5月15日上午，國家統(tǒng)計局官方網(wǎng)站發(fā)布《2017年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》，數(shù)據(jù)顯示：1-4月份，全國商品房銷售面積41655萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-3月份回落3.8個百分點。
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2017年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資18671億元，增長10.6%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。
1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15437億元，同比增長8.7%，增速與1-3月份持平；中部地區(qū)投資5755億元，增長16.8%，增速提高1.9個百分點；西部地區(qū)投資5794億元，增長7.7%，增速提高0.2個百分點；東北地區(qū)投資747億元，下降13.7%，降幅擴大4.9個百分點。
1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積654054萬平方米，同比增長3.1%，增速與1-3月份持平。其中，住宅施工面積445657萬平方米，增長2.5%。房屋新開工面積48240萬平方米，增長11.1%，增速回落0.5個百分點。其中，住宅新開工面積34800萬平方米，增長17.5%。房屋竣工面積28174萬平方米，增長10.6%，增速回落4.5個百分點。其中，住宅竣工面積20109萬平方米，增長8.0%。
1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1-3月份提高2.4個百分點；土地成交價款2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-4月份，商品房銷售面積41655萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-3月份回落3.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長13.0%，辦公樓銷售面積增長49.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長30.6%。商品房銷售額33223億元，增長20.1%，增速回落5個百分點。其中，住宅銷售額增長16.1%，辦公樓銷售額增長50.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長41.4%。
1-4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積19259萬平方米，同比增長9.3%，增速比1-3月份回落4個百分點；銷售額20122億元，增長12.7%，增速回落5.9個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積10218萬平方米，增長18.9%，增速回落7.5個百分點；銷售額5993億元，增長28.5%，增速回落8.8個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積10613萬平方米，增長25.1%，增速與1-3月份持平；銷售額6120億元，增長40.8%，增速提高1.9個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積1565萬平方米，增長19.6%，增速回落1.3個百分點；銷售額988億元，增長24.1%，增速回落0.9個百分點。
4月末，商品房待售面積67469萬平方米，比3月末減少1341萬平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬平方米，辦公樓待售面積減少32萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少5萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47221億元，同比增長11.4%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。其中，國內(nèi)貸款8774億元，增長17.0%；利用外資74億元，增長115.3%；自籌資金14217億元，下降4.7%；其他資金24156億元，增長21.3%。在其他資金中，定金及預收款13842億元，增長21.7%；個人按揭貸款7662億元，增長14.5%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.23，比3月份提高0.10點。
專家解讀：
1、從數(shù)據(jù)看，最近一輪市場爆發(fā)期，漲幅首次回落到個位數(shù)。
三四線成交熱，支撐4月數(shù)據(jù)，整體漲幅明顯放緩。
統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示：1-4月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)開始出現(xiàn)了連續(xù)的漲幅放緩，同比漲幅回落3.8%，從單月數(shù)據(jù)走勢看，1-2月商品房銷售面積同比上漲25.1%，而3月單月同比上漲為14.7%，4月單月同比上漲只有7.7%。
整體看：2017年4月各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，在政策約束下樓市成色一般，成交量同環(huán)比均有不同程度的下降。截至4月末，主要熱點城市的庫存均有上升。去庫存主流城市主要在三線城市。
40大主要城市的成交面積環(huán)比出現(xiàn)了持平輕微下滑，同比跌幅更是超過20%。
分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比下滑31%，廣州環(huán)比降幅為47%；一線城市同比下降35.%，上海同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升4.3%，同比下降28%。三線代表城市成交面積較上月上升13%，同比亦上升16%。
4月份一二線降溫的情況下，三線城市有所升溫。
2、調(diào)控政策持續(xù)加碼，樓市開啟5限時代：限購、限貸、限價、限售、限商。
從調(diào)控政策內(nèi)容看，4月單月，超過50個城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。
從城市發(fā)布的政策主要特征看，主要特點是集中執(zhí)行了5限時代。
相比往年調(diào)控，本次調(diào)控周期*明顯的是增加了限售+限商。
全國已經(jīng)有超過20個城市“限售”，正成為當前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調(diào)控新特點。預計未來還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效的降低投機行為。
商改住政策也歷史第一次全面收緊，從調(diào)控原則看，這體現(xiàn)了一線城市針對人口調(diào)控的重視，但從個別城市的執(zhí)行政策內(nèi)容看，的確過于嚴厲。
3、去庫存明顯見成果，庫存數(shù)據(jù)繼續(xù)降低。
2015年9月末，商品房待售面積66510萬平方米，
2015年10月末，商品房待售面積68632萬平方米，
2017年4月庫存數(shù)據(jù)67469平米，庫存數(shù)據(jù)跌到最近18個月的*低值。
從去庫存政策看，預期2017年整體三四線樓市政策將依然寬松。但一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務，預計后續(xù)政策有可能會在經(jīng)濟企穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼。（張大偉）
文章數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
