)月還月供開始就得按照上浮利率還貸款了。

不過(guò)不管政策怎么變，剛需購(gòu)房人群的需求是不變的，該買房的還是得買。不妨考慮一下目前隨州市面上一些總價(jià)較低的戶型，以此來(lái)緩解自己的經(jīng)濟(jì)壓力。

例如，位于城東新火車站正對(duì)面的高性價(jià)比樓盤【世紀(jì)·未來(lái)城】，年中鉅惠推出20套特價(jià)房，建筑面積約85.29㎡、89.59㎡實(shí)用兩房，100.48㎡、106.67㎡精致三房，114.1㎡、115.75㎡、117.66㎡、119.47㎡敞闊三居，特惠總價(jià)33萬(wàn)起、47萬(wàn)封頂，活動(dòng)僅限2017年8月18日-31日，限時(shí)限量，先到先得！

建筑面積約112.48/114.39/114.92㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)

點(diǎn)評(píng)：新東城，隨州未來(lái)城市新中心，區(qū)位價(jià)值顯著；戶型選擇較多，房源豐富，高性價(jià)比。

再如，位于隨州高新區(qū)神農(nóng)大道與回龍寺路交匯處、回龍寺公園旁的【匯龍灣·半島天境】，推出20套限量特價(jià)三房，107㎡一口價(jià)36萬(wàn)、126㎡一口價(jià)46萬(wàn)。

建筑面積約107.76㎡ 三室兩廳一衛(wèi)

點(diǎn)評(píng)：兩大公園一湖畔，避暑納涼、養(yǎng)生之地，宜室宜家；居住密度低，價(jià)格適中，滿足剛需人群的置業(yè)需求。

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