如果要用一個字來概括今年的隨州樓市，“漲”字可謂是最恰當(dāng)不過的。越漲越買，越買越漲，這是讓今年隨州無數(shù)購房者前仆后繼、飛蛾撲火的“魔咒”。2017年隨州房價究竟?jié)q了多少？
一、「4085元/㎡」新房價格重返4字頭時代
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017上半年隨州中心城區(qū)新建商品住宅成交均價4085元/㎡，同比上漲10.19%。
這也是繼2015下半年隨州房價突破4字頭、時隔一年半后再次重返4字頭時代。
如此看來，2016上半年在隨州買房比較劃算！
二、「500元/㎡」8月漲幅高至10.42%
進(jìn)入下半年，隨州不少樓盤似乎依舊不滿現(xiàn)狀，繼續(xù)一路高走不回頭，尤其是城東片區(qū)樓盤價格普遍上調(diào)、頻頻“跳價”，每平米漲幅高達(dá)450元；恒大名都首開入市，開盤價格7000-8000元/㎡（帶裝修）。而城南片區(qū)隨州碧桂園毛坯房均價上漲500元/㎡，突破5字頭。
三、2017隨州房價上漲「四大因素」
2017年隨州房價上漲的時候，很多人在分析，相較于2015年為什么今年的房價會漲這么多、而且還這么突然呢？依小編之見，主要有以下四個方面的因素：
（1）市場環(huán)境：一二線城市限購限貸，購房人群回流，隨州樓市升溫。全國樓市調(diào)控收緊，一二線熱點城市限購限貸、認(rèn)房又認(rèn)貸等政策的實施，讓不少在外務(wù)工的隨州人失去購房資格，促使這類購房人群回流，回隨州買房的人增加，市場不斷升溫，對房價的上漲造成了直接影響。
（2）政策助力：棚戶區(qū)改造、貨幣化安置比例提高，消化樓市庫存量。數(shù)據(jù)顯示，2017上半年隨州棚戶區(qū)改造住房新開工4231套，占年度任務(wù)的54%，其中貨幣化安置2868戶，占年度任務(wù)的79.23%。政府采取直接貨幣補償、批量購買存量商品房等方式強力推進(jìn)城市棚戶區(qū)改造；停止集中新建公共租賃房，采取購買、長期租賃等方式從市場上籌集公租房房源......種種舉措付諸實施，消化大批存量商品房。
（3）供求關(guān)系：庫存去化見效，市面房源減少，買房需求推動房價上漲。去年底到現(xiàn)在，隨州商品房月、季度銷售面積屢創(chuàng)新高，新增可售面積逐漸減少。最新數(shù)據(jù)顯示，2017上半年隨州中心城區(qū)新建商品房銷售面積103.42萬平方米，同比增長69.88%；其中新建商品住房銷售面積98.24萬平方米，總套數(shù)8232套。而隨州中心城區(qū)商品住房庫存面積已由年前的120.98萬㎡下降至60.85萬㎡，市面上的在售房源減少。當(dāng)有限房源面對大批購買者的時候，尤其是不少樓盤的熱銷房源緊缺，市場主動權(quán)回到開發(fā)商手中，即“賣方市場”。再加上各大樓盤在售房源去化的差不多了，資金回籠、資金鏈得以平衡，漲價的底氣也就更足了。
（4）外在因素的影響。恒大名都高價開盤（帶裝修住宅折實均價區(qū)間7000-8000元/㎡），連帶著影響著城東周邊乃至整個隨州樓市其他樓盤的調(diào)價策略。
四、未來隨州房價「是漲還是跌」？
都說“今年不買房，一年又白忙”，從今年的隨州房價漲幅來看何止是白忙了一年，對于普通購房者來說這簡直就是白忙了2年多。但是，接下來的隨州房價又會如何變化呢？是繼續(xù)上漲還是臨峰下降？先來看看網(wǎng)友們是怎么說的！
隨州房產(chǎn)在線針對“2017下半年隨州樓市怎么走？房價是漲還是跌？”做了一份調(diào)查問卷，目前的結(jié)果顯示：32.97%的網(wǎng)友認(rèn)為會小幅上漲，14.29%的網(wǎng)友認(rèn)為會大幅上漲；17.58%的網(wǎng)友則認(rèn)為會小幅下跌，5.49%的網(wǎng)友認(rèn)為會小幅下跌；23.08%的網(wǎng)友認(rèn)為基本持平；還有6.59%的網(wǎng)友覺得不好說，畢竟今年到目前為止隨州房價的上漲幅度欠缺理性，未來的市場行情未明。
如今下半年已進(jìn)入第2個月，從8月份隨州各大樓盤反饋的調(diào)價策略來看，漲價之路仍在繼續(xù)。2017上半年只是隨州樓市漲價的一個開端，下半年隨州的房價還將進(jìn)一步上漲。但客觀的來講，今年隨州房價的漲幅確實有失理性，從某種程度上說是被“越漲越買，越買越漲”的行業(yè)現(xiàn)象“炒”起來的。只是這種現(xiàn)象究竟能持續(xù)多久呢？
雖說購房者的心理都是“買漲不買跌”，但房價的虛高目前已經(jīng)讓隨州不少購房者不得不望而卻步觀望之。畢竟房子也是一種商品，必然會受供求關(guān)系的制約，就目前來看，因市面上房源供應(yīng)與買房需求失衡，開發(fā)商們掌握著主動權(quán)。但萬事萬物都存在一個周期輪回，隨州樓市還有一大批尚未開發(fā)的新老項目留存于市，待今年底到明年這批隱性庫存陸續(xù)入市、需求量出現(xiàn)下降之時，供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，主動權(quán)將再次回到購房者手中，市場回歸理性，隨州房價或?qū)⑴R峰下行。所以說，今年過后隨州房價還能漲多久，值得警醒！
