萬女士：“前兩天，我在隨州×××樓盤買了套房子，算下來劃4200多一平，真心覺得有點貴！”

李先生：“我今年初也是在你說的×××樓盤買的，4000過了一點點，沒你說的這么貴呀！”

萬女士：“都在同一家樓盤，那為什么我買的價格比你貴？”

......

上述情況相信隨州有很多人都有遇到，在同一個樓盤/小區(qū)買房后，難免會問別人或者是被別人問房價是多少。那么問題就來了，多數(shù)時候都會出現(xiàn)同小區(qū)價格差異、高低不一的情況，這是為什么呢？小編總結(jié)下來有以下幾方面的原因：

1、開盤時間。對于開發(fā)商而言在賣房的時候是不會一次性把房子全部拿出來賣的，就算有那也是極小數(shù)的。往往新房首次開盤價格要低于后面價格，大多數(shù)細心的購房者完全可以發(fā)現(xiàn)，首次開盤和后面開盤的房屋產(chǎn)品也是完全不一樣的，價格自然也會存在差異，“低開高走”就是這么來的。

例如，位于隨州城東新區(qū)新火車站正對面的世紀(jì)·未來城，在2015年5月30日首次開盤面市時，起價3400元/平米，均價3633元/平米，3988元/平米封頂；時隔兩年之后，2017年5月該項目二期開盤均價4100元/㎡，前后房價差異較大，當(dāng)然這也不排除與在這個時間跨度里的整個隨州房地產(chǎn)市場行情有關(guān)。

還有一個典型的“低開高走”樓盤——帝明世家，2015年10月28日首開當(dāng)天，200套特價房成交均價3600/平米，3699元/平米封頂，之后的數(shù)次開盤/加推，經(jīng)歷了由3900到4100、4250，到如今的4350，真可謂是一路高走，當(dāng)然所推出的住宅產(chǎn)品也隨之在發(fā)生變化。

2、業(yè)態(tài)差異。比如說別墅、洋房，多層、小高層、高層等不同業(yè)態(tài)的住宅，都是很能影響價格的，且價格差異非常大，別墅和普通住宅就是明顯的特例。云海天地別墅8000-12000元/㎡，高層住宅均價4400元/平米；公園壹號別墅雙拼均價8000元/㎡、聯(lián)排均價6500元/㎡，普通住宅均價4100元/平米。當(dāng)然，多層和小高層、高層之間的價格也是有差異，有時候就連開發(fā)商針對樓梯房、電梯房給出的購房優(yōu)惠力度都是不同的。

3、位置不同。樓盤往往是后期開盤的部分位置更好，不臨街、靠近景觀視野、綠化條件等更佳的位置，通常情況下，開發(fā)商們總是把位置好的樓棟留到最后推。

（整層戶型平面圖）

4、戶型不同，房價的差異也是很大的，尤其是邊套戶和中間戶差距是非常大的，先不說采光的問題，單單就面積而言，邊套戶的可使用面積比中間戶可使用面積要大很多，這也是為什么邊套戶要比中間戶好賣的原因之一。

5、朝向不同。很多購房者可以注意到這樣一個現(xiàn)象，那就是在同一棟樓同一層樓，同一個戶型價格上都是有差異的，只是說差異比較小而已，這里主要就是受朝向、采光等問題的影響。

6、樓層問題。一般情況下，樓層越高價格越貴，開發(fā)商在定價的時候基本上都是每往上一層，房價增加×××元每平米（頂樓除外）。此外，這個問題也可以用慣性思維來思考，就是大家常說的一些所謂的“黃金樓層”，比如說7樓這些等等，也成為你家房子比別家貴的理由。

7、時機不同。這點是很多購房者沒有注意到，有些購房者買房是因為婚房，對于交房、收房時間是有要求的，為了適應(yīng)市場需要，開發(fā)商對于不同時間段推出的房源也有價格差異。還有一個原因在于可比性，購房者覺得新開價格高，那么還有其他可以讓購房者來選擇。

8、行情不同。開發(fā)商賣房時間不是1年就完了，而是2年甚至3、5年以上，有一個時間跨度在里面，這中間可能就會經(jīng)歷政策和市場行情的數(shù)輪波動，對房價的影響也是非常大的。譬如拿今年隨州樓市的行情來說，市場升溫，較之去年隨州房價上漲的可不是一點點，各大樓盤紛紛漲價，購房者前后買房的價格自然也就不一樣。

9、配套不同。另外一個非常關(guān)鍵點就在于配套升級，時間越長樓盤/小區(qū)周邊及自身配套也就越完善，這就可以解釋為什么開發(fā)商在賣房子的時候一期比一期貴了。

總而言之，在同一家樓盤或者是同一個小區(qū)買房，價格之間存在差異化是必然的，而造成這個差異化的原因也是方方面面綜合決定的，所以隨州廣大買了房的、沒買房的、打算買房的朋友們還是用顆平常心對待吧！